9 ПРОЕКТА, КОИТО ТРЯБВА ДА НАПРАВИТЕ, ПРЕДИ ДА ПРОДАДЕТЕ КЪЩАТА СИ

Експертите по недвижими имоти преценяват задачите, които никога не трябва да пропускате.

Когато вашият дом се продава, вие искате той да се продаде бързо - и за предпочитане, над исканата цена. И никога не съм срещал (или дори чувал за ) собственик на жилище, който беше разочарован, че имотът им вдъхнови война за наддаване. Въпреки това, дори и на пазара на продавач, има неща, които трябва да направите предварително, за да позиционирате дома си в толкова завидно положение.

Ето девет проекта за подобряване на дома, които нашите експерти препоръчват да се справите, преди да пуснете къщата си на пазара. Завършете тези проекти, за да увеличите продажната цена на вашия дом.

как да се грижим за ноктите

СВЪРЗАНИ: Как да спестите за къща на всяка заплата

подобни продукти

Нанесете нов слой боя

Освен ако наскоро не сте го боядисали, вашият дом може да използва свеж слой (или два) боя. С течение на времето стените изпитват много износване и могат също да станат мръсни. Кристофър Тотаро , агент в Warburg Realty, казва, че винаги е изненадан, когато продавачът го погледне настрани и каже: „Искаш да направя Какво ? Но обяснява, че боядисването на дома е задължително. „Живели сте в дома си от 10 години, имате четири деца и очаквате да донесете най-добрия долар, така че да, предлагам да рисувате.“ Тотаро казва, че боядисването на дома го отличава от другите имоти и може да помогне за намаляване на времето на пазара.

Тъй като виждате къщата всеки ден, е лесно да пренебрегнете проблемите, които могат да излязат на купувачите. „Често стената може да бъде остъргана или олющена, а понякога предишните щети от вода са били оставени без надзор“, обяснява Михал Гартенберг , друг агент в Warburg Realty.

Освен това, ако имате акцентни стени, тя препоръчва да ги боядисате в бяло. „Нека купувачът си представи цвета, в който иска да бъде стената“, казва тя. По този начин те няма да се разсейват от необходимостта да добавят пребоядисване към списъка със задачи за новия си дом.

Измийте прозорците

Друга част от вашия дом, която може да бъде пренебрегната, защото сте свикнали да я разглеждате: вашите прозорци. „Разбийте стоманената вата #0000, Windex и изтъркайте и полирайте тези прозорци“, съветва Тотаро. „Ако някога сте подменяли предното стъкло в колата си, след като сте шофирали в продължение на десетилетие, гледайки през мръсно, изрязано предно стъкло, това ново стъкло ви кара да изглежда, че шофирате нова кола, и същото важи и за прозорците в дома ви. '

Може да се нуждаете от мощен почистващ препарат за външните части на прозорците. Всъщност Райън Далзел, брокер на недвижими имоти с Dalzell Group в Сан Диего, препоръчва да се обадите на професионалистите. „Професионалното почистване на прозорците преди показването на къщата ще помогне за внасянето на естествена светлина и ще позволи на купувачите да разгледат всяка гледна точка, която предлага имотът.“

Направете дълбоко почистване

Започнете операцията дълбоко почистване, препоръчва Денис Хси, съосновател и брокер в Highland Premiere Real Estate в Лос Анджелис. Знаете как да почистите къщата си; може да не ви харесва, но знаете как да го направите правилно. Истинското дълбоко почистване означава да вземете стълба, за да премахнете праха, натрупан върху перките на вентилатора на тавана и по висящите рамки за картини, чак до дъските. Почистете вътрешността и околностите на вашата фурна и хладилникът ви трябва да блести. И накрая, сменете филтрите за вашата система за отопление, вентилация и климатизация (HVAC).

Разхвърляй, разхвърляй, разхвърляй

Друг проект, който не струва нищо (освен известно време), но плаща големи дивиденти, е разчистването на стая по стая, предполага Далзел. Всеки купувач обича да влиза в моделни домове, защото те са перфектно организирани, и макар че това е труден стандарт, който трябва да се изпълни, просто разчистването на плотовете, поставянето на допълнителни рамки за картини и декорации и изтъняването на някои мебели ще направи стаите изглеждат по-големи и ще позволи на купувача да си представят собствените си мебели в жилищните пространства.

