Ако можех да се върна назад във времето и да говоря със себе си преди ремонт, ето примерни неща, които бих казал: (1) Не предполагайте нищо. Може да мислите, че е очевидно, че пребоядисването на подовете ще включва тази малка ивица от противоположната страна на парапета на стълбището, но вашият монтажник на подови настилки може да не е съгласен. (2) Не избирайте дизайнерски решения в краудсорсинг в историите си в Instagram, освен ако не сте готови да отгатнете всичко тройно. (3) Повечето проекти ще струват повече, отколкото очаквате. Както посочи моят приятел, след като преустрои кухнята си, дори Лиза Вандерпъм трябваше да помисли за бюджета си за ремоделиране — и тя беше на Истинските домакини от Бевърли Хилс. Ако планирате (или просто мечтаете за) ремонт на килер, стая или цяла къща, вслушайте се в този съвет от мъдрост на собствениците на жилища, които вече са минали през него, за да можете да извлечете опит, разкаяние повторение.

СВЪРЗАНИ: Как точно да реновирате вашето пространство, от началото до края

Когато става въпрос за вашия бюджет...

Получавайте оферти от местни изпълнители, а не телевизионни предавания за домашен грим.

как да декорирате първия си апартамент

Собствениците на жилища често подценяват цената на актуализациите. „Открихме, че ремонтът на малка кухня в нашия район струва най-малко 30 000 долара“, казва Линдзи от Арлингтън, Вирджиния, която в крайна сметка трябваше да тегли втори заем, за да плати ремонта на наскоро закупеното ранчо.

Поискайте оценка - не текст.

Андрю се занимава с продажби, така че знае важността на писмените оценки. Съпругата му Мелиса предположи, че текстовете се броят, когато преработват тестето си в Остин, Тексас. „Мислех, че ще се оправим“, казва тя. — Известни последни думи. Бригадирът на демонстрационен екип й даде оценка чрез текст. В деня на работата собственикът на компанията поискал още 1000 долара. Докато двойката в крайна сметка не го плати, останалата част от деня беше напрегната между тях и работниците.

Фактор в цената на временно жилище.

По време на ремонта на цялата им къща в Пиемонт, Калифорния, семейството на Етиен остана в къща за гости на приятел в продължение на пет месеца, а след това трябваше да се премести в неудобен Airbnb под наем. Не забравяйте също, че ако загубите достъп до кухнята си, може да се наложи да харчите повече за храна за вкъщи и храна в ресторанта.

Когато става въпрос за вашия екипаж...

Наемете главен изпълнител, а не индивидуални монтажници.

За преустройството на стаята си Линдзи започна с разпределяне на проекти на професионалисти, свързани с големи магазини, откъдето купува консумативите. Но тя откри, че те често не могат да разрешат проблеми: когато монтьорът на плочки открива, че подът не е равен, той просто си тръгва. Главните изпълнители знаят как да отстраняват неизправности и да се координират с различни търговци - така че дърводелец ще изравни пода, а след това ще влезе плочки.

Работете с дизайнер, за да избегнете умора от вземане на решения.

Не се затъвайте в малки избори, казва Етиен. Ако сте супер нерешителни, помислете за получаване на помощ от дизайнер и поискайте да ви бъдат представени само три опции, от които да избирате.

Помислете за привличане на архитект.

Когато Джени и съпругът й решиха да обновят неудобната кухня на камбуз в своя апартамент в Ню Йорк, те не можаха да разберат как да я накарат да се влее в съседните стаи. „Нашата нерешителност се проточи с месеци, докато моята приятелка не препоръча архитект, когото познава. Мислех, че работата ще е твърде малка, но тя каза, че обича да решава този вид проблеми и да я доведат само за една стая. Архитектът скицира план в рамките на дни.

Заключете най-добрия изпълнител за работата - дори ако е необходимо търпение.

Ландшафтните архитекти често са фирми за проектиране и строителство. Вие плащате за плана и след това също плащате за строителството и засаждането. Поради конфликт в графика, дизайнерът на палубата на Андрю и Мелиса не можа да изпълни изграждането за няколко месеца. Вместо да чака, двойката се погрижи да го свърши възможно най-скоро. „Ако бяхме наели ландшафтните архитекти, когато ни хареса планът им, щяхме да спестим много караница, стрес, брачно напрежение и месеци живот без стълби на всеки от входовете на нашия дом“, казва Мелиса.

