8 НАДСТРОЙКИ ЗА ДОМА, КОИТО НЕ СЕ ИЗПЛАЩАТ

Ако целта ви е да увеличите продажната цена на вашия дом, тези проекти за подобряване на дома няма да преместят иглата. Ето проектите, които трябва да пропуснете.

Освен ако домът ви не е чисто нов — и сте го построили според спецификациите — вероятно можете да измислите няколко начина, по които бихте искали да го надстроите. Проектите за ремонт могат да направят дома ви по-функционален, удобен и привлекателен. И всички тези фактори са важни, ако някога решите да продадете имота.

Въпреки това, не всеки проект за ремонт си струва вашето време или пари и когато решите да продадете дома си, може да бъдете разочаровани да научите, че няма да възстановите похарчените пари. Продължете и изработете дома на мечтите си с каквито и проекти да искате, но ако целта ви е да увеличите продажната цена на дома си, тези подобрения не са отговорът.

СВЪРЗАНИ: Надстройки и подобрения за дома, които наистина се изплащат

подобни продукти

Обширно озеленяване

Озеленяването определено може да подобри привлекателността на вашия дом, но ако се увлечете, в крайна сметка ще загубите парите си. „Да похарчите 15 000 долара за екзотични растения, цветя и дървета няма да добавите повече стойност към къщата ви от почистването около къщата и добавянето на копка, за да създадете добре поддържана морава, която изглежда буйна и страхотна“, казва Ула Зукър Уилямс , консултант по недвижими имоти в Compass в Бока Ратон, Флорида.

как да направите перфектни спагети юфка

Същото е и за водопад, който се спуска надолу в басейна - и това е защото изборът за озеленяване е лично предпочитание. „На един купувач може да му пука и да даде стойност на екзотичното озеленяване, но на оценителя не му пука дали дланите ви са екзотични или не“, обяснява тя.

Нейното мнение се споделя от Кристофър Тотаро , агент в Warburg Realty в Ню Йорк. „След като преминете отвъд маникюрите на двора и добавянето на няколко пръски цвят, вие харчите допълнителните пари за собствено удоволствие, така че не планирайте да печелите.“ Ако вашата морава е кафява, със сигурност, той казва, че полагането на копка може да подобри привлекателността на бордюра и да помогне на дома да се продава по-бързо. „Но надхвърлянето на това ще бъде загуба на средства“, предупреждава Тотаро.

СВЪРЗАНИ: 5 лесни за отглеждане, цъфтящи растения, за да увеличат привлекателността на вашия дом

Осветление Bling

Купувачите обичат пълните със светлина домове (по-специално естествената светлина), но те няма да плащат за скъпите ви подобрения на осветлението. „Красивите полилеи ще накарат хората да кажат „ооо“. . . аааа, но няма нужда да харчите тонове пари за скъпи осветителни тела, които няма да добавят стойност към дома ви“, казва Уилямс.

„Съвременните осветителни тела и изисканите полилеи могат да бъдат заменени с евтино осветление от места като Home Depot и Lowes — просто се уверете, че има светлини!“

Най-новата електроника

Подобно на осветлението, инсталирането на най-новата електроника е друг ъпгрейд, който не се изплаща. „Без значение колко ново е, в рамките на година или две има по-добра, по-нова версия на това, което сте инсталирали, което прави надстройката ви остаряла“, предупреждава Джун Готлиб , брокер в Warburg Realty в Ню Йорк. „Помните ли, когато всички инсталираха най-новата телефонна система, заровяйки проводниците си зад первази? Днес никой дори няма стационарни телефони.

какво е съвместно измиване за естествена коса

И тя казва, че същото е и с AV оборудването. „Телевизионните функции и възможности се променят всяка друга година, както и аудиокомпонентите, и въпреки че най-новата електроника е приятна, не вярвам, че този вид надстройка ще се изплати, когато собственикът на къщата стане продавач.

