КАК ДА СИ КУПИТЕ КЪЩА, БЕЗ ДА Я ВИДИТЕ ПЪРВО И ДА НЕ СЕ ИЗГОРИТЕ

Всичко за рисковата, нелепа и напълно необходима тенденция в недвижимите имоти.

Никой не препоръчва закупуването на апартамент незабележим. Но те също така не препоръчват преназначаването на сутиен от гимназията като маска за лице или използване на еднослойна кърпа като тоалетна хартия, за което съм виновен, че правя по време на глобалната пандемия, която сега отминава първата си годишнина. Така че, когато моят партньор и аз решихме да напуснем дома си в Лос Анджелис и да се преместим в Ню Йорк, за да бъдем по-близо до семейството, не бяхме съвсем сигурни откъде да започнем.

Никой от нас не се чувстваше удобно да се качи на самолет, за да започне лов на къщи, да не говорим за обиколка на имоти на закрито с агенти по недвижими имоти, които никога не бяхме срещали. Така че започнахме с сърфиране през уикенда в Zillow. Тогава изпращахме имейли до агенти. Няколко седмици по-късно, yada yada yada, току-що затворихме в апартамент в West Village, КОЙТО НИКОГА НЕ ВИДЯВАхме. Ако сте на пазара да направите същото или дори просто да допълните търсенето си в IRL с някаква виртуална помощ, важно е да разберете как са се променили тенденциите при пазаруване на недвижими имоти (намек: драстично).

купи-къща-невидим: ключове за къщата Кредит: Getty Images

Защо Surge?

За да обяснят защо пандемията залива жилищния пазар с купувачи, експертите посочват дистанционната работа, тенденциите на поколенията и почти рекордно ниските лихви, които биха могли да спестят хиляди долари на купувачите за първи път в рамките на 15- или 30-годишна ипотека . „Пандемията промени как и къде искаме да живеем“, казва Zillow експерт по домашни тенденции Аманда Пендълтън. „Когато вашият дом вече не трябва да бъде обвързан с вашето работно място, можете да вземете жилищни решения, които подкрепят начина ви на живот, а не само работата ви.“

как да почистите кожен стол

Докато се свивахме през първите дни на пандемията, беше съвсем естествено да преразгледаме как домовете ни обслужват новите нужди на живот, работа, грижи за деца и игра на открито. „Изведнъж наличието на голям заден двор не беше тежест“, казва Пендълтън. „Това беше задължителна функция.“

И така, къде се движат всички? Пендълтън казва, че Zillow наблюдава нарастващ интерес към ваканционни дестинации като Кий Уест, Джърси Шор и Кейп Код. Малките градове също бяха в тенденция, като места като Боргер, Тексас, Пиер, С. Д. и Вернал, Юта, показват най-голям ръст на трафика от търсене извън града през годината.

Като се има предвид това, 2021 г. вече показва различен вид тенденция. Тъй като ваксината става все по-широко достъпна и местните икономики се отварят отново, експертите прогнозират, че търсенето на градски живот ще нарасне. „Пазарът на жилища в Ел Ей е силен“, казва Мери Фицджералд , брокер и звезда на Netflix Продавам Залез . „Повечето домове под 3 милиона влизат в множество оферти и над търсената цена. Мисля, че пазарът ще остане силен, докато лихвените проценти останат ниски.

как да предотвратите свиването на памука

Пазаруване на прозорци в мрежата

Дори с достъп до онлайн етажен план може да е трудно да прецените точно пространство, което никога не сте виждали. Не се страхувайте да поискате от агент повече снимки, отколкото виждате в списъка, особено изтеглени снимки, които показват както пода, така и тавана (много пъти обявите ще използват само снимки в близък план, които нарочно не показват контекст ). Друг съвет? Ако снимките показват стаи със спуснати и затворени щори, помолете агент за повече опции с отворени прозорци през няколко пъти на ден. Това ще ви помогне да получите представа за гледките и колко естествена светлина пропускат прозорците.

