Ако ти си обмисля закупуване на жилище , етажна собственост или дори търговска сграда, притежаваща структурата е щателно проверена преди финализирането на продажбата е критична стъпка. Въпреки че някои смели купувачи може да изберат да пропуснат тази стъпка прегрети жилищни пазари за да увеличат шансовете си за обезпечаване на имота в условията на конкурентно наддаване, малко експерти съветват подобен рисков подход.

Проверките, извършени от безпристрастен професионалист, позволяват визуален преглед на имота от горе до долу, включително преглед на такива неща като покрив на конструкцията, основи, дренажни, водопроводни и отоплителни системи и дори стени, прозорци и врати. Ето по-отблизо какво можете да очаквате да платите за проверка, как да изберете инспектор за дома и дали е възможно (или дори препоръчително) да опитате да намалите разходите за процеса на проверка.

подобни продукти

Средна цена на домашен оглед

В Министерството на жилищното строителство и градското развитие на САЩ съобщава, че типичната домашна инспекция струва от 0 до 0. Въпреки че повечето специалисти от индустрията за недвижими имоти казват, че действителната такса, която плащате, варира значително в зависимост от това къде в страната живеете и всички допълнителни елементи, които решите да включите в процеса на проверка.

СВЪРЗАНИ: 4 стъпки, които трябва да предприемете, ако искате да купите къща през следващата година

„Има допълнителни услуги, които купувачите могат да обмислят срещу допълнителни разходи, като официален доклад за инспекция на вредители… радонови тестове и инспекции за кладенци или септични – които често се извършват от различна компания“, обяснява Avon, Коннектикут, real агент по недвижими имоти Алисън Малкин, оф RE/MAX Essence. „Минимумът за обикновена проверка без добавки за малка къща е 399 долара. Най-високият, който съм виждал за средна инспекция, която е около 1800 квадратни фута къща, включително инспекции на вредители, радон, басейн, кладенец и септика и канализационни тръбопроводи, беше около 2000 долара.

Избор на домашен инспектор

За да намерите реномиран, професионален инспектор и такъв, който предлага разумна цена, ще трябва да направите своето проучване и да пазарувате.

„Получете множество препоръки, а не само от вашия агент по недвижими имоти“, казва лицензираният брокер на недвижими имоти Крис Липи, член на Съвета за недвижими имоти Forbes и собственик на уебсайта за недвижими имоти ISoldMyHouse. „Искайте препоръки от приятели и семейство и от Американското дружество на домашните инспектори, за да намерите най-добрия инспектор за работата.“

Докато преглеждате всички опции обаче, не забравяйте, че намирането на абсолютно най-ниската цена за проверка не трябва непременно да бъде единствената ви мотивация. Най-добре е да намерите баланс между конкурентна цена и инспектор, който има солидна репутация.

СВЪРЗАНИ: 7 неща, които купувачите на жилища за първи път искат да знаят

„Като цяло проверката с по-ниска цена се извършва от доставчик с по-малко опит и познания, или такъв, който е автоматизирал част или по-голямата част от процеса“, казва базираният в Атланта инспектор по дома Джон Мийс, собственик на Проверки на дома на Джон Мийс . „Подобно на хамбургер за бързо хранене срещу стекхаус – обикновено получавате това, за което плащате.“

Министерството на жилищното строителство и градското развитие препоръчва да зададете някои или всички от следните въпроси, докато търсите инспектор по дома:

• От колко време практикувате професия за домашни инспекции и колко проверки сте преминали?
• Имате ли специален опит в жилищната инспекция?
• Предлагате ли да направите ремонт или подобрения въз основа на огледа?
• Какъв вид доклад за проверка предоставяте и колко време ще отнеме получаването на доклада?
• Ще мога ли да присъствам на проверката?
• Поддържате ли членство в професионална асоциация на домашни инспектори?

Намаляване на разходите за инспекции

Има различни начини, по които купувачите могат да се опитат да спестят пари от разходите за инспекция на дома. Истинският въпрос е дали вариантите за постигане на тази цел са препоръчителни. Например базираната в Лос Анджелис Chantay Bridges, старши специалист по недвижими имоти в EXP Realty, казва, че всичко може да бъде договорено в недвижимите имоти - включително кой плаща разходите за инспекция.

