Времето за надстройка на дома или за голям проект за подобряване на къщата може никога да не е идеално, но сега - когато през повечето време сте вкъщи и сте в състояние да получавате доставки, следете напредъка и вършете си сам работа, когато имате няколко часа - е толкова добър момент, колкото всеки, за да се заемете с големи подобрения в дома си. Може да не ви интересува преместването сега, но това не означава, че трябва да отложите тази работа по преустройство или озеленяване на кухнята.

Всички промени, които правите в къщата си сега, трябва да увеличат стойността на дома ви по-късно, казва Кермит Бейкър, директор на проекта за ремоделиране на фючърсите в Харвардския университет. Но кои проекти ще увеличат стойността на дома ви? (Тези разходи за преустройство на дома не са евтини.)

Разгледайте този списък, като започнете с надстройките, които най-вероятно ще възвърнат инвестицията ви, и се пригответе да оцените вашето пространство повече от всякога. Една бележка: Нито един домашен ъпгрейд няма да се изплати напълно. (Ако го направите, вие сте късметлия продавач на жилище.) Имайки предвид това, уверете се, че избирате проекти за подобряване на дома, които ще увеличат удоволствието ви от вашето пространство; вижте възможността да увеличите стойността на дома си само като бонус.

подобни продукти

1 Живопис

Защо се изплаща: Paint осигурява драматични резултати с малко инвестиции; на разходи за боядисване на стая е много по-малко от това на други подобрения на дома и е лесно подобрение на дома. Ако решите да наемете професионалист, който да свърши работата, очаквайте да платите от 3600 до 6000 $ за интериора на средна американска къща (около 2400 квадратни метра). Външно боядисване ще струва $ 5000 или повече.

Не можете да вземете решение за цвят? Гери Уилис, бивш котва на Отворена къща по CNN и авторът на Home Rich, казва, че бледожълтите домове са склонни да се продават по-бързо и за повече пари. Барбара Ричардсън, директор на цветния маркетинг за Glidden и известен прогнозист на цветни тенденции, казва, че Жълтото е оптимистично и вдъхновяващо. Тя дава на хората радост и усещането, че предстоят по-светли времена.

две Добавяне на сайдинг или пресен фурнир

Защо се изплаща: Според Отчет за разходите спрямо стойността за 2020 г., проучване, проведено от Ремоделиране списание, влакнесто-циментовият сайдинг (който е направен от пясък, цимент и целулозни влакна и струва средно 17 008 долара) се изчислява на около 78 процента (или 13 195 долара) от първоначалната инвестиция на собственик на жилище. Докато винилът може да се напука, да се разцепи и да се изкриви, а алуминият има тенденция да се вдлъбна и избледнее, лесен за поддръжка фиброцимент се държи добре срещу елементите и е устойчив на огън, гниене и термити.

Ако предпочитате външния вид на зидарията, имате късмет: Добавянето на произведен камък фурнир е още по-ценно. Средната цена на надстройката е $ 9,357, със средна добавена стойност на продажбата от $ 8,943 - почти 96% възвръщаемост на инвестицията, най-високата в отчета за разходите спрямо стойността за 2020 г.

3 Изграждане на колода

Защо се изплаща: Палубата ще ви осигури повече от място, където да обърнете бургери и да попиете слънцето. Купувачите смятат, че колода предлага безпроблемен преход отвътре навън, казва Джери Ливайн, президент на Levine Group, архитектурна и строителна фирма в Silver Spring, Md.

Експертите предлагат да се използва естествено, селско дърво. През 2020 г. дървените палуби (за разлика от композитните) събраха впечатляваща възвръщаемост на инвестициите: Собствениците на жилища, които харчеха средно 14 360 долара за дървен материал и работна ръка, можеха да очакват да възстановят 10 355 долара, или 72 процента от разходите си.

4 Актуализиране на кухнята

Защо се изплаща: Трудно е да се объркате с преустройството на вашата кухня, което може да доведе до 77 процента от разходите. Ако надграждате с оглед на препродажбата, просто избягвайте да вземате прекалено лични решения с декора, за да направите кухнята си по-продаваема; характеристиките на вашата мечтана кухня могат да попълнят кошмарите на някой друг.

Хората знаят, че обновяването може да бъде кошмар и потенциалните купувачи ще оценят, че сте им свършили мръсната работа, казва Верн Ип, дизайнер и бивш домакин на HGTV’s Заслужаващ дизайн . Но се придържайте към висококачествени тела, като уреди от неръждаема стомана и гранитни плотове, и не ги сдвоявайте с по-евтин материал, като ламинат.

Предупредителна дума: Ако къщата ви е малко бунгало с две спални, не се притеснявайте да се похвалите, да речем, с печка от висок клас. Никога няма да си върнете парите, като инсталирате изискани уреди в по-малък дом, казва Лесли Селърс, вицепрезидент на Института за оценка, асоциация на професионалистите по оценка на недвижими имоти в Чикаго.

И ако ремонтът на уреда не е в картите, можете лесно да правите козметични актуализации на кухня, която е в прилична форма, казва Стивън Д. Бълок, дизайнер в Ню Йорк и сертифициран член на Националната асоциация за кухня и баня, в Hackettstown, NJ Например, ако съществуващите ви уреди са в изправност, покрийте ги с електростатична боя, за да им придадете метален или емайлиран завършек. И не е нужно да изтръгвате шкафовете си: Докладът за разходите спрямо стойността за 2020 г. установява, че малките реконструирани кухни имат по-висока възвръщаемост на инвестициите от основните.

