Получаването на инспекция на дома е важна част от покупката (или дори продажбата) на дом. Проверките на дома не винаги се изискват – нито са едно и също нещо като оценка. Извършва се оценка, за да се определи пазарната стойност на жилището и почти винаги се изисква при теглене на ипотека.

Инспекцията на дома, от друга страна, определя дали има някакви структурни проблеми в дома (и извън него). Да, получаването на домашен преглед ще ви струва (средната цена е 0 до 0 според Банката ), но няколкостотин долара потенциално могат да ви спестят много пари в бъдеще.

„В този суперконкурентен жилищен пазар отказът от инспекция на дома може да бъде привлекателен за купувачите, които искат да направят своите оферти по-привлекателни за продавачите, които имат много да избират, но купувачите правят това на свой финансов риск“, казва Клеър Трапасо, недвижими имоти експерт в realtor.com .

Домашните инспекции могат да бъдат особено важни за купувачи за първи път на жилище — не искате да купите първия си дом и след това да похарчите хиляди долари за основен ремонт, който проверка би могла да ви помогне да избегнете. Освен това може да ви помогне да договорите ремонта или цената на жилището с продавача.

Трапасо казва, че неща като напукана основа, проблеми с покрива и електрически и водопроводни проблеми може да не се виждат с невъоръжено око в снимки на списък или по време на домашна обиколка. „Тези проблеми могат да върнат новите собственици на жилища десетки хиляди долари върху това, което плащат за къщата и разходите за затваряне“, обяснява тя. Освен това купувачите, които се отказват от инспекции на дома и след това откриват, че нещата не са наред с имота, може да не са в състояние да се откажат от сделка, без да загубят пари, предупреждава Трапасо.

Проверката на дома може да бъде важна, ако искате да продадете и дома си. Това може да ви помогне да изпреварите всички големи ремонти или проблеми с поддръжката, преди да го включите.

Ето контролен списък, който може да ви помогне, докато разглеждате дома, и да се уверите, че разглеждате всички части на имота. Въпреки че не замества действителната домашна проверка от сертифициран професионалист, тя може да ви помогне да се подготвите за това, което инспекцията включва.

Основания

• Правилно класиране на дренаж далеч от къщата
• Няма данни за застояла вода
• Няма течове от септична яма или поле за пиявици
• Двор, озеленяване, дървета и алеи в добро състояние
• Никакви клони или четки, докосващи къщата или надвисналия покрив
• Външни конструкции

  Огради, навеси, палуби, самостоятелни гаражи в добро състояние

• Парапетите на стълбите и палубите са подходящи и сигурни
• Алеи, тротоари, вътрешни дворове, входни площадки в добро състояние и отдалечени от конструкцията
• Дренаж на водостока, насочен далеч от конструкцията

структура

• Линиите на ръба и фасцията изглеждат прави и равни
• Страните на къщата изглеждат прави, не са изкривени или увиснали
• Рамките на прозорците и вратите изглеждат квадратни (особено наклонените прозорци)
• Видима основа в добро състояние

  Прав, отвесен, без значителни пукнатини

Външни повърхности

• Адекватно разстояние между земята и дървените облицовъчни материали

  6' минимум; няма контакт дърво-земя

• Сайдинг

  Без напукване, извиване, разхлабване, гниене или гниене

• Фасети за зидария

  Няма пукнатини в ставите
  Няма счупени, напукани или лющени компоненти

• мазилка

  Без големи пукнатини
  Обсъдете всички пукнатини в мазилката с професионален инспектор

• Винилов или алуминиев сайдинг

  Без вдлъбнатини или повреди
  Без поклон или разхлабен сайдинг

• Няма лози по повърхността на конструкцията
• Външна боя или байц

  Без лющене или мехури

  можете ли да пиете консервирано кокосово мляко

• Без петна по външните повърхности

Прозорци, врати и дървени облицовки

• Дървени рамки и гарнитури

  Сигурен, без пукнатини, гниене или гниене

• Съединенията около рамките се замазват
• Нищо не е счупено или повредено

  Няма счупени стъкла (прозорци или стъкла за буря) или повредени екрани
  Няма счупени двойни стъкла, изолирани уплътнения на прозорци

• Маса за остъкляване Muntin и mullion в добро състояние
• Използвани стъкла за буря или термостъкла
• Капачки, монтирани върху прозорци

Покрив

• Състав херпес зостер

  Без къдрене или купиране
  Без загуба на гранулирани частици
  Няма счупени, повредени или липсващи херпес зостер
  Не повече от два слоя покрив

• Дървени керемиди или шейкове

  Без мухъл, гниене или гниене
  Няма напукани, счупени или липсващи херпес зостер
  Без къдрене

• Плоски покриви

  Няма очевидни петна, пукнатини или разцепвания
  Минимални мехури, „алигаторство“ и бръчки
  Без отлагания на тиня (показва неправилен дренаж)
  Запечатан катран при мигания

• Мигащи около покривните проходи
• Няма доказателства за излишък от покривен цимент/катран/уплътнител
• Софи и фасции

  Без гниене или петна

• Външна вентилация за стрехите

  Вентилационните отвори са чисти и не са боядисани

• Улуци

  Без гниене или ръжда
  Фугите са запечатани и прикрепени здраво към конструкцията
  Без огъване или увисване
  Няма липсващи участъци от улука или водостока
  Улуците чисти, без кални отлагания

