Преместването в нов дом не е лесно - стрес от продажбата на къща сам може да е достатъчен, за да спре някои хора - но когато е време да се преместим, е време да се преместим. За съжаление, купуването на нов дом и излизането от стария може да бъде малко неприятности, след като помислите за това разходи за продажба на къща, времето и енергията, които са необходими, както и цялата друга логистика, свързана с продажбата на вашия дом; със сигурност не е толкова лесно, колкото да окачите табела за продажба в двора.

Разбиране как да продадете къща бързо може да бъде просто, особено ако сте готови да поемете малко загуба от инвестицията си в имот. Ако искате да спечелите пари в дома си, ще отнеме малко работа, включително намирането на най-доброто време за продажба на къща и добавяне на функции, които могат да помогнат продайте дома си за повече пари. Разбира се, има някои неща извън контрола на собственика на жилище, които биха могли да внесат оферти доста по-долу попитайте цена, намаляване на потенциалните печалби, които може да получите от увеличение на стойността на дома.

Нов анализ от стартиране на недвижими имоти Отворена врата намери най-скъпите неща, които могат да намалят стойността на дома, като накарат домът да се продава за по-малко - може би дори по-малко, отколкото е купен, в зависимост от пазара на даден район. Тези фактори за всмукване на стойност са резултат от проверка на действителните оферти за дома през последната година в 20 области на метрото и могат да свалят хиляди от продажната цена на дома.

Най-отгоре в списъка бяха търговските съседи, които могат да намалят стойността на дома с 9600 долара, според констатациите на Opendoor; очевидно потенциалните купувачи наистина не искат да закупят дом в близост до шумен ресторант или шумно място за събиране, достатъчно, че да направят предложение с ниска топка от почти 10 000 долара под цената. След това бяха наклонени дворове, които можеха да струват на продавача 7 000 долара; невзрачни съседи, които биха могли да намалят оферта с 5 200 долара; кухненски плотове от форма или плочки на цена от 4600 долара; или килим като основна подова настилка, което намалява стойността на дома с $ 3900.

Смяната на кухненските плотове или типа подови настилки е управляема корекция за собствениците на къщи, които искат да получат най-добрия долар за домовете си, въпреки че разходи за реконструкция на къща не е евтино. Други характеристики за понижаване на стойността - особено лоши съседи, независимо дали са търговски или жилищни - са извън контрола на продавача, за съжаление. И, разбира се, наклонен заден двор на теория е поправим, но на практика решаването на такъв проблем би струвало доста пари и сериозно логистично планиране.

И така, какво могат да направят собствениците на къщи, които се надяват да продадат, ако имат една (или няколко) от тези функции за понижаване на стойността? Ако премахването им не е опция, разглеждането на добавяне на функции, които сериозно повишават стойността на дома - като страхотна привлекателност на бордюра, актуализирани бани и други подобни - е може би най-доброто решение. В противен случай загубата от продажба на дом може да си струва да влезете в място с по-голяма стойност.