The стъпки за закупуване на къща почти никога не са толкова праволинейни, колкото може да се надяват амбициозни купувачи на къщи за първи път (или втори път). Дори веднъж да имате пари за първоначална вноска за къща спестени, трябва да намерите къща, която да отговаря на всички ваши нужди (и може би някои желания, ако имате късмет), може би продайте сегашния си дом, и накарайте продавачите на вашия мечтан дом да приемат предложението ви. Според нов доклад от сайта за лични финанси NerdWallet, тази последна стъпка не винаги е гладка.

The Доклад за купувачи на дома за 2019 г. от NerdWallet изследва купувачи на жилища в САЩ, които са закупили жилище през последните пет години и установяват, че почти половината - 45 процента - трябва да направят оферта, която е над исканата цена, за да бъде приета. Първите купувачи на жилища са имали още по-лошо; 56 процента от тях трябваше да надхвърлят исканата цена, за да получат офертите си, а за 15 процента от тях крайната им оферта беше по-висока, отколкото им беше удобно. Като цяло само 31 процента от скорошните купувачи на жилища са успели да закупят домовете си по-малко от търсената цена.

СВЪРЗАНИ: Ето колко пари наистина трябва да спечелите, за да си купите къща

Когато закупуването на жилище вече е толкова скъпо, перспективата да се разпростре още повече пари може да бъде неприятна. Той също така може да приземи купувачи на жилища, за първи път или по друг начин, в малко топла вода, когато ипотечните плащания, данъци, такси и други разтягат бюджетите им твърде тънки. За щастие има начини да накарате продавачите на домове да намалят цената си за запитване или дори да приемат оферта от по-ниска цена - необходима е само подготовка, решителност и късмет.

Стивън Пуцер / Гети изображения

Разбира се, средно повечето хора трябва да направят няколко оферти (често за различни имоти), преди да бъде приета една от офертите им. Според проучването на NerdWallet 60 процента от скорошните купувачи на жилища в САЩ са направили повече от една оферта по време на процеса на пазаруване от дома; повече от една трета направи три или повече. Ако първата ви оферта за дом не бъде приета, със сигурност не сте сами.

какво мога да заменя подправката за тиквен пай

С тези съвети от Holden Lewis, експерт по домовете в NerdWallet, първата ви оферта за този мечтан дом може да има шансове за борба - дори ако е малко под цената на списъка.

подобни продукти

Бъдете гъвкави

Опитайте се да разберете дали продавачът има проблем, който можете да решите. Има ли нужда продавачът да е гъвкав относно датата на въвеждане, или да се премести възможно най-бързо, или да продаде къщата в такова състояние, каквото е? Казва Луис. Ако желаете и можете да помогнете на продавача, това може да ви даде предимство пред конкурентите.

Бъдете готови да направите малко 'направи си сам'

Вместо да купувате място, което вече е мечтаният от вас дом, купете къща, която се нуждае от работа, за предпочитане нещо, което можете да направите сами, казва Луис.

Самият ремонт на дома и актуализации може да ви помогне да спестите по време на процеса на покупка, дори ако това означава, че сте се уредили малко. Луксозните домове имат висока цена, така че желанието да превърнете нелуксозния дом в такъв, който се приближава, може да бъде умен ход - просто избягвайте тези най-съжаляващите проекти за домашно подобрение „направи си сам“.

Проучете района

Луис предлага да разгледате последните продажби на жилища в квартала и да сравните тези цени с цената на искане за дома, за който обмисляте да направите оферта. Ако къщите са съпоставими по качество и стойност, но цените в списъка са напълно различни, може да успеете да се насочите към по-ниска цена.

Попитайте вашия брокер за чакащи оферти

Ако няма актуални оферти за къщата - и тя е на пазара повече от няколко седмици или сте извън най-доброто време да продадете къщата си прозорец - продавачите може да са отчаяни да намерят купувач. Може да имате надмощие, казва Луис. Това може да ви даде лост да направите оферта под цената на списъка.

Задайте строг бюджет

Знаете точно колко сте готови и можете да платите за къща. Когато намерите дом, който обичате, е изкушаващо да направите оферта на висока цена, която със сигурност ще спечели, казва Луис. Но не позволявайте на емоциите ви да надделеят. Пазаруването под сумата преди предварителното одобрение създава малко място за наддаване.

какво е значението на Свети Валентин

Ако пазарувате по-малко от възможностите си, имате място за покачване, ако е необходимо. Ако разглеждате само домове, които са точно според бюджета ви, рискувате да се наложи да го прегледате - и да разтегнете финансите си твърде тънко - за да бъде приета вашата оферта. Не забравяйте, че почти половината от скорошните купувачи бяха принудени да направят оферта над исканата цена; уверете се, че това няма да ви фалира.

Възползвайте се максимално от отворените къщи

Ако има къща, в която можете да се представите, обърнете голямо внимание на цялостното състояние на дома и си водете бележки, казва Луис. След като сте готови да направите оферта, може да имате малко място за преместване при договаряне на разходите за ремонт.

Обърнете внимание и на проблемите с чистотата, като зацапани от домашни любимци килими или продължителни миризми на дим; може да успеете да убедите продавачите да отстранят проблемите или да намалят цената им.