Пейзажът на ваканционните къщи се промени значително след пристигането на уебсайтове като AirBnB през 2008 г. и ребрандирането на Vrbo през 2019 г. Не само, че свободната спалня се превърна в дойна крава, хората научават, че вторият и третият дом могат да дадат най-доброто от и двата свята. Вместо да плаща за скъпи хотели на почивка, втори дом може да позволи на собственика на жилище възможността да се наслади на нов град и станете опитен инвеститор в недвижими имоти в същото време.
Въпреки че гъвкавостта на наличието на множество домове позволява на собствениците да се справят географски арбитраж и отключете различни данъчни облекчения , повечето хора се страхуват от друга ипотека (това и наемодател). Но реалността е, че собствеността върху жилищата е изключително доходоносно начинание и в повечето щати наистина просто.
Ето три причини, поради които трябва да инвестирате във ваканционен дом, и три лесни начина да започнете днес.
Три причини защо трябва да инвестирате във ваканционен дом
подобни продукти
един Собствеността на жилище е добра инвестиция.
Има много причини да притежавате недвижим имот, обяснява Кристофър Лию, притежател на CFA чартър и основател на Wealthawesome.com , където споделя съвети за пари, пътуване, кариера и недвижими имоти. Той казва, че по-специално ваканционното жилище предлага данъчни стимули, потенциално поскъпване на имотите, по-висок доход от наем (в сравнение с дългосрочните наеми), идеални места за събирания и свободата да се обновява или обзавежда по всяко време. Докато последните две причини извличат ползи, които може да са трудни за количествено определяне, първите три са свързани с пресичане на числата.
Данъчният компонент може да варира значително в зависимост от това къде се намира жилището. За данъкоплатците в Съединените щати, които купуват имоти в САЩ, уебсайт на IRS може да обясни всичко - от амортизация на имотите до данъчни облекчения за военни и духовници. Има много прекъсвания в книгите, които могат да направят плащанията по ипотеката и дори посещението на имоти под наем облагаеми с данък. За тези, които купуват в чужбина, е важно да имат предвид данъчните разпоредби както във вашата страна, така и къде се намира имотът. Експат данъчни консултанти може да помогне с финансовите прогнози, особено като се има предвид поскъпването на имотите.
Просто казано, признателност преценява колко ще струва имота в бъдеще, когато собствениците решат да го продадат или рефинансират. Използвайки исторически данни, това е сравнително лесно оценяват скромна степен на поскъпване и изградете бизнес за ваканционни наеми около тези цифри. Реалността е, че краткосрочните наеми, които обикновено варират от няколко дни до няколко месеца, изпреварват приходите от дългосрочни наеми, които обикновено надхвърлят една година. Домовете в големите туристически градове като Маями, езерото Тахо, Ню Йорк и Сан Диего виждат, че добре разположените резиденции се отдават по-добре като ваканционно бягство, отколкото като дом на семейството. След като анализирате цифри, специфични за вашия пазар, е лесно да видите, че притежаването на обзаведен дом в добър квартал може да бъде много доходоносно.
две Ипотечните лихви и авансовите вноски са по-ниски за ваканционните жилища, отколкото за инвестиционните имоти.
Получаването на заем не е толкова тромаво, колкото някои биха си помислили, но изисква търпение - и документи. Лихвите по ипотечните заеми са най-ниски за тези, които имат добър кредитен рейтинг и които планират да живеят в домовете си през цялата година. Често тези собственици могат да заложат до 5 процента от исканата цена като първоначална вноска. Според Банката , тези заеми сега се движат около 3 процента ГПР. Вторичните домове обикновено изискват най-малко 10% намаление, а лихвите по ипотеките могат да бъдат с 0,05 до 1% по-високи от тези за основното пребиваване.
Инвестиционен имот, от друга страна, може да бъде закупен дори когато някой друг живее в него, но първоначалната вноска обикновено е между 20 и 30 процента по-ниска и тези проценти често достигат 2 до 3 процента над основните жилища. Имайки това предвид, много хора, които са живели в основното си жилище повече от година, виждат голяма финансова полза от закупуването на нов дом за себе си на тези ниски цени и пускането на съществуващия им дом на пазара за краткосрочен наем. В противен случай, ако изчислите правилно числата, напълно закупуването на втори дом все още може да доведе до голяма възвръщаемост.
Мелинда Сатърли от Маратон управление на богатството казва, че всеки човек трябва да прегледа собствените си финанси, за да види кой ипотечен продукт е най-добрият в дългосрочен план.
