Признание: Винаги съм бил доста уплашен от процеса на закупуване на жилище. Честно казано това е нещо, за което не съм се замислял много, защото, като повечето милениали, израснах с мисълта, че притежаването на дом е нещо, което би било недостъпно за мен за много дълго време — и тези цени на имотите в Калифорния винаги ме държаха под контрол. Но с днешното исторически ниски лихви (и скорошния ми ангажимент), собствеността върху жилището ми е в ума малко повече. Макар че да, създадох доста подробни табла в Pinterest за това как искам да изглежда моят бъдещ дом (уютна вила в италиански стил с красива цветна градина и басейн? Едно момиче може да мечтае), не съм научил много за това какво всъщност влиза в купуване каза вилата.

Въведете Кофеинови и обучени за купувачи на жилища — безплатен виртуален семинар, организиран от базиран в Чикаго съветник по недвижими имоти Емили Качмарек и кредитен консултант Бил Пендли за потенциални купувачи за първи път на жилище. Това, което веднага ме привлече, беше фактът, че работилницата беше и за хора, които може би са на няколко години от закупуването на първия си дом, като мен. В описанието на събитието се казва, че целта на семинара е да „облекчи стресовите фактори за тези, които обмислят покупка на жилище в бъдеще, независимо дали това ще бъде през следващите няколко месеца или години по-нататък“. Това — и картата за подарък от Starbucks от , която Емили изпрати по имейл на всички участници преди семинара — определено ме накара да продадох и да съм готов да науча за закупуването на дом в 8:30 сутринта в събота.

слънцезащитен крем, който не оставя бели следи

Информацията е приложима за всеки, който търси да си купи жилище – всичко от предимствата на собствеността, до финансирането, до това какво да търси при агент, до стъпките за намиране на споменатия дом. Дори ако сте някой, който никога не иска да си купи къща , не пречи да вземете семинар, за да разберете наистина вашите възможности и какво може да спечелите или откажете – в края на краищата, инвестиране в недвижими имоти е чудесен начин за създаване на богатство. Всъщност някои кредитори изискват от вас да се явите на семинар за купувачи на жилище за първи път – и това дори може да ви накара да отговаряте на условията за предимства, като по-ниска първоначална вноска или помощ при разходи за затваряне.

Ето някои от най-големите продукти за вкъщи, които купувачите на жилища за първи път трябва да знаят, за да се подготвят финансово – и всичко, което трябва да имате предвид, когато сте готови (или просто мислите да се подготвите), за да купите първия си дом.

подобни продукти

един Купуването на къща ви спестява повече пари в дългосрочен план.

Разбира се, това зависи от пазара, на който се намирате, и вида на къщата, която разглеждате, но закупуването на къща може да ви спести някои големи пари в дългосрочен план. Едно от нещата, които ми останаха от семинара, бяха данъчните облекчения за спестяване на пари, когато купувате жилище, като изключване на капиталови печалби.

Това означава, че ако сте притежавали и живели в основния си дом две от пет години преди продажбата, можете да изключите печалба от до 250 000 долара (500 000 долара, ако подавате съвместно) при продажба и да не се налага да изисквате тази сума върху данъците си. Това, разбира се, зависи от собствения капитал, който вашият имот натрупва с течение на времето, но не е нужно да изисквате тази сума върху вашите данъци.

Освен това, ако имате ипотека с фиксиран лихвен процент (вместо регулируема), няма вероятност вашите месечни плащания да се променят в хода на заема. Ако наемате, наемът ще се увеличава с течение на времето в зависимост от пазара, поради което покупката може да бъде по-евтина от наемането в дългосрочен план.

най-лесният начин за почистване на фурната без химикали

Kaczmarek използва приложение, наречено Чикагски агент 1 (работи и в други щати), който изчислява цената на покупка спрямо наемане, което беше много полезно – всичко, което правите, е да включите текущата си цена на наема, цената на мястото, което разглеждате, и лихвения процент, и вие можете да видите кой вариант е по-добър за вас в момента.

две Чакането за покупка може да ви струва.

