Никой не препоръчва да се купува невидима гледка към апартамент. Но те също не препоръчват да се преназначи сутиен от гимназията като маска за лице или да се използва еднослойна тъкан като тоалетна хартия, и за двете съм виновна, че съм го направила по време на глобалната пандемия, която сега преминава първата си годишнина. И така, когато аз и моят партньор решихме да напуснем дома си в Лос Анджелис и да се преместим в Ню Йорк, за да сме по-близо до семейството, не бяхме съвсем сигурни откъде да започнем.

как да подобрите текстурата и тена на кожата

На никой от нас не беше удобно да се качим на самолет, за да започнем лов на къщи, камо ли да обикаляме имоти на закрито с агенти за недвижими имоти, които никога не сме срещали. Затова започнахме с разглеждане на уикенда в Zillow. Тогава изпращахме имейли на агенти. Няколко седмици по-късно, yada yada yada, току-що затворихме апартамент в West Village, НИКОГА НИКОГА НЕ ВИЖДАМЕ. Ако сте на пазара, за да направите същото или дори просто допълвате търсенето си с IRL с някаква виртуална помощ, важно е да разберете как са се променили тенденциите при пазаруване на недвижими имоти (намек: драстично).

Защо пренапрежението?

За да обяснят защо пандемията запълва жилищния пазар с купувачи, експертите посочват отдалечена работа, тенденции между поколенията и почти рекордно ниски лихвени проценти, които могат да спестят на купувачи за първи път хиляди долари в рамките на 15 или 30-годишна ипотека . „Пандемията е прекроила как и къде искаме да живеем“, казва Zillow експерт по вътрешни тенденции Аманда Пендълтън. „Когато домът ви вече не трябва да бъде обвързан с работното ви място, можете да вземете жилищни решения, които да подкрепят начина ви на живот, а не само работата ви.“

Докато се прекланяхме през ранните дни на пандемията, беше съвсем естествено да преразгледаме как нашите домове обслужват новите нужди на живота, работата, грижите за децата и играта на открито. „Изведнъж наличието на голям заден двор не беше в тежест“, казва Пендълтън. „Това беше задължителна функция.“

И така, къде се движат всички? Пендълтън казва, че Zillow е видял нарастващ интерес към ваканционни дестинации като Кий Уест, Джърси Шор и Кейп Код. Малките градове също бяха в тенденция, като места като Боргер, Тексас, Пиер, Южна Корея и Вернал, Юта, показаха най-голям годишен ръст в извънградския търсещ трафик.

Като се има предвид това, 2021 г. вече показва различен вид тенденция. Тъй като ваксината става все по-широко достъпна и местните икономики се отварят отново, експертите прогнозират, че търсенето на градски живот ще нараства. „Пазарът на жилища в Лос Анджелис е силен“, казва Мери Фицджералд , брокер и звезда на Netflix Продавам Sunset . „Повечето домове под 3 милиона предлагат множество оферти и над търсената цена. Мисля, че пазарът ще остане силен, докато лихвените проценти останат ниски. '

Пазаруване на прозорци в мрежата

Дори и с достъп до онлайн план на етажа, може да бъде трудно да прецените точно пространство, което никога не сте виждали. Не се страхувайте да питате агент за повече снимки, отколкото виждате в списък, особено изтеглени снимки, които показват както пода, така и тавана (много пъти в списъците ще се използват само снимки отблизо, които умишлено не показват контекст ). Още един съвет? Ако снимките показват стаи със спуснати и затворени щори, помолете агент за повече опции с отворени прозорци през няколко пъти през деня. Това ще ви помогне да добиете усещане за гледки и за това колко прозорци с естествена светлина пропускат.