Специалните материали изискват специална инсталация.

Когато Катрин добави малка баня със собствен санитарен възел - само 40 квадратни фута - към основната си спалня в Хейстингс, Ню Йорк, тя се похарчи с марокански подови плочки, които идваха с много конкретни инструкции за монтаж. „Моят изпълнител обеща, че знае как да работи с тях“, спомня си тя. „Трябваше да бъда по-настойчив, защото той не го направи — той дори не отвори инструкциите. Така че, ако наистина погледнете, можете да видите къде плочките са несъвършени.

Когато става дума за доставки...

Ограничете местата, където пазарувате.

с какво може да се замени изпареното мляко

За да предотврати претоварването с решения — и да се придържа към бюджета си — Линдзи си позволява да разглежда само принадлежности и облицовки от марки, от които е поръчвала (и харесвала) преди. За светлините това беше Cedar & Moss, а плочките идваха от TileBar. Малкият й бюджет всъщност помогна да се ускори вземането на решения: „Гледах на това като положително, защото автоматично стесняваше избора ми.“

Вижте и докоснете материалите лично

Не разчитайте на интернет изображения, когато купувате консумативи. Заявете мостри или мостри за всичко — от плат до подови настилки до ландшафтни материали. Мелиса поръча грешен чакъл, защото изображението на натрошен гранит изглеждаше твърде голямо онлайн, така че тя отиде с един размер по-малък. Оказа се, че прилича на пясъчна мръсотия, която се превръща в кал, когато вали.

Разходете се с ежедневни предмети с висока видимост.

Етиен избра бюджетния вариант за кухненски плотове, но съжалява, че не е избрал Corian, който имаше в предишния си дом. „Кварцът струва наполовина по-малко, но това не отчита как всеки ден бих искал да мога да ги сменям.“

СВЪРЗАНИ: 7-те най-често срещани грешки при ремонт на дома, които трябва да избягвате

Когато става въпрос за вашето пространство...

Макет на вградени елементи в 3D.

къде мога да измеря размера на пръстена си

Точно когато поръчката й за кухненски шкаф беше финализирана, Етиен искаше да добави L-образен бар. За да й покаже с колко малко пространство трябва да работят — и колко неудобен би бил барът в стаята — нейният архитект направи такъв от лента и мебели, така че тя да може напълно да го визуализира (и да наложи вето).

Знайте, че водопроводът на горния етаж засяга стените на долния етаж.

Новата баня на Катрин на втория етаж не се подреждаше директно на горната част на помещението за прах на долния етаж, така че нейният изпълнител трябваше да прокара тънки водопроводи вътре в стената — и по-дебела дренажна тръба извън стената. „Направиха го изложиха от гипсокартон, но става дума за квадрат с размери шест на шест инча, който се захапва в моята баня“, казва тя. Бъдете готови да направите необходимите корекции.

Не бъдете твърде приятелски настроени към децата.

Имайте предвид колко бързо децата ви ще надраснат почти всичко, казва Етиен. Избягвайте да проектирате пространства за малките: Вземете стъпалото за 20 долара, а не ниската мивка за баня, която ще струва 500 долара за преместване след няколко години.

Мислете извън кутията за врати.

Любимата част на Катрин от ремонта на нейната спалня е малкият гардероб, където тя максимизира всеки кубичен инч с калифорнийските шкафове. За по-драматичен ефект от типичните врати на килера, както и за по-лесен достъп, тя използва шарени завеси от пода до тавана. „Изглежда като изкуство на стената“, казва тя.

Запомнете: това е вашето пространство, а не на следващия собственик.

Когато Рори и Джеръми праха в мазето с нисък таван в дома си в Бруклин, Ню Йорк, те трябваше да държат главите си под ъгъл от 90 градуса, за да не удрят челата си по гредите. Единственото място, където имаше (достъпно) смисъл да се премести прането, беше банята. И за да направят място за подредена единица, те ще трябва да сменят единствената вана в къщата за душ. „Всеки казва, че една къща се нуждае от поне една вана — за препродажба, за потенциални купувачи с малки деца. Но аз пера два пъти седмично и небето знае кога за последен път някой се къпеше“, казва Рори. „Конвенцията за прекратяване и отказването от ваната беше безпроблемна, ако означаваше лесен достъп до пералнята и сушилнята.“