Ако сте като мен и всъщност не мислите за закупуване на жилище точно този момент, но искате някой ден, трябва да знаете, че има е цена на изчакване за покупка. „Тъй като процентите са исторически ниски в момента, този процент също ще се увеличи“, казва Пендли. Пазарът се движи бързо и неща като лихвен процент, авансово плащане и ипотечна застраховка могат да се увеличат значително за период от шест месеца.

Използван Пендли MBSHмагистрала Инструмент за разходите за изчакване, за да покаже как изглеждат числата. За имот на стойност 300 000 долара, със сума на заема от 285 000 долара и лихвен процент от 2,95 процента, загубата беше 11 519 долара за изчакване шест месеца - и 22 917 долара за чакане на година. „Не за да ви притискам, но тези цифри говорят по-силно от това, което се опитваме да ви кажем“, казва Пендли. „Ако това е във вашето мислене в момента, това може да ви помогне да разберете защо бихте искали да разгледате покупката сега.“

Тези цифри определено ме накараха да обмисля покупката по-сериозно — поне за да планирам предварително и да знам, че когато годеникът ми и аз сме готови да предприемем тази стъпка, най-добре е да действаме по-рано, отколкото късно, за да направим това по-добра инвестиция на нашите пари .

3 Получете предварително одобрение, преди да разгледате къщи.

Преди да започнете действително процеса на търсене на къща, получете предварително одобрение. Тази стъпка е от решаващо значение, особено в настоящия свръхконкурентен пазар.

как да почистите кожени обувки за тенис

За да поставите оферта, трябва да имате писмо за предварително одобрение, което да изпратите заедно с него. Ако изчакате до последната минута, за да получите предварително одобрение, може да рискувате да загубите мястото, особено ако има множество оферти. Изпращането на писмо за предварително одобрение показва на продавача, че можете да си позволите мястото и правите сериозна оферта. Предварителното одобрение проверява вашите финанси, включително неща като кредитен рейтинг, който е критичен на днешния конкурентен пазар.

как да нарисувате силует на човек

Извършването на кредитна проверка по време на предварителното одобрение може да повлияе на вашите резултати, но само с една или две точки. Пендли казва, че револвиращият дълг е наистина големият фактор, който влияе върху кредитния рейтинг на хората. Най-добре е да получите предварително одобрение, защото не искате да бъдете поставени в ситуация, в която дори нямате възможност да направите оферта за къща, която наистина обичате.

4 Направете проверка.

Инспекциите не се изискват и не се случват автоматично, освен ако не изберете да имате такава – което винаги трябва, казва Качмерак. Проверката не е същото като оценката - оценката се прави, за да защити вашия кредитор и да получи оценка на пазарната стойност на дома. Инспекцията разглежда задълбочено действителното състояние на даден имот, като всякакви ремонти, които може да са необходими, целостта на конструкцията и колко добре работят основните системи и оборудване на къщата.

Проверките могат да струват между 0 и 0, в зависимост от размера на дома и местоположението, в което се намирате. „Това е най-добрите няколкостотин долара, които ще похарчите като купувач“, казва Качмарек. „Той ви казва всяко малко нещо, което може да е неправилно или опасно за безопасността.“ Накарайте вашия брокер да препоръча инспектор и се уверете, че е сертифициран и реномиран.

След като получите доклада от инспекцията и го прегледате, можете да попитате продавача за всички сериозни притеснения. Внимавайте да не влезете със списък с дребни ремонти – Качмерак предлага да ги запазите, след като се нанесете в къщата, защото продавачът може да се оттегли от сделката, ако влезете с твърде много дребни заявки.

Получаването на образование за купувачи на жилища беше отварящо очите и мотивиращо за мен. Може дори да взема друг курс, след като започна да гледам по-сериозно, но засега знам, че имам информацията, която ми е необходима, за да започна да планирам финансите си, както и целите, които трябва да постигна, за да сбъдна тази мечта за покупка на жилище. Малко образование може да помогне много за премахване на страховете и тревогите ви – дори и да не искате да купите първия си дом днес, по-добре е да се образовате рано, ако смятате, че ще го направите. някога искам да купя.

• Какво искат да знаете собствениците на електрически автомобили, преди да инвестирате в EV
• 5 нови финансови книги, които променят начина, по който жените правят пари
• Снежните гуми са си струваща инвестиция?
• 6 американски острова, където можете да си купите дом за под 0 000