„Страхотната фотография е едно от най-важните неща, върху които агентите трябва да се фокусират, когато изброяват дом“, казва Фицджералд. „Това е, което интересува купувачите и ги вкарва във вратата за изложения. Фотографията с дронове е важна за някои типове домове, за да демонстрира собствеността по начини, които традиционната неподвижна фотография не може да заснеме. Професионалните видео турове също са ценни при изброяването на луксозни имоти. “

Виртуална обиколка Правене и Не

Помислете за традиционното преживяване за домашно пазаруване от IRL: Преди трябваше да натоварвате децата в минивана и да прекарвате безброй уикенди, обикаляйки от отворена къща за отворена къща. 'Вече не', казва Пенделтън. „Можете да се възползвате от безплатните виртуални 3D обиколки, съчетани с интерактивни етажни планове, за да ви предоставят завладяващо изживяване, без да напускате дивана си.“

Опитен агент също ще предложи на сериозните купувачи на жилища виртуална обиколка чрез видео разговор. В този сценарий интелигентните купувачи могат да използват знанията на агент, който потенциално е виждал стотици подобни домове. „Най-голямата грешка, която купувачът на дома може да направи по време на видео обиколка, е да забрави за всички външни фактори, които можете да изпитате само докато обикаляте дома лично - звуците, миризмите, светлината“, казва Пендълтън.

Някои въпроси за разглеждане:

• Шум. Чувате ли уличен трафик или лаещи кучета навън? Спокоен квартал ли е или има много деца, които играят навън?
• Мирише. Можете ли да помиришете храна от съсед или близък ресторант? Има ли мирис на мъст или мокро дърво някъде?
• Светлина. Има ли следобедна сянка над двора? Домът има ли много естествена светлина?
• Подробности. Можете ли да тествате налягането на водата под душа? Отворете шкафовете? Да се ​​покаже ли цялото хранилище?

След като дръпнете спусъка

След като сделката бъде сключена, следващата стъпка е да се подготвим за встъпване. „Купувайте нещата бавно“, казва Джаклин Кристенсен, главен изпълнителен директор на Джаклин Кристенсен Дизайн . - Ако можете да изчакате, докато се пренесете да купите мебели, изчакайте. Не се чувствайте припряни или притиснати, за да запълните пространство. Виждал съм хора да правят това, само за да бъдат разочаровани по-късно, че не използват определена стая по начина, по който са мислили.

Като се има предвид това, никой не иска да се появи пред ярка бяла кутия след пътуване по крос. Кристенсен препоръчва да наемете някой на място (дизайнер, ръководител на проекти, дори приятел), който да помогне за обсъждането на подробности, снимането и отговорите на въпроси. Този човек също може да ви помогне да избегнете неочаквани изненади. Докато повечето купувачи извършват своята старателна проверка, като наемат реномиран домашен инспектор (и вие също трябва), те няма да ви кажат дали домът ви е близо до оживен път или изгледът ви е блокиран от електропроводи. Вашият агент Трябва дайте обратна връзка за тези видове неща, но в случай, че не са, добрият приятел може да бъде очите и ушите ви.

Що се отнася до малките неща, които карат една къща веднага да се почувства като дом? „Растения!“ казва Кристенсен. ' Истинските растения оказват огромно въздействие върху всяко пространство и автоматично създават уютно, лично усещане. ' В тази предстояща година на неизвестните, превръщането на дома ви в светилище е по-важно от всякога. Намерете идеалното си пространство и се пригответе за (продължаване) гнездене.

Нова Zillow изследване установи, че хората са по-склонни да купуват и / или продават дома си изцяло онлайн:

• По време на пандемията 36 процента от американците биха били по-склонни да се опитат да закупят дом изцяло онлайн, а 43 процента по-вероятно да се опитат да продадат дом изцяло онлайн.
• Когато пандемията приключи, 30 процента от хората казват, че все още е по-вероятно да се опитат да купят дом изцяло онлайн, а 33 процента е по-вероятно да продадат дом изцяло онлайн.
• Един от всеки трима казва, че би предпочел виртуална или видео домашна обиколка, вместо да обикаля лично (дори след приключване на пандемията).