Ето колко пари наистина ви трябват, за да купите къща

Съвет: Това е нещо повече от авансово плащане.

Купувачите на жилище за първи път са склонни да мислят, че закупуването на къща изисква да се внесе първоначалната вноска и да могат да си позволят месечната сума на ипотеката. Но след като затворят къща и прекарат известно време, живеейки в нея, често има скрити разходи, които много купувачи на жилища не са предвидили.

Например, според Доклад за купувача на жилища на NerdWallet за 2021 г 41% от тези, които са закупили жилища през последните 12 месеца, казват, че осигуряването на ремонт и поддръжка на дома е един от най-големите им финансови стресори през следващите две години. Дори известните разходи за притежание на жилище могат да бъдат по-предизвикателни от очакваното. В същото проучване 28% съобщават, че месечното им плащане на ипотека е било основният им финансов стрес през следващите две години.

В Проучване на верандата на съжаленията на купувача на жилище 43% от анкетираните казват, че съжаляват за сумата на заема, която са теглили за дома си, докато 40% съжаляват за цената на жилището си. След като собствениците на жилища вземат предвид разходите за декориране, поддръжка и ремонт на дом, те може да пожелаят да изберат по-евтина къща или да са спестили повече пари, преди да купят. За да избегнете разкаянието на купувачите за може би най-голямата покупка в живота ви, ето някои от допълнителните разходи, които трябва да вземете предвид, когато изчислявате точно колко пари ви трябват, за да купите къща.

СВЪРЗАНИ: Как да спестите за къща на всяка заплата

Разходи за приключване

Освен ако не са били подготвени от техния брокер, много купувачи на жилища за първи път са напълно неподготвени за разходи за затваряне. „Разходите за затваряне обикновено са около 2 процента от покупната цена на жилището“, обяснява Явар Чарли , директор на отдела за имоти в Aaron Kirman Group/Compass и редовен сериал по CNBC Изброяването е невъзможно .

Разходите за затваряне включват всичко - от разходи за оценка и адвокатски хонорари до застраховка на собствениците на жилища и такси за кредитен отчет, до такси за кандидатстване и поемане.

„Това може да дойде като грубо събуждане за много купувачи, защото много хора смятат, че покупната цена е всичко, за което трябва да се тревожат, докато всъщност разходите за затваряне, в зависимост от покупната цена, могат да достигнат до десетки хиляди от долари“. И Чарли казва, че кредиторите искат да се уверят, че купувачите имат тези средства в резерв, преди да одобрят заема.

СВЪРЗАНИ : 7 разговора за пари, които всяка двойка трябва да проведе, преди да купи къща заедно

Данък върху прехвърлянето на недвижими имоти

Повечето хора разбират, че трябва да плащат данъци върху собствеността, но може да не знаят, че ще трябва да плащат и данък върху недвижимите имоти. „Той е известен още като данък при преместване и се появява всеки път, когато има прехвърляне на недвижим имот“, обяснява Тайлър Форте, главен изпълнителен директор на Felix Homes в Нашвил. „Той се налага от щатските и местните власти, така че в зависимост от това къде живеете, може да се наложи да плащате транспортен данък на държавата, окръга и града.“ Това е еднократен данък и обикновено е процент от продажната цена на имота, но правителствата може да се справят с това по различен начин. Например, в Тенеси, Forte казва, че държавата начислява данък върху трансфера от 0,37 процента.

Такси за прехвърляне на HOA

Ако купувате жилище в подразделение с Асоциация на собствениците на жилища (HOA), може да подлежите на такси за прехвърляне на HOA. „Важно е да прочетете правилника, за да определите дали има такса за прехвърляне на HOA и ако да, колко струва“, обяснява Форте. В повечето случаи той казва, че сумата варира от $300 до $500. „Това е еднократно плащане, извършено към сдружението на собствениците на жилища, когато има прехвърляне на собствеността върху имот.“ Забележка: това е различно от месечното HOA такси които ще трябва да платите, което е друг важен разход, който трябва да имате предвид.

Разходи за преместване

Ако не сте се местили от известно време, може да откриете, че дори разходите за транспортиране на вашите мебели и други вещи до новия ви дом може да са повече, отколкото сте очаквали. „Цените непрекъснато нарастват през годините и понякога може да ви струва няколко хиляди долара за преместване в рамките на един и същи град“, казва Чарли. Действителната цена ще зависи от няколко фактора, като например колко предмета премествате, колко далеч се движите и колко помощ ще ви е необходима по време на преместването. Въпреки това, според данни от move.org , преместване с пълен набор от услуги може да струва някъде между $550 и $12 000. За най-добра скорост и най-ниско стресово преживяване е добра идея да пазарувате и да получите оценки в писмен вид от няколко различни хамалски компании, преди да се ангажирате с една.

СВЪРЗАНИ: 8 съвета за преместване и опаковане за най-плавното ви движение досега

Разходи за стартиране

Веднага щом стигнете до новия дом, ще искате да смените ключалките си. Така че ще трябва да платите за ключар, както и разходите за нови ключове. „Понякога ще трябва да плащате от джоба си за общи разходи за стартиране, когато се преместите в дом“, казва Чарли. Система за домашна сигурност и разходите за наемане на някой, който да я инсталира, също биха попаднали в тази категория.

Промени в помощните програми

В допълнение към депозитите за вашите комунални услуги, бъдете готови за всякакви възможни промени в сумата, която плащате за тях. Например, може да идвате от апартаментен комплекс, където поддръжката на уплътнителя за боклук на комплекса струва няколко долара или извозването на боклука. Въпреки това, сега можете да плащате $15 или $30 на месец за услугата за сметосъбиране във вашия нов квартал.

По същия начин може да плащате $5 на месец за интернет на апартаментния комплекс. Но след като се преместите в дом, може да плащате $30 до $50 на месец - в допълнение към таксата за наем на рутер. Преди да помислите колко къща искате, Елизабет Додсън, съосновател на HomeZada , препоръчва да се обмислят всички разходи, необходими за поддържане на дома. „Ще трябва да запомните комунални услуги като газ, електричество, вода, канализация, интернет или кабелен достъп и всякакви други комунални услуги, които може да имате, като стационарен телефон или телевизионна услуга“, съветва тя.

Поддръжка на тревни площи и басейни

В зависимост от вида на жилището може да имате и допълнителни разходи. Например, ако имате двор, тревата и озеленяването ще трябва да се поддържат. Или ще трябва да закупите косачка и да платите за газ, за ​​да я поставите, или ще трябва да платите на някой, който да поддържа вашата морава и двор. Същото за закупуване на къща с басейн или хидромасажна вана. Обадете се на няколко местни специалисти, за да получите оценки за услугата, след което вземете предвид това, когато създавате бюджета си. „Ако не наемате за тези услуги, трябва да отделите време за извършването им — а времето също ви струва нещо“, казва Додсън.

Обща поддръжка на дома

Додсън казва, че обикновено ще трябва да отделите между 1 до 4 процента от покупната цена на дома за поддръжка на дома. „Колкото по-нов е домът, толкова по-малко трябва да отделяте за поддръжка“, отбелязва тя. „Въпреки това, годишната поддръжка означава закупуване на въздушни филтри, почистване на вентилационните отвори на сушилнята, почистване на прозорци и много други.“ И ако не извършвате редовна поддръжка, тя предупреждава, че тази небрежност може да доведе до неочаквани разходи за ремонт, които могат да бъдат значително по-скъпи по-късно.

СВЪРЗАНИ : 8 домашни ремонта, които можете да направите сами – и 8, които винаги трябва да наемете професионалист