Много от нас са чували (и / или са били) измъчени хилядолетия да говорят как ще го направят никога не може да притежавате дом - но това вече едва ли е така. Всъщност доклад от 2021 г. на Национална асоциация на брокерите изследването на тенденциите в недвижимите имоти от поколения установи, че хилядолетията (както млади, така и стари) в момента са най-голямата група купувачи на жилища с 37%. И докато една 2020г изследване от списък с апартаменти установи, че 18% от хилядолетията не очакват да притежават дом, половината от хилядолетията в САЩ също се стремят инвестирайте в недвижими имоти вместо на фондовия пазар, според 2017г доклад от Харис Интерактив. Gen Z също се стреми да се включи в акцията, като 83% от Gen Zers искат да си купят жилище през следващите пет години, сочи проучване, проведено от изследователски блог за недвижими имоти PropertyShark през 2018г.

И така, защо целият интерес към недвижимите имоти? Моник Халм, основател на Богини за инвеститори в недвижими имоти , програма, посветена на обучението на жените за инвестиране в недвижими имоти, казва, че това е ключът към истинската финансова стабилност. „Мисля за финансовата стабилност като за маса. А доходите са краката на масата. Повечето хора са научени да имат маса с един крак и това е вашата работа “, казва Халм. „Истинската финансова стабилност е, когато имате няколко крака на масата си. Недвижимите имоти са един от най-добрите начини да ви го дадем, защото получавате тези пасивни потоци от доходи, които не са свързани с вашето време. '

Ниски лихвени проценти както и финансовите неуспехи, с които хората са се сблъскали през изминалата година, всъщност са увеличили възможностите за недвижими имоти. „Мисля, че целият този стрес е върху всички хора, които са загубили работа и не могат да плащат своите ипотеки, които всъщност ще предоставят много възможности да получат имоти със сериозни отстъпки ... извън ситуации, в които те попадат и попаднат в подходящо време “, казва Халм. Ето начини да се настроите за успех в инвестиране в недвижими имоти за създаване на финансова стабилност и свобода.

на колко години трябва да стоиш сам вкъщи

подобни продукти

1 Уверете се, че имате добър кредит.

Преди да започнете да се занимавате с недвижими имоти, уверете се, че вашите финанси са в добра форма. Добър кредитен рейтинг и ниският дълг ще ви помогне да получите по-бързо одобрение за заеми. „Поддържайте резултатите си от FICO“, казва Вера Барнс, 16-годишен брокер Истинско градско гнездо в Лас Вегас. „Много хора не разбират колко е важен кредитът. Вашият кредит е ключът към действителното придобиване на собственост. Освен ако нямате много пари в банката и не можете да платите в брой.

Но тъй като това не е така при повечето хора, които тепърва започват да се занимават с недвижими имоти, добрият кредитен рейтинг ще ви помогне да получите по-добри възможности за финансиране, които не изискват почти никакви собствени пари. „Повечето хора са запознати с банковите заеми като стратегия“, казва Халм. „Има финансиране от продавача, когато продавачът по същество е банката, или има заемодатели с твърди пари. Този тип институции са много по-гъвкави от банките, те обикновено имат по-високи лихвени проценти и по-кратки срокове, но се движат по-бързо.

Поддържането на вашия дълг на ниско също е важно, за да се класирате за имоти и възможности за финансиране. „Искате да имате възможно най-малко дълг. Много хора са вътре дълг по кредитна карта . Дългът по кредитни карти просто не е мощен инструмент за изграждане на богатство “, казва Барнс. „Когато имате много съотношение дълг / доход, което означава сумата на дохода, който сте получили, към сумата, която имате, всичките ви задължения, които включват кредитни карти, бележки за автомобили, бележки за къщи; това трябва да е доста ниско, за да можете да се класирате за имот. И можете да се класирате за по-голяма сума пари, ако вашата съотношение дълг / доход е нисък и доходите ви, разбира се, го подкрепят. '

Още един съвет? Подайте данъците си. Барнс също препоръчва да прекарате две години или повече на работа, преди да се опитате да инвестирате в недвижими имоти. „Ако не можете да покажете, че печелите пари от данъците си, тогава няма да се класирате за имот с разумна лихва“, казва Барнс. „Има компании, които могат да ви квалифицират, но лихвените проценти могат да бъдат наистина високи. Заемите с твърди пари могат да имат 10, 15 процента лихви. '

две Разберете какви са вашите цели.

Що се отнася до избора на типа собственост, в която искате да инвестирате, има много опции в зависимост от времето и парите, които искате да вложите, както и вашите дългосрочни цели. „Възможно е да искате пасивни доходи ... така че да разберете какъв трябва да бъде този брой. Или да замените доходите си от работа, или да получите достатъчно пасивни доходи, за да замените разходите си.