Повишете привлекателността на бордюра

Озеленяването е първото впечатление, което потенциалният купувач прави от вашия дом. Вашият местен градински център може да предостави експертни съвети за евтини сезонни растения и идеи за земно покритие. Вашият преден двор може да бъде трансформиран, за да създаде този „уау“ фактор без много усилия, казва Hsii.

Далзел се съгласява, препоръчвайки на продавачите на дома да поставят свеж мулч около растенията, да засядат повторно голите петна по моравата и да добавят няколко цветни цветя към градинските лехи, за да озарят наистина външния вид на къщата. Запомнете: привлекателността на ограничението определя очакванията на купувачите за това, което ще видят вътре в къщата.

СВЪРЗАНИ: 14 идеи за привлекателни интелигентни бордюри за вашия най-приветлив дом досега

Справете се с досадните вредители

Проект, който продавачите понякога пренебрегват, е контрол на вредителите, предупреждава Гартенберг. Има ли признаци на вредители във вашия дом? Ако е така, почистете тези знаци и се обадете на компания за борба с вредителите, за да се погрижи за проекта. Това продължава. Продавачите ще искат да знаят къде са основните проблеми с вредителите в дома им и да продължат да ги наблюдават за всяка текуща дейност.

Минимизирайте парафеналиите на домашни любимци

„Точно както продавачите биха били посъветвани да намалят до минимум ефекта от играчките на малки деца, разпръснати из дома, те трябва да направят същото с домашните любимци и техните играчки, аксесоари, мебели и т.н.“, казва Гартенберг. Преди потенциалните купувачи да разгледат имота, направете ефект, за да разчистите стоките за домашни любимци и да ги пазите от поглед, когато е възможно.

Надстройте своите шкафове

Тъй като най-големият (и често най-скъпият) компонент в кухнята са шкафовете, освежаването им е чудесен начин да актуализирате пространството си, казва Памела О'Брайън, главен дизайнер в Дизайни на Памела Хоуп в Хюстън. „Опциите варират от просто боядисване на оцветени или боядисани шкафове до подмяна на вратите и чекмеджетата с нов стил. За много икономично освежаване, изтъркайте шкафовете си и ги полирайте с реставратор на шкафове. Довършете ги с нов хардуер, за да актуализирате външния си вид.'

Дарън Херцберг , лицензиран асоцииран брокер на недвижими имоти и съосновател на екипа на Babst + Herzberg в Compass в Ню Йорк, се съгласява, че освежаването на шкафа може да даде нов облик без основно преустройство. „Чрез само пребоядисване на фасадите на шкафовете и смяна на хардуера, кухнята може да изглежда до голяма степен преустроена без никаква реална конструкция.“ Ако самият стил на шкафа е остарял, помислете за смяна само на предните части, което е много по-изгодно от чисто новите шкафове.

Добавете гръб

Няколко от нашите експерти по недвижими имоти са съгласни: нов гръб е интелигентен начин за актуализиране на актуална кухня. „Задната част често се пренебрегва, но може да бъде много въздействаща част от дизайнерската палитра за кухня“, казва Херцберг. „Средният гръб е 30 квадратни фута и хубава нова плочка може да се купи само за няколко долара на крак. Така че за няколкостотин долара, включително инсталация, това може да осигури огромно естетично надграждане на по-стара кухня.

„Най-модерната нова плочка е забавна, но за изпитан във времето, дългосрочен добър външен вид, обикновеното завъртане в неутрална плочка на метрото винаги работи“, предполага О'Брайън. „Можете да го объркате малко, като изберете по-голяма или с неправилен размер плочки за метрото и вземете предвид модел, като например да ги инсталирате вертикално или в шарка рибена кост или плетена кошница.“

нужда от рокля за сватба

„Основната цел на фара е да предпазва стените ви от мазнина и други петна, докато готвите, но защо да не се забавлявате с него?“ казва Лана Али-Хасан, собственик и главен дизайнер на Интериорът отвъд кутията във Вашингтон, окръг Колумбия. Плочките Subway с неочаквани шарки и контрастираща фугираща смес могат да я поддържат класически, като същевременно внасят малко повече индивидуалност.