Всеки собственик на жилище трябва да знае, че всяко усилие за преустройство на дома и елемент от него контролен списък за ремонт на дома оказва известно влияние върху възможността за продажба на жилище, когато му дойде времето. Дългогодишните собственици на жилища, които планират да останат в продължение на години или да остарят на място, имат малко по-малко притеснения в това отношение, но всеки, който може да се премести през следващите 10 години, трябва внимателно да обмисли как всеки проект за реконструкция на дома - без значение колко малък - може да добави или да намали общата стойност на дома.

За съжаление, простото преустройство и актуализиране не обещава увеличаване на стойността на дома. Някои проекти, особено ако отговарят на много специфични вкусове или начин на живот (помислете кучешки душове ), може да намали стойността на дома в очите на потенциалните купувачи, дори ако този проект използва най-горещите технологии или най-скъпите функции. Защото ремоделиране на дома разходите могат да бъдат астрономически, особено за мащабни актуализации, собствениците на жилища с разумен бюджет ще искат да се уверят, че всяка актуализация предлага някаква възвръщаемост на инвестициите, като повишава общата стойност на препродажба на дома. (Всеки разумен човек би искал това разходи за реконструкция на кухня да помогне да си платя по някакъв начин, нали?)

Според доклад от сайта за търсене на имоти Zillow, по-големите инвестиции в проекти за реконструкция на жилища не се отплащат непременно при по-големи увеличения на стойността на дома. В доклада, в който се изследва как хората, които се готвят да продадат дома си, могат най-добре да подготвят имота си, се казва, че преустройството на баня от среден клас всъщност добавя повече стойност на инвестиран долар, отколкото престижната.

Актуализацията от среден клас, според Zillow, може да включва подмяна на тоалетната, ваната и осветителните тела; подмяна на мивка с един басейн с двойна; повторно облицоване на пода; и висящи тапети. Подобна актуализация обикновено води до увеличение на стойността на дома за 1,71 долара за всеки похарчен долар, което означава, че такова преустройство всъщност може да плати за себе си, а след това и някои, когато дойде време да продаде дома. Престижното преустройство на баня с висок клас функции, душ стена, биде и други луксозни добавки обикновено добавя само 87 цента за похарчен долар, което означава, че актуализацията всъщност ще струва на собственика на жилището повече пари в дългосрочен план.

Факторът на средния клас се отнася и за други актуализации: в доклада на Zillow се казва, че новите прозорци от среден клас могат да върнат 1,15 долара за всеки долар, похарчен за закупуване и инсталиране на нови прозорци, докато по-красивите прозорци просто биха помогнали на собствениците на жилища да се възползват от инвестициите си в тяхната У дома. Обновяването на кухни и довършването на мазе предлагат ужасна възвръщаемост на инвестициите, така че дори в тези случаи инвестирането точно толкова може да има най-голям финансов смисъл, ако инвестирането на повече няма наистина да увеличи стойността на дома.

СВЪРЗАНИ: Най-важният съвет за декорация за продажба на вашия дом

Притежаването на дом често има две цели: Първо, дава на хората място за живеене и актуализирането на това пространство може да допринесе за комфорта и цялостното щастие в дома. Второ, притежаването на дом е инвестиция (и то доста голяма) и актуализациите (или липсата им) могат да променят стойността на тази инвестиция. Хората ще приоритизират тези цели по различен начин, често в зависимост от това колко често планират да се преместят, но е важно да запомните, че най-добрите актуализации на дома трябва да служат и за двете цели.

В това отношение новината, че ремоделираните средни класове всъщност са по-добри от тези от висок клас, е отлична новина за типичните собственици на жилища, които може да се придържат към идеята, че единствените добри ремонти са тези, които добавят най-ярките, най-новите облицовки. Високотехнологичният хладилник може да е страхотен, но не е необходимо за всеки, който се притеснява от стойността на препродажбата; актуализираният, по-достъпен избор може всъщност да бъде по-ценен в дългосрочен план. Всеки с луксозни вкусове може да иска да се похвали само с най-добрите актуализации, но всички собственици на жилища трябва да знаят, че това със сигурност не е необходимо.