След пандемията, жилищният пазар отбеляза рекордни нива с много малък шанс да се срине. Повече от половината от жилищата на пазара се продават над каталожната си цена, според данни от Червеноперка . Токът хиперконкурентни пазар води до множество оферти, жилища се продават почти веднага щом знакът за продажба се покачи, а купувачите предлагат хиляди долари над исканата цена. С други думи, хората правят всичко възможно, за да изпъкнат офертите си, за да заключат дома на мечтите си.

„В настоящия пазар не е необичайно купувачите да подават оферти за 000 до 0 000 над исканата цена, отказвайки се от непредвидени разходи за оценка и плащат 000 до 0 000 над оценката,“ казва брокерът на недвижими имоти Стефани Уилямсън . Но това може да не е най-доброто нещо за парите ви в дългосрочен план. „Според мен това е рецепта за катастрофа, ако не си провериш номерата. В случай, че пазарът се коригира или има спад, това представлява риск за собственика да се обърне с главата надолу в заема“, казва Уилямсън. Въпреки че не е необичайно да плащате един до три процента над каталожната цена, Уилямсън предлага да говорите с вашия брокер и кредитор, за да измислите номер, който е най-подходящ за вас, така че да не пускате оферта, която е извън вашите възможности.

Въпреки че експертите казват, че пазарът е малко вероятно да се срине тази година, няма гаранции за това какво може да се случи с пазара в бъдеще. Тъй като домът е голямо, дългосрочно финансово решение, важно е да го третирате като такъв и да обмислите внимателно всичките си възможности, когато определяте колко да предложите – особено ако сте купувач за първи път на жилище .

Ето няколко експертни съвета, които трябва да имате предвид, когато подавате оферта за къща и решавате колко над исканата цена наистина трябва да надхвърлите.

как да се отървете от петна от вода

подобни продукти

един Разберете за колко се продават други жилища в района.

Направете своето проучване и опознайте бъдещия си квартал. Да разберете за колко се продават други домове в района е добър начин да определите колко над търсената цена има смисъл.

„Винаги искайте сравнителен пазарен анализ (или CMA) от вашия агент, преди да направите оферта“, казва брокерът Скот Бергман . „Това ще гарантира, че не просто се отклонявате от цената на обявата, а ще получите по-фактическа и базирана на данни оферта.“ Въпреки че тези задълбочени отчети и данни могат да бъдат предизвикателство за навигация, вашият агент по недвижими имоти трябва да може да го осмисли, за да излезе с число, което е подходящо за пазара - и вашия бюджет.

две Доверете се на вашия агент и ги накарайте да видят какви други условия ще направят вашата оферта изпъкнала.

Говорейки за вашия агент, уверете се, че имате добър. Очевидно вашият агент е доста основен играч в процеса на закупуване на жилище, но те са особено важни, когато се подготвяте да подадете оферта. Имате нужда от някой, който познава добре района и който ще се застъпи за вашите нужди като купувач, преговаряйки с продавача от ваше име.

„Изборът на агент, който е не само агресивен, но и почтен, ще ви спаси в дългосрочен план“, казва Уилямсън. Вашият агент ще бъде този, който прави пазарни проучвания с вас и ще измисля най-добрия начин да накарате вашата оферта да се открои, особено ако се окажете във война за наддаване.

Като купувач е добра идея да знаете кои условия са най-важни за продавача, като цена, съкратени непредвидени задължения или гъвкав график.
„[Купувачите] могат да разчитат на своя агент по недвижими имоти, за да им даде информацията, от която се нуждаят, за да направят конкурентна оферта“, казва агентът по недвижими имоти Шери Чен .

Ако наистина сте настроени към жилище (особено в конкурентна зона), накарайте вашия агент да говори с продавача, за да разбере начините да накарате вашата оферта да работи и всякакви други условия, освен цената, които ще ви помогнат да затворите, без да се налага да плащате неразумна сума над искането.

3 Поставете финансови граници и се запитайте дали къщата наистина е подходяща за вас.

Покупката на жилище може да бъде емоционален процес и определено е голяма инвестиция - така че е важно да сте сигурни, че взимате правилното решение за себе си и финансовото си бъдеще.

Бергман предлага да разберете достъпността на всяка сума, по-висока от действителната цена, тъй като повечето домове са продажба над търсената цена на този пазар.

„Определете личните си финансови граници, преди да направите оферта. Няма значение колко много обичате дом, трябва да можете да си го позволите постоянно“, съветва Бергман.

какво ви трябва, за да планирате сватба

Работете с вашия кредитор, за да изчислите колко ще бъдат месечните ипотечни плащания, за да определите сумата на офертата, която е осъществима.

Също така е добра идея да помислите дали наистина обичате къщата и квартала – и дали къщата действително се оценява на стойността, за която е обявена – преди да определите колко да предложите.

Долен ред: Няма обща формула за това колко над исканата ви цена Трябва оферта. Докато днешният нажежен пазар изисква вашата оферта да бъде конкурентна, важно е да сте доволни от сумата и тя да съответства на вашите дългосрочни финансови цели.