Намирането на жилище под наем идва с огромен набор от съображения. Има местоположение, размер, удобства, наемодател и т.н. На първо място обаче, трябва да помислите дали можете да плащате месечния наем или не. Но да разберете колко точно наем можете да си позволите може да бъде трудна задача – особено ако за първи път наемате място, финансовото ви състояние наскоро се е променило или просто сте лесно затрупани от решения за пари като цяло (и не бихте искали бъди сам в това).

Създаването на правилния бюджет за наем за вас включва отчитане на всичко от вашите финансови възможности до вашите лични ценности. За да разбием всички тези съображения, говорихме с експерт по поведенчески финанси Империя на Шари Греко и домашният експерт на NerdWallet Холдън Луис за най-добрите начини за създаване на персонализиран бюджет за наем.

СВЪРЗАНИ: Имате ли нужда от финансов плановик? Ето как да знаете – плюс как да намерите такъв

Как да бюджетирате за наем:

подобни продукти

Използвайте правилото 50/30/20 над правилото 30%.

Нито Райхес, нито Люис застават твърдо само на едно правило за бюджетиране, но когато става дума за тези популярни бюджети, свързани с наемите, и двамата са съгласни, че правилото 50/30/20 е за предпочитане пред правилото за 30 процента. Правилото 50/30/20 отделя 50 процента от бюджета ви за нужди (като наем, хранителни стоки, комунални услуги, медицински сметки и т.н.), 30 процента за желания (като „само защото“ пазаруване или хранене навън) и 20 процента към спестявания и допълнителни плащания по дълга. Правилото за 30 процента, от друга страна, се основава на идеята, че не трябва да харчите повече от 30 процента от доходите си за наем, но оставя доста хора и съображения извън уравнението.

Като начало Люис обяснява, че правилото за 30 процента се основава на гледната точка на средната класа и че „не всеки може да харчи по-малко от 30 процента от доходите си за наем, ако има нисък доход“. Изразходването на по-малко от 30 процента за наем също може да бъде трудно в определени градове, където има много по-високи разходи за живот. Правилото 50/30/20, за сравнение, осигурява малко допълнително пространство и повече възможности за персонализиране на бюджета. „Когато мислите за тази кофа от 50 процента, това просто ви дава малко повече гъвкавост да плащате, да речем, 35 ​​процента или 40 процента от доходите си за наем, ако това е, което трябва да направите“, казва Луис.

Коригирайте бюджета към вашия начин на живот и нужди.

Бюджетите, като бюджета 50/30/20, не трябва да се считат за строги и бързи правила, но вместо това могат да се използват повече като адаптивна скала. Райхес обича да съветва клиентите си да изградят бюджет, който отговаря както на техните средства, така и на техните ценности. Така че, ако клиент високо цени комфортните или луксозни условия на живот и намери мечтан наем, който ще го изтласка над тази 50-процентна група (с включени комунални услуги, плащания по дълга и други нужди), тя няма да им каже, че не може да вземе това решение. Вместо това тя може да ги посъветва да намалят желанията си (30-процентната група). „Не харесвам хората да намаляват спестяванията, но ако трябва [за да си позволят по-скъп наем], могат временно“, добавя тя. В друг сценарий някой, който високо цени пътуването и харченето на пари за преживявания, може да се наложи да избере по-евтин наем, за да балансира мащаба.

Най-важната част обаче е да коригирате бюджета си, за да покриете разходите си - не плащайте просто извън средствата си и се надявайте на най-доброто. „Числата трябва да се съберат до сто“, казва Райхес. „Когато не го правят, тогава започва да възниква дълг.“

Помислете за всички скрити разходи.

Независимо дали следвате метод за бюджетиране или не, важно е да запомните, че наемът не е фиксирана цена. Комуналните услуги, като електричество, газ, вода и интернет, могат да добавят към вашите месечни разходи. Така че, когато обмисляте наем, не забравяйте да попитате кои комунални услуги са включени в наема и вземете предвид приблизителните месечни разходи за всички тези, които не са.

Други понякога забравени разходи включват първоначалните разходи като депозита и разходите за преместване. Докато някои държави имат ограничение от едномесечен депозит за наем, наемодателите в някои щати могат да таксуват тримесечен наем или повече. В допълнение към внасянето на депозита и първия месец наем веднага, ще трябва да вземете предвид и колко пари ще ви струва преместването. Например, трябва ли да плащате за хамали, да наемете ван за преместване или да купите куп артикули за новото си място? Въпреки че те не са повтарящи се месечни разходи, те трябва да бъдат включени в общия ви бюджет за наем, тъй като могат да изядат личните ви финанси.

Помислете за бъдещето.

Наемодателите и управляващите компании създават много стимули, за да привлекат хората в своите наеми, но те не винаги представляват бъдещи цени. „Понякога хората се вълнуват, защото получават два месеца безплатно наем [в началото], но след това изведнъж годината свършва и наемът им скача до небето още сто или 200 долара или нещо подобно“, казва Райхес. „Уверете се, че ако сте получили отстъпка от наема си, че можете да си позволите какъв ще бъде наемът в бъдеще“, добавя тя, обяснявайки колко скъпо може да бъде да продължите да се местите година след година.

Райхес също така отбелязва колко важно е да „четете дребния шрифт“ при подписване на договор за наем и да разгледате клаузата за отказ. Ако не сте сигурни колко дълго ще можете да останете на място, попитайте за наказанието за ранно напускане и се опитайте да договорите клауза, така че да не плащате супер високи такси.

Друга част от мисленето за бъдещето включва обмисляне на спестяванията, които ще имате по-късно. Ако вложите спестяванията си, за да се похарчите за апартамент-мечта, това може да ви направи щастливи сега, но може да не ви настрои за толкова комфортен начин на живот в бъдеще.

Не се сравнявайте с приятелите си.

Бюджетът за наем на вашия приятел може да е доста по-различен от вашия собствен — и това е добре. Люис казва, че е важно да не сравнявате бюджета си за наем с този на вашия приятел, защото, от една страна, всеки има различно финансово положение, но и защото не всеки ще бъде напълно прозрачен за това как плаща наема си. „Много хора получават финансова подкрепа от родителите си, особено младите хора“, казва Луис. „Така че, ако сте като мен и трябва да плащате сами, може да се чудите какво правят приятелите ви правилно и какво грешите и може да не правите нищо лошо. Приятелите ви може просто да получават няколкостотин долара всеки месец, за да субсидират наема си и да им дадат повече финансова свобода. Въпреки че няма нищо лошо в двете ситуации, това доказва важността на създаването на индивидуален бюджет за наем, базиран на вашия собствен живот, а не на някой друг.

СВЪРЗАНИ: Как да получите федерална помощ за плащане на наема си