Контролен списък

• Даване на оферта и договаряне на затварянето

  Наддавайте умно. Попитайте вашия агент за недвижими имоти за цени на сравними жилища в района, които наскоро са продадени, и използвайте тези цифри, за да определите първоначалната си оферта. Започнете малко по-малко от тези цифри.
• Поставете ясни изисквания. Бъдете предварително за екстри, като завеси, осветителни тела или уреди, които искате да бъдат включени в къщата.
• Използвайте крайната дата като точка за преговори. Ако не се налага да се местите до определена дата, бъдете гъвкави, когато се премествате в новия си дом. Възможно е да можете да получите други отстъпки от продавачите в замяна.
• Помолете продавача да закупи домашна гаранция. Един добър ще струва около 400 долара и може да покрие разходите за всеки основен ремонт за една година след затварянето.

• Получаване на ипотека

  Поискайте препоръки. Попитайте приятели, семейство, вашия агент по недвижими имоти или служител по заеми за препоръки за заемодатели. Също така помислете за местните кредитни съюзи. Те имат ниски цени, ако отговаряте на условията за членство.
• Изчислете първоначалната си вноска. За да не се налага да купувате частна ипотечна застраховка, трябва да платите поне 20 процента от покупната цена, преди да затворите разходите.
• Вземете оферти от поне трима заемодатели. Консултирайте се както с ипотечни банкери, така и с ипотечни брокери, за да получите най-добрия лихвен процент.
• Решете дали искате да плащате точки, за да намалите лихвата си. Понякога банка ще ви позволи да платите предварително, за да намалите лихвения процент, но може да стане скъпо.

• Инспекцията и след това

  Намерете квалифициран инспектор. Свържете се с една от професионалните организации, за да намерите акредитиран, самостоятелно зает експерт, извършил поне 1000 проверки. Очаквайте да платите около $ 300 до $ 750 за обща проверка.
• Поискайте подробен доклад предварително. Първо разберете как ще изглежда завършеният отчет. Искате да бъде поне 10 страници и да включва снимки на всичко, което не е наред.
• Помислете за допълнителни оценки. Попитайте вашия агент по недвижими имоти дали препоръчват допълнителни проверки над и извън стандартната. Това ще зависи от стила на къщата и кога е построена.
• Присъствайте на проверката. Това е вашата възможност да зададете въпроси за инфраструктурата на къщата. Не забравяйте да научите за работата и местоположението на спирателните кранове за газ и вода и кутията на прекъсвача.
• Помолете сервиза да предостави писмени прогнози за всички поправки. Вашият агент по недвижими имоти ще представи на продавача очакваните разходи за всички проблеми, открити по време на проверката.
• Поискайте кредит за цена. Можете да контролирате качеството, ако сами планирате ремонта. Искайте разходите за корекции да бъдат приспаднати от продажната цена и работата да бъде извършена, след като покупката е окончателна.

• Наемане на оценител и закупуване на застраховка за собственост

  Нека имотът бъде оценен. За да определите стойността му, имате нужда от оценител, който вашият кредитор ще наеме. Уверете се, че оценителят има копие от договора за продажба, за да провери какво се продава (и какво не).
• Помолете вашия брокер да предостави списък на сравними имоти. Посочете къде е подобрен домът, който се оценява, и как това се различава от другите скорошни продажби.
• Сравнителен магазин за застраховка на собственост. Можете да изберете доставчика за това покритие, който защитава вас и вашия кредитор срещу задържане. Няма забележима разлика в защитата, така че можете да изберете най-евтината опция. Просто не забравяйте да попитате застрахователя за рейтинга им.

• Навигиране в процеса на затваряне

  Помислете за наемане на адвокат. Адвокатите не винаги са необходими за покупки на жилища, но ако ситуацията ви е сложна или ако купувате възбрана, е добра идея да наемете такава.
• Заключете лихвения си процент. Направете това 30 до 45 дни преди затварянето ви.
• Получете подробен списък на разходите за приключване от вашия кредитор. Освен разходите, свързани с вашия заем, може да имате и допълнителни такси, като например услуги за собственост и данъци върху трансфера.
• Внимавайте за фалшиви такси. Някои заемодатели таксуват за подготовка на документи, изпращане на хартии или дори отпечатване на имейли. Струва си да поискате тези елементи да бъдат премахнати от сметката ви.

• Провеждане на финалната разходка

  Уверете се, че всички включени уреди са изправни.
• Включете всеки тоалет и кран.
• Включете нещо във всеки контакт.
• Проверете детекторите за дим.
• Тествайте топлината и климатика.
• Потърсете вода и плесен по таваните.
• Проверете за признаци на вредители.
• Договорете кредит за затваряне, ако откриете нещо счупено или липсващо.
• Подпишете договора, след което се настанете.