„Проверките на дома не са задължителни, те могат да бъдат отменени и могат да бъдат платени от продавача“, обяснява Бриджис. „Един купувач може да поиска от собственика на жилището да покрие разходите в първоначалната им оферта за закупуване на имота.“

Разбира се, ще искате да помислите много внимателно дали на фона на настоящия конкурентен пазар на недвижими имоти е разумно да поискате от продавача да покрие разходите за инспекция. Често ще откриете, че отговорът е твърдо не. И рискувате офертата да бъде отхвърлена само за това, че сте направили заявката.

„Недвижимите имоти са изключително конкурентни тук в Лос Анджелис и това определено не е пазарът, на който бихте искали продавача да плати за инспекцията на вашия дом“, казва Бриджис. „Много домове получават множество оферти и вие се състезавате с друг човек, който може да не иска нищо. Може дори изобщо да се откажат от проверката.

Можете също така да спестите малко пари, като помолите вашия брокер да предостави препоръка за инспектор, с който той или тя редовно работи. „Много брокери имат отношения с доставчици в това пространство и поради това инспекторът може да е готов да намали [тахната им такса] или да ви предложи отстъпка или процент отстъпка, ако им бъдете препоръчани от брокерска компания“, казва Бриджис.

Изцяло пропускане на проверката

На екстремен пазар на продавачи като този, който страната преживя по време на разгара на пандемията на COVID, повече от няколко купувачи избраха напълно да се откажат от проверките на дома, за да направят офертите си за покупка по-конкурентни. Но внимавайте купувачите, това често е ход, който може да ви струва повече в дългосрочен план под формата на неочаквани проблеми, възникващи с дома.

„Това не е нещо, което препоръчах или позволих на моите клиенти да правят, но много купувачи правеха това“, казва Малкин от базираната в Кънектикът REMAX/Essentia. „Проверката на дома е наистина важна, защото въпреки че не е гаранция, тя може да ви помогне да идентифицирате и поправите нещата или да получите кредит за ремонта, или дори да си тръгнете, ако е необходимо.“

Покупката на жилище е огромна инвестиция и проверките предлагат моментна снимка на цялостното състояние на имота, което е важна част от пътя за покупка на жилище. Ако инспекторът установи значителен брой проблеми с дома, например, можете да предположите, че има и много проблеми, които не могат да се видят лесно по време на проверка, обяснява Малкин. От друга страна, ако домашната инспекция доведе само до минимални проблеми, можете да дишате малко по-лесно, знаейки, че домът вероятно е в прилична форма.

„Пропускането на проверка означава, че може да не откриете, че електрическата кутия трябва да бъде сменена, или има структурни проблеми, дължащи се на заразяване с насекоми, или че покривът е неподходящ“, обяснява Малкин. „Ремонтът на всички тези неща може да струва хиляди долари. [Проверка] не е задължително да хване всичко (не можете да видите какво се случва зад стените), но може да хване много.'

Плащане за проблеми, установени по време на проверка

Проблемите, идентифицирани по време на инспекция, могат да варират от дребни поправки, които са евтини за решаване до големи, скъпи ремонти. Как реагирате на подобни открития като бъдещ купувач може да бъде повлияно от различни фактори, включително вашия бюджет, колко искате дома и колко сериозни са предизвикателствата.

„В зависимост от проблема, купувачите могат да поискат намаляване на цената, да поискат ремонт, направен и платен от продавача преди затваряне, или дори да решат да се отдалечат от дома“, казва Малкин.

СВЪРЗАНИ: Ето колко пари наистина ви трябват, за да купите къща

Също така е важно да запомните, че проверката не е гаранция, че всички проблеми с бъдещата покупка на жилище ще бъдат идентифицирани. Въпреки това, ако след инспекцията възникне нещо значително, има средства за защита, които трябва да обмислите, преди сами да отделите всички пари за ремонт.

„Ако нещо „трябваше да бъде хванато“ – което може да бъде субективен здрав разум или законно – тогава собственикът може да поиска възстановяване на сумата от инспектора или намаляване на продажната цена или кредит за справяне с пропуснатия проблем“, казва Малкин. „За големи проблеми купувачът може да избере дори да се върне при продавача, за да поиска той да плати разходите за ремонт, като отново изтъкне аргумента, че продавачът е трябвало да знае за проблема.“

И накрая, може дори да помислите за съдебен спор в такива ситуации, но имайте предвид, че това може да е много скъп и дълъг, продължителен процес.

как прането да мирише добре естествено