„Страхотната фотография е едно от най-важните неща, върху които агентите трябва да се съсредоточат, когато изброяват дом“, казва Фицджералд. „Това е, което предизвиква интерес на купувачите и ги кара на вратата за показвания. Фотографията с дронове е важна за определени типове домове, за да покаже имота по начини, които традиционната неподвижна фотография не може да улови. Професионалните видео обиколки също са ценни при изброяване на луксозни имоти.

Виртуална обиколка Какво трябва и не трябва

Помислете за традиционното пазаруване вкъщи на IRL: Някога трябваше да качвате децата в минивана и да прекарвате безброй уикенди, преминавайки от отворени врати до отворени. „Вече не“, казва Пенделтън. „Можете да се възползвате от безплатни виртуални 3D обиколки, съчетани с интерактивни етажни планове, за да ви осигурят потапящо изживяване, без да напускате дивана си.“

Опитен агент също ще предложи на сериозните купувачи на жилища виртуална обиколка чрез видео разговор. В този сценарий интелигентните купувачи могат да се възползват от знанията на агент, който потенциално е виждал стотици подобни домове. „Най-голямата грешка, която купувачът вкъщи може да направи по време на видео обиколка, е да забрави за всички външни фактори, които можете да изпитате само докато обикаляте дома лично – звуците, миризмите, светлината“, казва Пендълтън.

Някои въпроси за разглеждане:

шум.Чувате ли уличния трафик или лаенето на кучета навън? Тих квартал ли е или има много деца, които играят навън?Мирише.Усещате ли миризма на храна от съсед или близък ресторант? Има ли някъде миризма на мъст или мокри дърва?Светлина.Има ли следобедна сянка над двора? Домът има ли много естествена светлина?Подробности.Можете ли да тествате налягането на водата под душа? Отворете шкафовете? Показване на цялото хранилище?

След като дръпнете спусъка

След като сделката бъде сключена, следващата стъпка е подготовката за нанасяне. „Купувайте нещата бавно“, казва Жаклин Кристенсен, главен изпълнителен директор на Дизайн на Жаклин Кристенсен . „Ако можете да изчакате, докато се нанесете, за да купите мебели, изчакайте. Не се чувствайте прибързани или притиснати да запълните място. Виждал съм хора да правят това, само за да бъдат разочаровани по-късно, че не използват конкретна стая по начина, по който са си мислили, че ще го направят.

Като се има предвид това, никой не иска да се покаже в бяла кутия след пътуване по различни части. Кристенсен препоръчва да се наеме някой на място (дизайнер, мениджър на проекти, дори приятел), който да помогне за обсъждане на подробности, да прави снимки и да отговаря на въпроси. Този човек също може да ви помогне да избегнете неочаквани изненади. Докато повечето купувачи извършват надлежната си проверка, като наемат реномиран домашен инспектор (и вие също трябва), те няма да ви кажат дали домът ви е близо до оживен път или дали изгледът ви е блокиран от електропроводи. Вашият агент Трябва дайте обратна връзка за този тип неща, но в случай, че не го направят, добър приятел може да бъде вашите очи и уши.

Що се отнася до малките неща, които карат къщата да се почувства незабавно като дом? — Растения! казва Кристенсен. ' Истинските растения оказват огромно влияние върху всяко пространство и автоматично създават уютно, лично усещане.' В тази предстояща година на неизвестни, превръщането на вашия дом в убежище е по-важно от всякога. Намерете идеалното си пространство и се пригответе да (продължете) да гнездите.

Нов Zillow изследване установи, че хората са по-склонни да купуват и/или продават дома си изцяло онлайн:

подаръци за жени на 35 години

По време на пандемията 36% от американците биха били по-склонни да се опитат да купят жилище изцяло онлайн, а 43% биха били по-склонни да се опитат да продадат дом изцяло онлайн.
Когато пандемията приключи, 30 процента от хората казват, че все още е по-вероятно да се опитат да купят жилище изцяло онлайн, а 33 процента ще е по-вероятно да продадат дом изцяло онлайн.
Всеки трима души казват, че биха предпочели виртуална или видео обиколка на дома, вместо лично обиколка на дом (дори и след края на пандемията).