Други имат за цел да се настроят пенсиониране . „Хората могат да използват пенсионен фонд, за да инвестират в недвижими имоти“, казва Халм. „Те ще трябва да го поставят в тип пенсионна сметка, наречена самоуправляема пенсионна сметка, така че да не се ограничават до взаимните фондове и акции, които често имаме. Можете да го управлявате самостоятелно и да го влагате в недвижими имоти и други видове активи. '

3 Изберете тип недвижим имот и местоположение.

След като разберете целите си, помислете за типа собственост или клас активи, в който искате да инвестирате. Еднофамилни или многофамилни домове, търговски или офис сгради, индустриални или търговски имоти, мобилни къщи, земя, студентски жилища и къси срочните наеми са всички видове активи, в които бихте могли да инвестирате.

„Просто правите един проект наведнъж или една покупка наведнъж. Може да е малка градска къща или апартамент “, казва Барнс. - И тогава получавате това финансиране. Тогава, разбира се, целта би била да се настани наемател в него, или ако ще живеете сами, можете да живеете в него няколко години и да изградите по-висок кредитен рейтинг и всички финанси, които искате да спестите. Искате да спестите колкото можете повече през този период. '

След като имате представа за вида актив, в който искате да инвестирате, помислете за местоположението. Когато Халм за пръв път започна да инвестира в недвижими имоти, тя смяташе, че може да инвестира само там, където живее. „Едно от нещата, които научих, живея на много скъп пазар и това беше много ограничаващо за мен в началото“, казва Халм. Тогава наставник й каза, че живеете там, където искате да живеете, инвестирате там, където цифрите имат смисъл, което й позволи да „скочи квантово“ с инвестиране в недвижими имоти. „За цената на една къща в Лос Анджелис бих могъл да взема 20 къщи в Джаксън, мис.“, Казва Халм. „Намерете подходящия пазар на имоти, където цифрите ще имат смисъл за това, което се опитвате да направите.“

как да поддържате дома си миришещ на свежест

Барнс предлага да разгледате и нарастващите градове - освен ако нямате имот, в този случай тя препоръчва да направите каквото можете, за да си осигурите имот, дори ако първо трябва да платите малко повече.

„По-малките градове, където цените на имотите са по-ниски, може да е добра инвестиция да се инвестира в тези райони“, казва Барнс. „Ако обмисляте някъде като Калифорния, Лас Вегас, Ню Йорк ... където те превишават пазарната стойност в повечето случаи, не знам, че това би било разумно време да започнете да инвестирате. Освен ако, разбира се, нямате собственост. Тогава винаги се застъпвам да си купите имот. Дори ако трябва да платите малко.

4 Разгледайте онлайн инвестиционните фондове за недвижими имоти.

Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, но не искате действително да купите имот или искате да внесете по-малка първоначална сума, разгледайте онлайн платформи за краудфандинг на недвижими имоти.

„Има онлайн тръстове за инвестиции в недвижими имоти, в които можете да влезете, някои за по-малко от 100 долара, други минимум за 500 долара“, казва Халм. „Можете да влезете в тези фондове и да получите 10 процента обратно на парите си или повече. Има един, наречен Американско съхранение на дома фонд, те инвестират в имоти, където хората не плащат ипотеката си. Можете да влезете за $ 100 и да получите 10% обратно на парите си. ' Halm също препоръчва DiversyFund , който има минимум 500 долара и се занимава с многофамилни жилищни сгради, и Fundrise който има минимум $ 1000 и предлага различни опции за активи от апартаменти до еднофамилни домове.

Тези платформи улесняват започването на работа с недвижими имоти, защото те се справят с проверката на имотите и работят с мениджърите на имоти вместо вас. Можете също така да управлявате и проследявате своите инвестиции онлайн, което предлага по-голяма гъвкавост.

5 Инвестирайте сега.

Настоящите ниски лихвени проценти правят чудесно време да инвестирате в недвижими имоти. „Лихвените проценти са рекордно ниски, те са толкова ниски“, казва Халм. „Когато взимате назаем пари, вие ги взимате по-малко от цената на инфлацията в момента и тогава имате тези наематели, които ги изплащат“.

„Можете да гледате на имотите като на пенсионно средство или като пари в банката, защото това непрекъснато се оценява“, казва Барнс. „Домашната собственост е ключова за изграждането на вашето богатство; пазарът ще върви нагоре и надолу през годините завинаги. Просто пазарът е такъв. ' В крайна сметка: Въпреки промените на пазара, инвестирането в недвижими имоти е почти винаги добра идея и може да бъде вашият ключ към финансовата стабилност.