Винарска изба

Ако сте ценител на виното, може да намерите стойност във винарска изба. Ето проблема: ' Много хора пият вино, а много не“, обяснява Уилямс. А винарската изба е ценна само за вино ентусиаст. Всъщност Уилямс казва, че наскоро е посетила къща, в която пространството под стълбището е било превърнато във винарска изба. Голяма грешка. „Първоначално е било място за съхранение и повечето хора биха предпочели да остане като такова, тъй като единствената стойност на винарската изба е виното в нея.“

Кухня на главния готвач

За да бъде ясно, ако вашата кухня е остаряла, надстройките могат да добавят стойност към вашия дом. „Но ако похарчите 50 000 долара за мраморни плотове и най-съвременни уреди, това няма да увеличи стойността на дома ви с 50 000 долара“, предупреждава Уилямс. Тя съветва да не се прекалява с най-скъпите покрития и уреди.

Всъщност, Бони Линденбаум , агент в Warburg Realty в Ню Йорк, се колебае да препоръча изобщо ремоделиране на кухни (и бани). „Обикновено им предлагам да продадат жилището „както е“ и да включат разходите, които биха могли да направят при преговорите“, казва тя. „Това позволява на купувача да реновира по свой вкус, на продавача да го пусне на пазара по-бързо и двете страни си отиват по-щастливи.“

Екстравагантни надстройки

Всякакви вид разкошен или разкошен ъпгрейд трябва да се избягва, според Никол М. Кристофърсън , брокер в NMC Realty в Ранчо Санта Маргарита, Калифорния. „Уникални или богато украсени осветителни тела, изискан хардуер на врати или мебели, специални плочки или водни елементи като фонтани за морава може да изглеждат като чудесен начин да разкрасите стая или цяла къща , но често може да има обратен ефект“, обяснява тя. „Добавянето на тези подобрения към иначе недокосната стая може всъщност да намали стойността им и да накара стаята да се чувства неудобна и несъответстваща.“ Тя е за смяната на остарелите тела с нещо по-модерно, но препоръчва умерени, универсални опции.

Вивиан Юн, съосновател и брокер в Highland Premiere Real Estate в Лос Анджелис, съгласен е. „Позлатените вани, тоалетни, порцеланови плочки или скъпи кранове се грижат за много специфична публика“, казва тя. „Позлатените богато украсени мебели и безумно скъпите тапети няма да привлекат повечето масови купувачи — и вашата цел е да се харесате на възможно най-много купувачи.“

Yoon препоръчва да опростите стила си, за да направите къщата си привлекателна за масовия купувач. „Ако стилът ви е твърде специфичен, привличането на масовия потребител ще бъде по-трудно, защото те няма да могат да си представят как биха обзавели и украсили дома ви.“

Килим от стена до стена

Кой не обича да ходи по мек, плюшен килим? Повече хора, отколкото си мислите. „Собствениците на жилища може да са склонни да поставят изцяло нов килим, тъй като това е удобна и достъпна опция за обновяване на домашния под“, казва Кристофърсън. Въпреки това тя предупреждава, че твърде много от него в целия дом всъщност може да го датира. „Продавачите трябва да запазят новите килими за спални и да запазят нещо като дървени подове за зони с по-голям трафик, нещо, което новият купувач обикновено би оценил“, съветва тя.

кой препарат за почистване на килими Hoover е най-добър

Проекти за поддръжка

Поддръжката е необходима част от собствеността на дома, която не можете да избегнете. Въпреки това, не очаквайте купувачите да ви върнат парите за запазването на собствения ви дом. „Може да се наложи да надстроите покрива, външната страна на дома си, септичните системи или уредите – и това няма да увеличи стойността на дома, а по-скоро ще го запази на обичайния комп,“ обяснява агент Михал Гартенберг от Warburg Realty в Ню Йорк. Въпреки това, ако вие недей извършвайте рутинна поддръжка, може да се върне, за да ви преследва. „Неуспехът да поддържате дома си, особено ако се появят счупени предмети по време на инспекцията, може да доведе до забавяне на затварянето, на купувачите да си тръгнат или цената да бъде предоговаряна.“

Проблемът, според Уилямс, е, че някои собственици на жилища виждат актуализирани водопроводни и електрически съоръжения като Подобрение на дома , но тя казва, че наистина е така поддръжка . „Някой може да плати повече за това, защото вижда стойността на тези актуализации; обаче, харченето на 000 за актуализиране на водопровод и електричество няма да ви върне 000,“ обяснява тя.

СВЪРЗАНИ: 7-те най-често срещани грешки при ремонт на дома, които трябва да избягвате