Асоциацията на собствениците на квартални жилища (HOA) помага за управлението на общинските райони и стойността на имотите. Той се ръководи от борд на директорите и неговите членове са съставени от жители на общността; докато някои HOA са доброволни, други изискват задължително членство от всеки, който купува имот в района на HOA. Преди да се присъедините или да закупите дом в район, който изисква членство, проверката на HOA, преди да започнете да плащате вноски, е мъдър ход и може да ви спести стотици долари в бъдеще. Последното нещо, което искате, е да се преместите в район с висок HOA такси които се променят често, или такъв, който има изключително строги правила – може да направи или наруши вашето преживяване (и портфейла ви).
Бет Маккартър, майка на две деца и създател на The Travel Fam блог, казва, че семейството й се е преместило в рамките на две години след закупуването на първия им дом заради HOA. Маккартър си спомня, че се прибира един ден с двете деца в колата и намира служител на HOA, паркиран на алеята й.
„Тя нямаше да помръдне, когато го попитаха“, казва Маккартър. „Тя снимаше цветната ми леха и ми подаде предупредително писмо. Това беше изключително неприятно преживяване. Оттогава Маккартър се премести в друг квартал с по-добър HOA и казва, че изживяването е „напълно различно“. Тя казва, че червен флаг за „прекомерно ревностен HOA“ е развиващ се квартал. „Строителят е мотивиран да поддържа всичко да изглежда като бисквитка, защото все още продава жилища“, казва Маккартър.
най-добрият сутиен Victoria Secret за dd
Ето още няколко червени знамена, за които трябва да внимавате, преди да се присъедините към местния HOA.
подобни продукти
един HOA има ниски резервни фондове.
Разберете какъв е бюджетът на HOA. „Купувачите винаги трябва да изискват копие от бюджета и да го преглеждат, за да се уверят, че HOA има здрави резерви“, казва Ашли Мелтън , брокер в Южна Каролина. Резервните фондове на HOA (които отчасти са съставени от такси за членове на HOA) са заделени, за да бъдат използвани в случай, че възникнат проблеми с поддръжката в общността. — Ако нещо се появи
и няма налични средства, собствениците може да бъдат изправени пред специални оценки.
Това би било в допълнение към техните редовни годишни или месечни такси“, казва Мелтън.
Специалните оценки са допълнителни такси, които HOA може да начисли на членовете, когато няма достатъчно средства за отстраняване на каквито и да било ремонти или непредвидени щети (като например от природно бедствие), които възникнат в общността. Въпреки че някои специални оценки наистина могат да бъдат неизбежни, HOA с ниски резерви и специални оценки, които се случват често, могат да бъдат знак за HOA, който не управлява правилно своите средства.
Прегледайте проучването за резервите на HOA, за да се уверите, че резервите са правилно финансирани. „Обикновено, ако HOA е финансиран 70 процента или повече, те ще могат да направят всичките си ремонти навреме с достатъчно паричен поток“, казва Скот Форд, президент на консултантската фирма за развитие на жилищни имоти, Калифорнийски строителни услуги . „Ако са финансирани на по-малко от 40 процента, махнете се!“ предупреждава той.
две Имат прекалено строги правила за поддръжка.
Нормално е HOA да имат насоки на общността, които собствениците на жилища трябва да спазват за обща поддръжка (като косене на тревата ви), но HOA с правила, които са твърде строги, е червен флаг.
„Насоките за подобряване на екстериора имат за цел да поддържат цялостния хомогенен вид и усещане на квартал“, казва Чък Вандер Стелт , брокер в Северна Индиана. „Въпреки това, повечето HOA нямат никакво разбиране за съвременните тенденции в дизайна на външния дом. Това може да накара домовете в квартал да заседнат във времето на определена ера на проектиране – което е лошо за стойността на имотите“, обяснява той.
Като потенциален купувач на жилище е разумно да поискате CC&R (Споразумения, условия и ограничения) на HOA, за да можете да усетите правилата и насоките и дали те ще са подходящи за вас.
3 HOA има клауза „Право на първи отказ“.
Някои HOA имат правило, че първо трябва да предложите дома си на асоциацията, преди да го пуснете на пазара. „Първото право на отказ на HOA е друго червен флаг на HOA и те вероятно са неприложими“, казва Вандер Стелт. Правилата на ROFR имат история на дискриминация, тъй като дават на HOA правомощието да спре дадено лице да си купи дом в общността - като го купи първо.
как да почистите таван от пуканки
„Скритият ефект на правилата за първо право на отказ на HOA дискриминира малцинствата, домакинствата с един родител и други маргинализирани хора“, обяснява Вандер Стелт. Въпреки че тези правила може да не се прилагат, те със сигурност са нещо, за което трябва да внимавате и да избягвате.
4 HOA има лоша комуникация и липса на прозрачност.
Ако асоциацията не комуникира с членовете често или ясно (но все пак прави промени, като например произволно увеличаване на таксите) – стойте настрана.
„Ако бордът или управителят на имота не са много прозрачни или е трудно да се получат документи от тях, това е голям червен флаг“, казва Форд. Той казва, че това може да е поглед върху културата на общността и може да е знак, че асоциацията има твърде много власт - или е много неорганизирана и не спазва правилно разпоредбите. „И двете са признаци на проблеми“, добавя Форд.
5 Трудно е да се променят правилата.
Ако са необходими 75 процента гласове за изменение на правилата, това е определено червен флаг на HOA. „Повечето хора са безразлични и неангажирани“, казва Вандер Стелт. „Следователно при толкова висока летва е малко вероятно правилата някога да се променят, за да бъдат в крак с текущото време. Вместо това, това, което е по-разумно, е гласуване с мнозинство по въпрос с кворум (брой хора, гласували от общия брой възможни гласоподаватели) от около 40% до 50%“.
Той също така казва, че трябва да се внимава с правилата на HOA, според които асоциацията може да бъде разпусната само с гласуване на всеки 10 години. Ако сте бъдещ купувач, не се колебайте да поискате документи и друга информация от вашия HOA, за да видите как работят – това може да ви спести караницата да плащате скъпи такси и да живеете под ограничителен HOA.
Свързани: Стъпки за закупуване на къща Контролен списък