„При толкова ниски текущи лихвени проценти, можете да увеличите инвестицията си, като вложите по-малко от вашите собствен внесете пари в имота и вместо това използвайте парите на банката, за да платите за втория си дом“, казва Сатърли. „Когато използвате парите на някой друг, за да купувате, може да сте в състояние да увеличите възвръщаемостта си. Например, ако откриете, че нормата на възвръщаемост на недвижими имоти е била 7 процента годишно и можете да получите 4 процента за вашия заем, вие ще спечелите разликата от 3 процента от парите на банката“, обяснява тя .
3 Притежаването предлага повече последователност от хотелите и повече гъвкавост от временно ползване на собственост.
Хотелите са постоянно непоследователни. Те се затварят, получават нови собственици и резервират. Освен това цените им са в постоянен поток, което ги прави евтини покупки за уикенд далеч през един сезон и изключително скъпоструващи в друг. Освен това правилата за допълнителни гости и домашни любимци могат да затруднят да се чувствате напълно като у дома си. И всички сме чували истории на ужасите за временно ползване.
Лиза Ан Шрайер, която се нарича Time Share Crusader , напомня на бъдещите купувачи, че има голяма разлика между покупката на ваканционен дом и временно ползване на собственост. „Първо, временното ползване на собственост никога не е инвестиция и купувачите могат да очакват малка или никаква стойност на препродажба, след като бъде изплатена“, казва Шрайер. „Ако все още има неизплатен заем върху временното ползване на собственост, шансът да успеем да го продадеш е почти нулев.“
Таймшеровете обикновено се купуват за седмица или две годишно и понякога има неясно обещание да ги размените за достъп до друга дестинация. Накратко, за хора, които искат постоянно да се връщат на едно и също място, покупката на ваканционен дом е интелигентен залог.
кое е най-доброто средство за премахване на грим за очи
Три прости стъпки, за да започнете
подобни продукти
Купете по традиционния начин: Използвайте брокер, намерете дом и сключете сделката.
Точно както при закупуването на лично жилище, купувачите на ваканционни жилища могат да проверят уебсайтове като Zillow, RedFin, Realtor и MLS за проучване на различни пазари и разглеждане на ценовите точки. След като го стесните до няколко избора, е време да говорите с агент.
Настройте телефонно или видеообаждане, за да обясните какво търсите, надявате се да постигнете и искате да платите. Важно е да споделите, че планирате да отдадете дома си под наем, за да може агентът да потвърди, че общностите и сградите, където може да търсите, позволяват този тип подреждане. Много градове и асоциации на собственици ограничават дали и за колко време собственикът може да приеме краткосрочен наемател, така че е наложително да се провери това преди купуване.
Ако купувате жилище извън града или в чужбина, има няколко предупреждения. Имайте предвид, че дружеството за собственост може да се нуждае от вас да подпишете документи по електронен път или да дадете пълномощно на някой, който може да се погрижи за това от ваше име. Освен това, ако документите са на език, който не сте напълно запознати, наемането на адвокат, ако не и преводач, е задължително, за да предоставите проверен превод, който напълно разбирате.
Съсобственост—и вземете управител на имоти.
Идеята за закупуване на ваканционен дом с куп приятели примамва много от нас в един или друг момент, но идеята за съвместни банкови сметки, споделени отговорности и противоречиви графици възпират мнозинството. Сега има Пакасо, който позволява на нормалните хора да притежават дял в специфичен имот LLC . Домът е изцяло управляван и проектиран специално за съсобственост, обединявайки малка група съсобственици за закупуване на дял от еднофамилно жилище.
По този начин собствениците се възползват от временно ползване на собственост, но без никакви проблеми с подробности за управлението. С домове в САЩ и Испания, Пакасо също така предлага управление на имоти, така че получавате услугата на хотел и лесно счетоводство за данъчен сезон.
Други сайтове, като напр CoHome , предлагат подобен модел на частична собственост за хора, които искат да притежават ваканционен имот със съмишленици.
Инвестирайте, но не ставайте наемодател.
Кори Уолтърс, главен изпълнителен директор на Тук , казва, че сега е възможно да инвестирате във ваканционни наеми онлайн и да печелите пасивен доход навсякъде по света. Подобно на REITs и краудсорсинг на недвижими имоти, сайтове като неговия предлагат опцията да притежавате възвръщаемост на дивиденти от ваканционен наем, без дори да стъпвате в него.
„Ваканционните наеми постоянно превъзхождат всеки друг клас недвижими имоти“, казва Уолтърс. „Тези видове наеми напоследък се изкачиха в редиците на популярност поради впечатляващата си възвръщаемост“, обяснява той. Инвестирането във ваканционни къщи е ценно, защото те предлагат повече от един начин за печалба. Но наемодателят не е нещо за всеки; за щастие има много начини да печелите пари от недвижими имоти без традиционните проблеми или режийни разходи за пълна собственост. Същото важи и за ваканционните къщи.
