Подобно на много двойки, които пазаруват за първия си дом, съпругът ми и аз имахме списък с желания, съставен на хартия за тетрадки, който пъхнахме в конзолата помежду си по време на всяко пътуване до изложби. Излизахме от колата, за да поздравим нашия брокер на алеята на различни имоти в долината на Хъдсън, със звездни очи зад маските си, въоръжени и готови със скромния контролен списък от 139 части от нещата, които искахме от нашия мечтан дом.
Както вероятно можете да се досетите, научихме доста бързо, че няма перфектен имот там – нито в нашия реалистичен ценови диапазон, нито в желания от нас район, и определено не в лудо конкурентен пандемичен пазар на недвижими имоти. По-бързо, отколкото можете да кажете „мечтайте“, нашият добронамерен списък с желания беше понижен от задължителни като мраморни плотове и завършени мазета до нека опитаме най-доброто като непокътнати прозорци и водопроводи от този половин век. Въпреки това, когато се сблъсках с реалността на, добре, реалността, имаше една мечта за недвижими имоти, от която не исках да се откажа: да купя стара къща.
СВЪРЗАНИ: Как точно да реновирате вашето пространство, от началото до края
Откакто се помня, се чувствах най-вдъхновен от старите домове. Причините ми бяха смесица от това да обичам старинния колониален стил на историческите домове, в които бях отгледан на североизток, и леко искрената вяра във фразата „Те просто не ги правят вече такива“. С възрастта и опита също нарасна по-голяма признателност за идеята за грижовна за стар имот и всичко свързано с него. Ще чуете много жители на стари домове да се идентифицират като управители на имот - а не като собственици - защото за тях те просто се грижат за къщата, докато не дойде следващото поколение. Идеята да наричам имот, който съществува от векове, „дом“ – знаейки, че ще има живот далеч отвъд мен и семейството ми – винаги е било нещо, което дърпаше сантименталното ми сърце.
В крайна сметка не получихме всички (или дори много) от нещата в нашия списък с желания, но получихме едно голямо: син колониален от 1826 г., със скърцащи подове, криви стени, зряло озеленяване и достатъчно проекти, за да запазим ръцете ни са заети за следващото десетилетие. Оттогава прекарахме времето си в изливане на любов в къщата си, учене от грешките си и поддържане на друг непрекъснато нарастващ списък с желания: този път от плановете, които имаме да върнем нашия ъгъл колониал към неговия законен блясък. Част от моите желания, за които знаех така много неща, преди да купим, но другата част от мен признава, че това приключение с учене, докато отиваш, идва ръка за ръка със старото управление на дома, което отдавна желая. Все пак не съм от хората, които пазят нищо за себе си, така че ако сте на лов за собствен етажен имот, ето пет неща, които бих искал да знам, преди да наречем стара къща наш дом.
Пролет за инспекции на ниши
Проверката на дома е едно от онези големи препятствия, които трябва да преодолеете, преди да можете да подпишете пунктираната линия. Въпреки че често имат и двамата купувачи и продавачите, затаили дъх, независимо от възрастта на дома, те са особено важни, ако потапяте спестяванията си в по-стар имот. Не е изненада, че с възрастта идват проблемите и това е вашият шанс да разберете всичко, което можете за потенциалния си дом, преди да наследите всичките му проблеми. Общата инспекция е чудесно място за начало, но ако можете, трябва да насрочите и възможно най-много специализирани.
