Много от нас са чували (и/или са били) изтощени хилядолетници да говорят за това как ще го направят никога не може да притежава дом — но едва ли вече е така. Всъщност доклад от 2021 г Национална асоциация на брокерите Изучаването на тенденциите в недвижимите имоти от поколенията установи, че милениалите (както млади, така и стари) в момента са най-голямата група купувачи на жилища с 37 процента. И докато през 2020г изследване от Apartment List установи, че 18 процента от милениалите не очакват да притежават дом, половината от милениалите в САЩ също искат да инвестират в недвижими имоти вместо в фондовия пазар, според едно проучване от 2017 г. доклад от Harris Interactive. Поколение Z също иска да се включи в действието, като 83 процента от поколение Zers искат да си купят жилище през следващите пет години, според проучване, проведено от блога за изследвания на недвижимите имоти PropertyShark през 2018г.
Тогава защо целият интерес към недвижимите имоти? Моник Халм, основател на Богини на инвеститорите в недвижими имоти , програма, посветена на обучението на жените за инвестиране в недвижими имоти, казва, че това е ключът към истинската финансова стабилност. „Мисля за финансовата стабилност като за маса. А доходите са краката на масата. Повечето хора са научени да имат маса с един крак и това е ваша работа“, казва Халм. „Истинската финансова стабилност е, когато имате няколко крака на масата си. Недвижимите имоти са един от най-добрите начини да ви дадем това, защото получавате тези пасивни потоци от доходи, които не са свързани с вашето време.
Ниски лихви както и финансовите затруднения, пред които хората са изправени през изминалата година, всъщност увеличиха възможностите в областта на недвижимите имоти. „Мисля, че целият този стрес върху всички хора, които са загубили работа и не са в състояние да изплащат ипотеките си, което всъщност ще предостави много възможности да получат имоти със сериозна отстъпка... да помогне на хората да излязат от ситуации, в които се намират и попадат в подходящ момент“, казва Халм. Ето начини да се настроите за успех инвестиране в недвижими имоти за създаване на финансова стабилност и свобода.
мога ли да си пера завивката в пералнята
подобни продукти
един Уверете се, че имате добър кредит.
Преди да започнете да се занимавате с недвижими имоти, уверете се, че финансите ви са в добро състояние. Добър кредитен рейтинг и ниският дълг ще ви помогне да получите одобрение за заеми по-бързо. „Поддържайте своите резултати по FICO“, казва Вера Барнс, брокер от 16 години в Urban Nest Realty в Лас Вегас. „Много хора не разбират колко важен е кредитът. Вашият кредит е ключът към реалното придобиване на собственост. Освен ако нямаш много пари в банката и можеш да отидеш да платиш в брой.
Но тъй като това не е така с повечето хора, които тепърва започват да се занимават с недвижими имоти, добрият кредитен рейтинг ще ви помогне да получите по-добри опции за финансиране, които не изискват малко или никакви собствени пари. „Повечето хора са запознати с банковите заеми като стратегия“, казва Халм. „Има финансиране от продавача, където продавачът по същество е банката, или има кредитори с твърди пари. Тези видове институции са много по-гъвкави от банките, те са склонни да имат по-високи лихвени проценти и по-кратки срокове, но се движат по-бързо.“
Поддържането на дълга ви нисък също е важно, за да се квалифицирате за имоти и опции за финансиране. „Искате да имате възможно най-малко дългове. Много хора имат дългове по кредитни карти. Дългът от кредитна карта просто не е мощен инструмент за изграждане на богатство“, казва Барнс. „Когато имате много съотношение дълг/приход, което означава размера на дохода, който получавате, към размера на дълга, който имате, всичките ви задължения, които включват кредитни карти, бележки за автомобили, бележки за къщи; това трябва да е сравнително ниско, за да можете да се класирате за имот. И можете да се класирате за по-голяма сума пари, ако сте съотношение дълг към доход е ниска и доходите ви, разбира се, подкрепят това.
можете ли да чистите на химическо чистене у дома
Друг съвет? Подайте данъците си. Барнс също препоръчва да прекарате две или повече години на работа, преди да се опитате да инвестирате в недвижими имоти. „Ако не можете да покажете, че печелите пари от данъците си, тогава няма да отговаряте на условията за имот с разумен лихвен процент“, казва Барнс. „Има компании, които могат да ви квалифицират, но лихвените проценти могат да бъдат наистина високи. Заемите с твърди пари могат да имат 10, 15 процента лихва.
две Разберете какви са вашите цели.
Когато става въпрос за избор на типа имот, в който искате да инвестирате, има много възможности в зависимост от времето и парите, които искате да вложите, както и от вашите дългосрочни цели. „Възможно е да искате пасивен доход... така че разберете какво трябва да бъде това число. Или да заместите доходите си от работа, или да получите достатъчно пасивен доход, за да заместите разходите си“, казва Халм.
