Като неоспорима стъпка в традиционната американска мечта, покупката на дом е нещо, което много трудолюбиви професионалисти очакват с нетърпение. Всъщност според изследване, проведено от NerdWallet, 36 процента от гражданите възнамеряват да се разклонят над авансово плащане за къща и се подпишете на пунктирана линия за ипотека през следващите пет години, цифра, която нарасна с 4 процента от 2017 г. Но въпреки че идеята да имаш адрес, който наистина да се обадиш на себе си, е важен етап, това е процес, който малцина наистина разбират, докато, добре, не са го направили, със или без помощта на контролен списък за покупка на жилище.

Ако сте си фантазирали да публикувате един от онези „Аз съм купувач на жилище!“ снимки в Instagram, прочетете тези думи на мъдрост - и внимание - преди да се потопите в морето от списъци. Въпреки че тези купувачи на къщи за първи път са щастливи да имат сладък дом, има шепа уроци, които те искаха да знаят, преди да започнат търсенето.

СВЪРЗАНИ: 4 знака Най-накрая сте готови да купите къща

Първи път съвети за купувачи на жилища (от хора, които са го направили)

подобни продукти

Не можете да поставите цена на страхотен брокер.

Разбира се, някои хора имат късмет да обикалят имоти за продажба от собственик, за да избегнат таксите за недвижими имоти, но по-голямата част от собствениците на жилища се обръщат към експерти за насоки. При всяка индустрия обаче четенето на рецензии и искането на препоръки е жизненоважно за намирането на качествен посредник. През септември предприемач Виктория Кент закупи първия си дом в Чикаго и наемането на посредник, на когото можеше да се довери, се оказа един от най-важните фактори в нейното търсене. Той не само я преведе през процеса и отговори на стотици въпроси като първи купувач на жилище, но и успя да се намеси и да проведе стратегически преговори, когато тя се нуждаеше от него.

Когато работите с агент, който разбира пазара, има много опит и може да бъдете на повикване, когато сте обвързани (или просто се нуждаете от уверение), Кент казва, че ще бъдете много по-малко стресирани от първия ден до края. Има толкова много други хора, [които] са част от процеса [които] са от съществено значение, и наличието на агент, който може да препоръча домашни инспектори, адвокати и ипотечни брокери, на които можете да разчитате, е критично, казва тя. Видях мечтаната си къща на 25 август 2019 г. и бях преместен до 28 септември 2019 г. и това нямаше да се случи без моя агент.

Вие сами трябва да поставите финансови ограничения.

Когато Патрик Гевас, вицепрезидент в Агенция GreenRoom, започна да мисли за закупуване на къща в Маями в края на 2016 г., той натрапчиво работи, за да изгради отличен кредитен рейтинг. Той също така спестяваше и се чувстваше уверен, че банката ще му даде цифра, за която би се чувствал удобно да взема назаем. Това, което той не предвиждаше, беше точно колко е одобрен предварително. Въпреки че изглежда като привилегия, одобрението за огромна ипотека всъщност може да се срине, ако купувачите на жилища за първи път не управляват финансите си. В крайна сметка не искате да останете с ипотека, която в крайна сметка не можете да си позволите.

Тъй като хората в банката няма да го направят вместо вас, зависи от вас да бъдете разумни, казва Гевас. Исках никога да не бъда беден в къщи, но сега разберете колко лесно може да се случи, когато сте в заблуждение, че банката казва, че ще ви дадат нещо, което изглежда като невероятна сума пари, казва той. За щастие Гевас успя да намери мечтано жилище през януари 2017 г., което беше в неговия обхват - и все още имаше достатъчно пари, за да плати допълнителни скрити такси, като например поддръжка на сгради, наред с други.

Винаги трябва да имате домашна гаранция.

Не толкова забавен факт за това, че сте собственик на жилище: Не можете да се обадите на наемодателя си, когато нещо се счупи. (Вие сте наемодателят сега!) Обикновено по време на затварянето продавачът и купувачът ще договарят всякакви корекции на цената в списъка въз основа на щети или потенциални парични ями, които биха могли да струват доста пари в бъдеще. Един от начините да се защитите като купувач е чрез гаранция за домашна гаранция, понякога предлагана от продавача.

Ерика Сътън, MSW, домашен здравен работник, закупи първия си дом в Хендерсънвил, Северна Каролина, заедно със съпруга си през август 2016 г. Те не бяха запознати с този тип контрол на качеството, но поглед назад, това беше едно от най-добрите решения те направиха. Продавачът не само покрива гаранцията за дома за първите 12 месеца от ипотеката си, но оттогава продължава да я купува сам. През първата година от собствеността на дома нашият бойлер за топла вода почина, електрическата платка на вратата на гаража ни изгасна и нагревателният елемент в нашата фурна изгоря. Всички тези ремонти щяха да влошат огромните ни спестявания, но всичко, което трябваше да платим, беше таксата за обаждане на услугата от 75 долара всеки път, казва тя.

Също така са необходими някои от предположенията за наемане на изпълнители, тъй като Сътън казва, че гаранционната компания си партнира с местни агенции, така че всичко, което трябва да направите, е да направите едно обаждане и проблемът е решен. Лесно, нали?