• комини

  Прав, правилно мигащ
  Няма данни за повредени тухли или напукани фуги
  Хоросан/циментова капачка в добро състояние

Таванско помещение

• Няма петна от долната страна на покрива, особено около входовете на покрива
• Няма данни за гниене или увреждане на структурата
• Достатъчна изолация и правилно монтирана изолация

  Бариера срещу влага, инсталирана най-близо до отопляемата зона на къщата

• Адекватна вентилация

  Прозрачен път към тавана за навлизане на въздух през вентилационните отвори на софита
  Жалузи с достатъчен размер на фронтон
  Всички механични вентилации работят

• Без водопроводни, изпускателни или уреди вентилационни отвори, завършващи на тавана
• Без отворени електрически връзки

Интериорни стаи

• Подовете, стените и таваните изглеждат прави, отвесни и равни
• Без петна по подове, стени или тавани
• Подови материали в добро състояние
• Няма значителни пукнатини по стени или тавани
• Прозорците и външните врати работят лесно и се заключват правилно

  Няма счупено стъкло
  Без боядисани крила
  не гниене
  Прозорците и вратите имат монтирани предпазни от атмосферни влияния, „дупки за плач“.

• Вътрешните врати работят лесно и се заключват правилно

  Без повреда или гниене
  Няма счупен хардуер

• Боя, стенна облицовка и ламперия в добро състояние
• Светлините и ключовете работят правилно
• Достатъчен брой триъгълни електрически контакти във всяка стая
• Тествайте правилно електрическите контакти (проверка на място)
• Източник на отопление/охлаждане във всяка обитаема стая
• Доказателство за адекватна изолация в стените
• Пожарна

  Без напукване или повредена зидария
  Няма данни за петна по фасадата на камината
  Амортисьорът работи правилно
  Димоходът е почистен и облицован

Кухня

• Работещ изпускателен вентилатор, който се вентилира от външната страна на сградата
• Защита на прекъсвач на веригата от земни повреди (GFCI) за електрически контакти в рамките на шест фута от мивката(ите)
• Съдомиялна

  Източва се правилно, без течове
  Кошниците и пружината на вратата работят правилно

• Няма течове в тръбите под мивките
• Подът в шкафа под мивката е масивен

  Без петна или гниене

• Водният поток в мивката е достатъчен
• Без прекомерна ръжда или влошаване на изхвърлянето на боклук или отпадъчните тръби
• Вградените уреди работят правилно
• Шкафовете са в добро състояние

  Вратите и чекмеджетата работят правилно

Бани

• Работещ изпускателен вентилатор, който не завършва в таванското пространство
• Адекватен поток и налягане във всички тела
• Мивката, ваната и душът се отцеждат правилно
• Тоалетна конюшня

  Без люлеене
  Няма петна около основата

• Уплътняване в добро състояние отвътре и отвън на вана и душ кабина
• Плочки за вана или душ са сигурни, повърхността на стената е твърда
• Няма петна или следи от течове около основата на ваната или душа

Разни

• Детектори за дим и въглероден окис, когато се изисква от местните наредби
• Стълбища и щрангове плътни
• Парапети за стълби, където е необходимо и в добро състояние
• Автоматичното отваряне на гаражни врати работи правилно и спира за препятствия

Мазе или механична стая

• Няма доказателства за влага
• Изложена основа

  Без петна или големи пукнатини
  Без лющене или ефлоресценция

• Видимо структурно дърво

  Без увисване, повреда, гниене или петна
  Без щети от насекоми
  Первази, прикрепени към основата с анкерни болтове

• Изолации на джантите/лентовите греди

Пространство за обхождане

• Адекватно вентилиран отвън
• Изолация на открити водоснабдителни, отпадъчни и вентилационни тръби
• Изолация между пълзящо пространство и отопляеми зони

  Монтира се с пароизолация към отопляема зона

• Няма доказателства за увреждане от насекоми
• Няма данни за увреждане от влага

ВиК

• Видими тръби

  Няма повреди, няма доказателства за течове
  Няма следи от петна по материали в близост до тръби
  Дренажните тръби са леко наклонени надолу към изхода към септична/канализация

• Нагревател

  Няма признаци на ръжда
  Вентилиран правилно
  Оразмерени да произвеждат адекватни количества топла вода за броя на спалните в къщата

• Водната помпа не прави кратък цикъл
• Поцинкованите тръби не ограничават водния поток
• Тестът с вода в кладенеца е приемлив
• Температурата на топлата вода е между 118 до 125 градуса по Фаренхайт

Електрически

• Видимо окабеляване

  В добро състояние, без окабеляване на 'копче и тръба'.
  Без открити снаждания
  Кабелите са обезопасени и защитени

• Сервизен панел

  Адекватен капацитет
  Всички кабели са прикрепени към панела с кабелни конектори
  Шумите или прекъсвачите не прегряват

• Без алуминиев кабел за разклонени вериги

Система за отопление/охлаждане

• Изглежда, че работи добре навсякъде

  Добър въздушен поток при системи с принудителен горещ въздух

• Димоотводи

  Без отворени шевове, наклони до свързване на комина

• Няма ръжда около охладителя
• Няма миризма на горивен газ
• Почистен(и) въздушен(и) филтър(и).
• Тръбопроводи в добро състояние
• Без азбест по тръбите за отопление, водопроводи или въздуховоди
• Отделни димоотводи за газ/масло/пропан и дърва/въглища

Източник: Пълна инспекция на дома