Други имат цел, за която да си поставят пенсиониране . „Хората могат да използват пенсионен фонд, за да инвестират в недвижими имоти“, казва Халм. „Те ще трябва да го поставят във вид пенсионна сметка, наречена самонасочена пенсионна сметка, така че да не се ограничават до взаимните фондове и акции, които често имаме. Можете да го управлявате самостоятелно и да го вложите в недвижими имоти и други видове активи.
3 Изберете вид недвижим имот и местоположение.
След като разберете целите си, помислете за типа имот или клас активи, в който искате да инвестирате. Еднофамилни или многофамилни къщи, търговски или офис сгради, промишлени или търговски имоти, мобилни къщи, земя, студентски жилища и краткосрочни срочните наеми са всички видове активи, в които потенциално бихте могли да инвестирате.
„Вие просто правите един проект наведнъж или една покупка наведнъж. Може да е малка градска къща или апартамент“, казва Барнс. — И тогава получаваш това финансиране. Тогава, разбира се, целта би била да поставите наемател в него или ако ще живеете в него сами, можете да живеете в него няколко години и да изградите по-висок кредитен рейтинг и всички финанси, които искате да спестите. Искате да спестите колкото можете повече през този период.
защо трябва да нося сутиен
След като имате представа за вида на актива, в който искате да инвестирате, помислете за местоположението. Когато Халм за първи път започна да инвестира в недвижими имоти, тя смяташе, че може да инвестира само там, където живее. „Едно от нещата, които научих, живея на много скъп пазар и това беше много ограничаващо за мен в началото“, казва Халм. Тогава един ментор й каза, че живееш там, където искаш да живееш, инвестираш там, където числата имат смисъл, което й позволи да „квантов скок“ с инвестирането в недвижими имоти. „На цената на една къща в Ел Ей бих могъл да взема 20 къщи в Джаксън, Мис.“, казва Халм. „Намерете правилния пазар на имоти, където числата ще имат смисъл за това, което се опитвате да направите.“
Барнс предлага да разгледате и растящите градове - освен ако нямате имот, в който случай тя препоръчва да направите каквото можете, за да си осигурите имот, дори ако трябва да платите малко повече в началото.
как да подправите незалепващ тиган
„По-малките градове, където цените на имотите са по-ниски, може да е добра инвестиция да инвестирате в тези райони“, казва Барнс. „Ако обмисляте някъде като Калифорния, Лас Вегас, Ню Йорк... където в повечето случаи надхвърлят пазарната стойност, не знам дали това би било разумно време да започнете да инвестирате. Освен ако, разбира се, нямате имот. Тогава винаги препоръчвам да си купите имот. Дори ако трябва да платите малко повече.
4 Потърсете онлайн инвестиционни фондове за недвижими имоти.
Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не искате всъщност да купите имот или искате да допринесете с по-малка първоначална сума, разгледайте онлайн платформите за краудфандинг за недвижими имоти.
„Има онлайн тръстове за инвестиции в недвижими имоти, в които можете да влезете, някои за по-малко от 100 долара, други за минимум 500 долара“, казва Халм. „Можете да влезете в тези фондове и да получите 10 процента обратно от парите си или повече. Има един, наречен Американска консервация на дома фонд, те инвестират в имоти, където хората не плащат ипотеката си. Можете да влезете за 0 и да получите 10 процента обратно от парите си. Халм също препоръчва ДиверсиФонд , който има минимум 0 и се занимава с многофамилни жилищни сгради, и Фондация която има минимум 00 и предлага различни опции за активи от апартаменти до еднофамилни къщи.
Тези платформи улесняват започването на работа с недвижими имоти, защото се справят с проверката на имотите и работят с мениджърите на имоти вместо вас. Можете също да управлявате и проследявате инвестициите си онлайн, което предлага повече гъвкавост.
5 Инвестирайте сега.
Настоящите ниски лихвени проценти го правят чудесен момент за инвестиране в недвижими имоти. „Лихвените проценти са рекордно ниски, те са толкова ниски“, казва Халм. „Когато взимате пари назаем, вие ги заемате по-малко от цената на инфлацията в момента и тогава имате тези наематели, които ги изплащат.“
„Можете да гледате на имотите като на превозно средство за пенсиониране или като пари в банката, защото непрекъснато ценят“, казва Барнс. „Собствеността на дома е ключът към изграждането на вашето богатство; пазарът ще върви нагоре и надолу през годините завинаги. Просто такъв е пазарът. В крайна сметка: Въпреки промените на пазара, инвестирането в недвижими имоти почти винаги е добра идея и може да бъде вашият ключ към финансова стабилност.