Избрахме инспектор, който имаше много опит в реставрацията на стари домове в района и знанията му бяха безценни. Знаехме, че той е свикнал да търси потенциал по начина, по който бяхме с този имот, и се доверихме на мнението му за това дали проблемът е прекъсване на сделката или просто неудобство. Все пак, в ретроспекция, бихме искали да докараме специалист за пълна септична инспекция, когато в имота бяха открити не един, а двама. Кратка повторна проверка беше включена в нашата обща проверка, но една по-задълбочена можеше да ни спести много проблеми. Което ме довежда до…
Винаги имайте фонд за спешни случаи
Финансовото гнездо яйце винаги е добра идея, нека просто го изложим. Но наличието на такъв става още по-необходимо, когато закупите стар дом. Разбрахме това по трудния начин, когато по-старата от двете ни септични системи се повреди само месеци след нанасянето. Това, което трябваше да бъде бърз ремонт, разкри (буквално) множество проблеми и в крайна сметка получихме петцифрена сметка и разкъсана морава. Въпреки че бяхме разочаровани, се почувствахме истински късметлии, че заделихме фонд за спешна киша, преди да се нанесем, който покри разходите. Научен урок: никога няма да съжалявате, че сте задържали малко повече пари в случай на бедствие.
Застъпник за вашия дом
В началото един от първите проекти в нашия списък със задачи беше възстановяването на старото ни стълбище. Много от протекторите бяха напукани, балястите бяха счупени и цялото нещо беше толкова разклатено, че нямаше шанс да види годината непокътната. Въпреки това, парчето се похвали и с някои невероятни оригинални части (включително разкошна новинка и парапет), които исках да спестя на всяка цена. Няколко срещи с различни изпълнители доведоха до една препоръка: сменете всичко. Не това, което моето виждане или банковата ми сметка искаха да чуят. Знаейки дълбоко в себе си, че пълен ремонт не е подходящ за нашата къща, отделихме време да се научим как сами да правим стълбите, като сменяме необходимото, но запазваме всичко, което можем. Резултатът е историческо обновяване, с което наистина се гордеем – и научен урок, че понякога трябва да отстоявате най-добрите интереси на дома си.
как се облича плик за завивка
Бюджет 150% за всеки проект
Когато става въпрос за ремонт на стар дом, очаквайте нищо да не върви напълно по план, включително вашия бюджет. Открихме едно добро правило да бъде „цена и половина“ за почти всеки проект, с който сме се опитвали да се справим досега. И така, какво означава това? Е, според моя опит, ако имате стар дом, можете да очаквате да платите повече от това, което е „типично“ за повечето работи, включително боядисване на пода, модернизиране на електричество, водопровод и други. Причината? Старите домове са склонни да са малко наподобяващи Франкенщайн – има (вероятно) проекти за десетилетия, които са били правени с тях, и просто не може да се каже какво ще срещнете, когато започнете да отваряте стени или да премахвате подове. Трябваше да поръчаме прекалено много плочки за гръб, за да компенсираме извитата рамка на прозореца, да плащаме допълнително за пребоядисване на пода благодарение на старите открити горни пирони и да извикаме електротехник, за да премахне шест (да, шест) превключвателя на осветлението, които току-що изработиха. ..никъде? Последният ни проект е да намерим дърводелец, който може да ни изработи вградено устройство за всекидневната и вече получаваме оферти над средните поради — познахте — трудността на нашите неравни подове и стени. Очакването на по-голям брой преди време ще ви спести време и сърдечна болка в дългосрочен план, повярвайте ми.
Прегърнете Пътуването
Макар че всичките ми съвети досега изглеждат като пълен с предупредителни приказки (и изненадващи плащания), истината е, че няма почти нищо, което обичаме повече от това да връщаме на тази къща, която вече е донесла толкова много щастие на нашето семейство. Твърдо вярвам, че ако ще си купиш стар дом, трябва да намериш красотата и радостта в пътуването. Работата по стар дом никога не е свършена и винаги ще изисква повече от вашето време, енергия и финанси. Когато списъкът със задачи стане дълъг или спестяването на пари между проекти стане разочароващо, поглеждаме назад към снимки от времето, когато започнахме да правим дома наш собствен, и всичко си струва. Без да се вижда истинска „финална линия“, пътуването не е само половината от забавлението – това е целият смисъл.
