(Вземете пълния препис на тази седмица подкаст Money Confidential тук .)

Един от големите етапи на възрастните обикновено е закупуването на къща. В крайна сметка наемането се разглежда като просто хвърляне на парите ви. Но дали наистина е така?

На тази седмица Поверително за парите , водещата Стефани О'Конъл Родригес се надява да отговори на този въпрос за Шерил (не е истинското й име), 35-годишна, живееща в Лос Анджелис, която имаше лош опит със собственика на първия си дом и обмисля никога повече да не следва този път . „Всеки в живота ми е като, трябва да притежаваш къща“, казва тя. „Направих го и го мразех. Имаше просто този безкраен цикъл на всеки уикенд, има какво да се направи, за да се поддържа тази къща.

Така че Шерил се чудеше дали да се вслуша в шума за собствеността върху жилище или да продължи да наема. „Всъщност по-финансово ли е да наемете и да не се притеснявате, че бойлерът ви ще се счупи, и да не се притеснявате за покрива? И да имаш голяма купчина спестявания, да ходиш на ваканции, да живееш живота си и да правиш всичко това.

О'Конъл Родригес се обърна към финансов експерт Шанг от SaveMyCents.com за съвет относно дилемата наем срещу покупка. И Шанг също почувства угризения на купувача от първата си покупка на жилище в Бостън. „Родителите ми ми направиха впечатление, че наемането е хвърляне на парите ми и че трябва да се занимавам с недвижими имоти възможно най-скоро“, казва тя. „В крайна сметка това не беше правилното решение. Напуснах Бостън едва след няколко години. Нямаше нужда дори да притежавам, а къщата беше твърде много за мен.

Вашата ипотека е заредена отпред. През първите няколко години, в които пребивавате в дом, по-голямата част от ипотечното ви плащане отива за лихва и само малка, малка, малка сума отива в собствения капитал.

— Шанг, Savemycents.com

Много пъти новите собственици на жилища не разбират пълната финансова картина на собствеността върху жилищата – включително много бавното натрупване на собствен капитал и допълнителните разходи за ремонт и поддръжка на дома, HOA такси и данъци върху имотите. „Като наемател всъщност го имаш много добре – всеки проблем, който имаш, се обаждаш на наемодателя си и те по принцип трябва да дойдат да го поправят в някакъв момент“, казва Шанг.

Шанг препоръчва да определите какво цените в живота и как изглежда успехът за вас, а не какво мислят вашите родители или приятели. „Ако не сте отделили време да обмислите своите ценности и това, което наистина искате от живота, тогава е наистина лесно да оставите другите да определят как трябва да изглежда този успех за нас“, казва тя.

Собствеността на жилище има най-голям смисъл, ако можете да се ангажирате с квартал и работа в продължение на няколко години, ако пазарът на жилища там е във възход и ако можете да вземете предвид допълнителните разходи - и факта, че парите ви ще бъдат вързани там, а не в други инвестиции, които ще ви дадат по-добра възвръщаемост — и все пак има по-голям смисъл от наемането. „Възвръщаемостта на фондовия пазар от инвестиция е средно около 10 процента през годината“, казва Шанг. „Според Zillow средният годишен ръст на цените на жилищата е 4 процента годишно. Ако говоря с обикновен човек, който обмисля да вложи пари на фондовия пазар вместо да се опитва бавно да изгради собствен капитал в дом, просто гледам тези две числа и казвам, че не съвпадат. Вие всъщност хвърляте повече пари, купувайки тази къща.

За да получите пълната история за отдаването под наем срещу купуването (особено на сегашния пазар на жилища), вижте подкаста Money Confidential тази седмица „Наистина ли наемането хвърля пари?“ На Подкасти на Apple , Amazon , Spotify , Плейър FM , Шивач и където и да хванете любимите си подкасти.