Трябва да сте подготвени да се движите бързо.

И под бързо, Джеймс Лини има предвид супер-бърз бърз. Когато той и партньорът му започнаха да разглеждат имоти по-рано тази година в Лос Анджелис, те бяха изумени колко бързо списъците идваха и изчезваха. Щяхме да задаваме сигнали, когато се появи нещо ново, и след това да отваряме къщи с остатъци от хора, които влизат и излизат, казва Лини. В бързането да намерят подходящата подложка в желания от тях квартал, те наддаваха за два имота и в двата случая не бяха победители, тъй като друг купувач предложи повече пари.

За щастие съдбата (и страхотен брокер) им помогнаха да намерят перфектното си гнездо в Echo Park и сгодената двойка подписа през май. Тогава отново нещата се раздвижиха бързо, тъй като са базирани в Калифорния. Законът в Golden State повелява всичко да се случва в 30-дневен прозорец за депониране. Това означава да се извършат всички инспекции в момента, в който е приета нашата оферта - оценка, инспекции на термити, инспекции на плесени и инспекции на фондации - в допълнение към официалното одобряване на ипотеката, казва Лини. Беше много стресиращ месец.

Обърнете се към посредник във вашия район, ако ви интересува пазарът на вашия пощенски код. Той или тя може да обясни състоянието на пазара, както и колко бързо ще се движи процесът, след като бъде приета оферта.

Ако видите нещо, кажете нещо.

Знаете как става: Когато нещо не се чувства добре, е трудно да се игнорира. Нашите вътрешности често са най-добрата ни защита по време, което изисква вземане на критични решения. Макар да изглежда безпроблемно, маркетинг мениджърът Ким Корнфелд призовава купувачите на къщи за първи път да се произнесат, когато преминават през процеса на покупка на жилище. Ако забележите изтичане на дупка по време на вашето разходка? Не пазете това за себе си. Виждате ли кафяво петно ​​като кафе на тавана си? Това е признак на щети от вода или предишен брой, казва тя.

Защо това е толкова важно? След като подпишете тези документи, тези проблеми вече са ваши. И ако не искате да плащате повече пари, когато се преместите в скромното си жилище, трябва да идентифицирате всичко и всичко, преди официално да е ваше. Уверете се, че говорите, докато все още сте в процес, за да се надяваме да сложите това на продавача, за да го поправи, а също и да облекчите някои от нарастващите болки при закупуване на дома, след като се нанесете, казва Корнфелд. Тази тактика се оказа успешна и полезна за Kornfeld, която стана първи купувач със съпруга си в Лонг Айлънд, Ню Йорк, този август.

Трябва да сте готови да си тръгнете.

Когато сте във връзка, която не е двупосочна, изборите в крайна сметка стават ясни. Можете да намалите очакванията си и да се опитате да бъдете щастливи. Можете да се преструвате на някой, когото не сте. Или можете да си тръгнете.

Въпреки че може да не изглежда като романтично затруднение, купуването на дом е много като определяне на правилния мач. Има множество опции и въпреки че има някои подложки, които биха били невероятни, те може да са извън вашия ценови диапазон. Да имате силата да кажете „не“ на това, което не можете да си позволите, е трудна практика, но такава, която ще защити активите ви за десетилетия напред. Както обяснява Гевас, колкото и лесно да се печелите, след като сте задали границите си, придържайте се към тях. Понякога решаването да обърне буза и да тръгне по пътя може да помогне при преговорите.

Той изпита това от първа ръка, когато не можа да се споразумее за справедлива цена с продавачи, които искаха да взимат повече, тъй като харчеха пари за ремонт. Докато обичах устройството, компите и кварталът не оправдаха това, което искаха, и устройството беше на пазара близо три месеца, казва той. За да се опита да успокои продавачите, той предложи да се срещнат в средата. Ако не се съгласят, Гевас решава, че не е предназначено, и с разбито сърце е готов да го остави. Две седмици по-късно моят брокер се върна и каза, че са се съгласили! Продължих напред - и не съжалявай малко, казва той.

Трябва да слушате мнението си преди всички останали.

Този март, когато Хедър Блейкли, учителка в началното училище в Солт Лейк Сити, Юта, реши да си купи жилище като самотна мома, изглежда всички имаха мнение. От пощенските кодове до ценовите диапазони, стилове и след това, много хора дадоха своите съвети - обикновено без подсказване. Беше шокиращо за мен как хора, които дори не познавах наистина или които никога не бяха виждали къщата ми, ми даваха напълно нежелани съвети, казва тя.

По-голямата част от времето семейството и приятелите имат добри намерения, но щом подпишете пунктираната ипотека, това е всичко. Това е ваше - и вашата отговорност. Всъщност спрях да говоря за къщата си, защото непреодолимите мнения започнаха да нараняват, казва Блекли. Когато чуете само негативизъм, понякога може да отнеме забавлението и вълнението от купуването на дом. Докато искането за обратна връзка може да бъде полезно, не забравяйте да се доверите на собствените си черва и да следвате това, което се чувства добре за вас, вашите цели и вашето бъдеще.