ПРОДАВАМ КЪЩАТА СИ НА ПАЗАРА НА ПРОДАВАЧА

Цените на жилищата са най-високи за всички времена — умен момент ли е да се преместите?

Снимка на главата: Лиза Милбранд

Ако сте собственик на жилище, който следи цените на жилищата, може да се почувствате сякаш сте спечелили от лотарията, тъй като средните цени на жилищата се повишават на почти всички водещи пазари. И с броя на обявите за жилища под типичния пазар на недвижими имоти, това е перфектна буря от ниско предлагане на къщи и много нетърпеливи купувачи, които търсят малко повече място, след като са прекарали месеци в домовете или апартаментите си по време на карантина.

„Огромните печалби на цените са доста често срещани в САЩ“, казва realtor.com главен икономист Даниел Хейл. „Говорим за двуцифрено увеличение на цените преди повече от година.“

Въпреки че може да е изкушаващо да осребрите в момента и да спечелите от къщата си, има много неща, за които да помислите, преди да поставите този знак за продажба отпред.

как да премахнете остатъците от стикер от дрехи с ютия

подобни продукти

Първо проучване

Въпреки че цените се повишават в цялата страна, това не означава, че е така навсякъде - цените са се понижили леко около Денвър и Маями, например.

И освен ако не съкращавате или се премествате на по-евтин пазар, продажбата на къщата ви сега може да няма финансов смисъл. „Трябва да помислите каква е мотивацията ви да го продадете“, казва Стивън Поднос, д-р, CFP, директор на Wealth Care LLC. „Ако се обърнете и си купите къща в същия район, ще платите същата висока цена за каквото и да се преместите. Оптимално, когато продавате дома си, се местите някъде, което не е толкова скъпо.

Не се опитвайте да определяте времето на пазара

Тези цени може да изглеждат грандиозни, но никой не знае кога ще паднат отново. „Цените на жилищата може да се повишат много повече — а тенденции като тази често продължават много по-дълго, отколкото си мислите“, казва Поднос. „Никога не бих посъветвал някого да продаде дом, ако ще останеш в района. Не мисля, че можете да синхронизирате пазара на недвижими имоти по-добре от фондовия пазар.

Знайте къде ще отидете

„Когато жилищата се продават наистина бързо, имате нужда от план за игра за това, което искате да правите по-нататък – особено ако планирате да купувате на пазар, който също е конкурентен“, казва Хейл. „Трябва да сте готови да се преместите.“

как да поддържате завесите за душ чисти

Ако продажбата ви е твърде бърза, за да намерите идеалния си следващ дом, винаги можете да проявите малко креативност с договора си. „Можете да продадете дома си, след което да го наемете обратно за известно време, докато намерите следващия си дом“, казва Хейл. „Тогава не е нужно да се занимавате с логистиката за синхронизиране на двете продажби.“

Свързано: Как да си купите къща, без да я видите първо

тежката сметана и тежката сметана за разбиване едно и също ли е?

Може да не правите толкова, колкото си мислите

Ако вашият дом се е удвоил, откакто сте го купили, това може да звучи доста невероятно. Но ако разпределите това в продължение на около 10 години, когато сте имали жилището — и вземете предвид инфлацията, всички пари, които сте вложили в ремонти или ремонти, и други разходи — възвръщаемостта на вашата инвестиция не изглежда също толкова добре. „Хората са склонни да надценяват колко пари са спечелили от къщата си“, казва Поднос. „Покупката на къща е по-скоро решение за качество на живот.“

Покажете дома си в най-добрата му светлина

Въпреки че в момента това е пазар на продавача, това не означава, че можете просто да посочите дома си. „Все още трябва да подготвите дома си, дори ако това е пазар на продавачи“, казва Хейл. „Купувачите все още са доста придирчиви.“

Разчистването, свеж слой боя, оформянето на екстериора на дома ви и най-добрите сцени и снимки, които можете да управлявате, са изключително важни в момента, когато много хора ще ограничават колко домове всъщност обиколят. „Искате да поставите най-добрия си крак и да направите най-добрите снимки – ако домът ви не премине теста за изглед, може да не продадете толкова бързо или на толкова висока цена“, казва Хейл.

Свързани: 7 безмилостни съвета за разчистване, които научавате само когато се движите