В началото на миналия месец, приятели, притежаващи жилище, и аз… наемател — и двамата имаха течове в нашите дневни поради тежестта на снега на съответните ни покриви. Но само един от нас беше в паника. Приятелите ми прекараха деня стресирани, отчаяно се опитвайки да намерят покриващи, които отговарят на техния бюджет и които биха могли да отстранят проблема своевременно. Междувременно съпругът ми и аз прекарахме деня в гледане Филмът LEGO с нашите деца. Това е така, защото всичко, което трябваше да направим, за да отстраним проблема, беше да се обадим в поддръжката, да преместим кофа или две и просто да изчакаме да пристигнат хора за ремонт. Това е красотата на отдаването под наем: спокойствие.

Дори когато обмисля тази информация, моите прокламации към другите за това как никога не искам да притежавам дом рутинно се срещат със същия отговор: недоверие, последвано от монолог за американската мечта (тази, която уж пропускам). Най-лошите отговори включват също изявления за предполагаемата ми финансова безотговорност, тъй като пропускам добрата възможност за инвестиция, която е собствеността на жилище.

Но не мисля, че пропускам нещо. Всъщност само печеля. Ето защо.

подобни продукти

По-евтино ми е да наема.

Една от най-честите защити в полза на собствеността върху жилище са спестяванията и аз го разбирам. В много ситуации ипотеката е по-евтина от месечните наемни плащания. За да бъда честен, познавам много собственици на жилища, които плащат много по-малко от 00+, които плащам на месец, за да наемат апартамента си. Въпреки това, това, което тълпата „но е по-евтино“, рядко споменава, са данъците върху имотите, застраховките на собствениците на жилища, увеличените разходи за комунални услуги и поддръжката, която лесно може да хвърли допълнителни 1000 долара на месец отгоре на това „но е по-евтино“ плащане на ипотека.

И това не свършва дотук. Гледах достатъчно Братя на имоти, обичайте го или го избройте, ловци на къщи, и Фиксираща горна част да знаете, че собствеността на жилище не е толкова инвестиция, колкото е разход. Това далеч не е еднократна покупка - и със сигурност изисква повече от веднъж месечно плащане на ипотека. Тъй като вероятно ще искате да промените нещо в крайна сметка, когато притежавате дом, трябва да вземете предвид бъдещите разходи за ремонти, които могат да варират от 000 до 000 в зависимост от това, което ремонтирате, според realtor.com. Освен това американците харчат близо 10 000 долара годишно за поддръжка на дома, според проучване от 2019 г. Много от тези разходи в крайна сметка са непланирани или спешни поправки, което прави по-трудно точното бюджетиране на месечните разходи.

Освен че спестявам пари като наемател, аз просто обичам спокойствието, което ми предоставя. Не губя съня си, тревожейки се какви неочаквани домашни разходи могат да възникнат и дали мога да го поправя и все пак да се придържам към бюджета си. Отдаването под наем за мен предоставя различен тип финансова свобода, която собствеността върху дома не може да ми даде.

използване на брашно за хляб вместо за всички цели

Това не винаги е най-добрата инвестиция.

Собствеността на жилище често се рекламира като най-сигурната инвестиция можеш да направиш. Въпреки това, това може да не е най-добрата или най-умната инвестиция. Според Zillow, средната възвръщаемост на тази инвестиция е само около 8 процента - и това е след като живеете в дома от седем до 12 години. Като се имат предвид разходите за затваряне, застраховки и т.н., няма вероятност дори да се изчерпите с инвестицията си, докато не живеете там около две до три години.

Въпреки че не очаквам да напусна квартала си скоро, много може да се случи със семейство след няколко години. Харесва ми да знам, че имам свободата да се движа свободно, без да се притеснявам за максимизиране на инвестицията си. Освен това, от моя гледна точка, когато една къща е основното ви жилище и изграждате спомени там, това не е толкова логична инвестиция, колкото емоционална покупка – такава, която лесно може да изкриви решенията ви за покупки, свързани с дома.

И разбира се, този дом всъщност не изпълнява обещанието си за „инвестиция“, докато не продадете и не получите печалби. Дотогава притежаването на къща е просто разход, който може да повлияе негативно на вашето съотношение дълг към доход.

Отдаването под наем приканва към простота.

От мястото, където се намирам, свободата и неограничените възможности за притежание на жилище често водят до измъкване на начина на живот — ремонти, разходи за мебели и като цяло по-разкошен начин на живот, отколкото е подходящ за личните ми цели да поддържам нещата възможно най-леки и прости . Въпреки че много обичам да декорирам дома си, е много по-лесно да се управлява, когато трябва да се съсредоточа само върху малка, определена зона. Освен това, знаейки, че това пространство не е „мое“, за да се запълва с ненужни неща, поддържа моите импровизирани пазарувания в HomeGoods в разумен диапазон.

Плюс това, невъзможността да съборя стени в първия момент, когато нещо грозно хваща окото ми, ме принуждава да намеря радост в това, което имам, вместо да прекарвам времето си в обсебване на дребните домашни несъвършенства. За мен животът под наем с ограничени възможности освобождава ценно умствено пространство, което е много по-добре разпределено за всички други важни аспекти от живота ми – а не за срещи и разходи, свързани с дома. Наемането ми прави много по-лесно да живея в мир.

можете ли да охладите бисквитено тесто за една нощ

Има и други начини за изграждане на богатство.

Важността на изграждане на богатство , особено за мен като Черна жена , не се губи от мен. Но притежаването на дом не е краят на всичко, не е всичко в създаването на позитив лична нетна стойност . Собствеността на жилище отдавна е един от ключовите начини за придобиване на богатство на поколенията. И все пак, червена линия, неравенство в заплащането и други проблеми с достъпността правят притежанието на жилище особено трудно за цветнокожите . Затова полагам всички усилия не само да инвестират (извън пазара на недвижими имоти), но и до диверсифицирам портфолиото си — за да се уверя, че семейството ми не пропуска никакви печалби, които биха могли да бъдат направени от собствеността върху жилище. Животозастрахователните полици, ETFs, IRAs, 401(k)s и други са това, което използвам, за да инвестирам и да създавам богатство на поколенията.

Въпреки че собствеността на жилище не е за мен, аз признавам размера на свободата, потенциалните данъчни облекчения и дори гордостта, която може да предостави. Възможността за закупуване на жилище може да бъде голяма част от историята на успеха на някого, ако го избере. Но с всеки успех идват нови отговорности - и за мен отговорността за собствеността върху дома е тази, която не искам. Това просто ще създаде нови тежести и ще се отрази на способността ми да живея спокойно. А ако нещо ми коства спокойствието? Тогава е твърде скъпо.

Пропускането на собствеността върху жилище не ме лишава от великата американска мечта; това ми помага да се абонирам за моята собствена версия, докато инвестирам в бъдещето си, както намеря за добре.