5 Подмяна на прозорците

Защо се изплаща: Ако изпитвате хладно и шумно време във вашия хол, време е да си купите нови стъкла, pronto. Не само губите ценна топлина, но и сметката ви за комунални услуги може да скочи стремително. Енергийно ефективните прозорци премахват теченията, така че в дома ви се чувства по-топло, казва Продавачите. Собствениците на жилища, които са похарчили 17 641 долара за подмяна на винилови прозорци, са получили 72 процента (12 761 долара) възвръщаемост; възвръщаемостта е по-ниска за дървени прозорци - 69 процента.

6 Промяна на баня

Защо се изплаща: Надстройките за баня, като актуализирани плотове и нови тела, осигуряват солидна възвръщаемост ― от 57 до 64 процента. Но избягвайте нещо твърде модерно, казва дизайнерът Vern Yip. Изберете класически функции, като почти бели плочки на метрото, които ще се харесат на хора с традиционни и съвременни вкусове.

Не е необходимо да се разпилявате и с изискани тела. Ваната е вана. Джакузито никога няма да направи или прекрати продажба, казва дизайнерът Стивън Д. Бълок. За бързо докосване на съществуващи мивки, тоалетни и вани, помислете за наемане на компания за възстановяване на повърхности, която да премазва керамични, порцеланови и фибростъклени тела, така че да изглеждат като лъскав нов порцелан.

7 Озеленяване

Защо се изплаща: Предната част на къщата ви е първото нещо, което хората виждат (здравей, ограничаване обжалване ), така че има смисъл, че всяко подобрение ― от засаждане на петунии до заобикаляне на дома ви с жив плет ― ще ви струва.

Не се страхувайте да харчите пари за трайни насаждения, които се връщат година след година, казва Ип. Що се отнася до инвестициите с големи билети, като дърветата, те не са просто приятни за гледане; те също така предотвратяват ерозията, блокират оттичането на дъждовните води, намаляват емисиите на въглероден диоксид и филтрират замърсителите на подпочвените води. Те може да накарат дома ви да се продава и за повече пари. Фондацията на Arbor Day изчислява, че синият смърч или жив дъб от Колорадо от шест до осем фута (и двамата често се срещат навсякъде в Съединените щати) може да нарасне един до два фута годишно. А имоти с прекрасни, утвърдени дървета са още по-привлекателни за потенциалните купувачи на жилища по пътя.

Когато определяте кои части от вашия двор да посетите първо, опитайте да се приближите до къщата от бордюра до входната врата. Купувачите вземат решения за точно осем секунди, казва Барбара Коркоран, основател на Corcoran Group, фирма за недвижими имоти в Манхатън. След това те или са се влюбили, или просто почитат среща.

8 Инсталиране на централен климатик

Защо се изплаща: Добавянето на централен въздух към средна къща с площ от 2400 квадратни метра може да струва над 10 000 долара и да увеличи стойността на дома ви с 10 до 20 процента, казва оценителят Лесли Селърс. А централната климатизация също е енергийно ефективна. Централизираните блокове имат среден рейтинг на енергийна ефективност (EER) от 11,5, в сравнение с 8,5 EER в модели с един прозорец, което ги прави по-евтини за работа. Нещо повече, централният въздух няма да блокира гледката по начина, по който прави прозореца.

9 Оправяне на мазето

Защо се изплаща: Няма нищо по-лошо от тази несъмнена миризма на влажно мазе, казва Коркоран. Сухото мазе е много по-важно от притеснението за правилното осветление или обзавеждане.

Ако мазето ви е предразположено към наводнения, течове или излишна влага, обадете се на професионалист. Ако все пак искате да завършите мазето си, като добавите гипсокартон, изолация, ламиниран паркет или дори баня, бъдете сигурни, че той е пропорционален по качество на другите части на дома ви, казва Лони Ръдърфорд, председател на Националната асоциация на ремонтите на строители на домове, във Вашингтон, окръг Колумбия Според Sellers, реконструкциите на мазета печелят от 50 до 100 процента, в зависимост от качеството на материалите.

10 Поставяне в плувен басейн

Защо се изплаща: Когато решавате дали да инсталирате басейн, важно е да вземете предвид частта от страната, в която живеете; на стойност на домове с басейни варира в широки граници. На места, където може да стане непримиримо горещо, като Калифорния и Флорида, вътрешният басейн може да повиши стойността на дома с до 95 000 долара, според Анализ за 2019 г. от посредничеството на недвижими имоти Redfin.

В по-умерените райони басейнът може да бъде голям отбив, тъй като потенциалните купувачи си представят цялата работа, която ще трябва да свършат, за да го поддържат, да не говорим за проблеми с безопасността и по-високи застрахователни ставки. Но ако планирате да се наслаждавате на басейн в продължение на няколко години и той подобрява качеството ви на живот, тогава се придържайте към него, казва Том Крайтлер, съмишленик на The Pit Pit, радио предаване за домашен ремонт и съавтор на Моят дом, моите пари. Не можете да поставите число върху това.