Имоти под наем могат да бъдат отлична инвестиция , обаче, трябва да сте сигурни, че сте на върха на играта си като собственик и наемодател. В противен случай може да имате работа с наематели, които безпокоят другите, не плащат наем или ви оставят с повредена единица за наем (и солидна сметка), когато напуснат.

Да, във всяка ситуация има недостатъци, но не позволявайте това да ви пречи влизане в играта за инвестиции в недвижими имоти. Просто трябва да знаете как да защитите себе си и вашия имот под наем. Ето пет основни грешки, които трябва да избягвате, когато притежавате и наемате дом (или дори само стая), за да можете да се съсредоточите върху печеленето на пари - да не наливате повече пари в лошо управлявана инвестиция.

подобни продукти

един Не се извършват проверки на фона.

Едно от най-важните неща, които можете да направите като наемодателят трябва да извърши проверки на потенциалните наематели. Това може да гарантира, че ще намерите най-добрия наемател за вашата единица под наем. Проверките на фона могат да ви помогнат да търсите всякакви червени знамена и да ви помогнат да проверите неща като самоличността на кандидата, кредитна история, криминална история, предишна история на изгонване и други.

Трябва обаче да поискате писмено разрешение, за да извършите проверка. Така че не забравяйте да имате отделен формуляр от заявлението за наем за това. Вие също трябва да извършите проверки на фона на всички кандидати. направи не изберете и изберете кои; това е против законите за справедливо жилище.

Можеш начислява такса за кандидатстване за наем, за да покрие разходите за скрининг. (Тази такса обслужва двойно задължение, като вероятно премахва кандидати, които не са толкова сериозни относно наемането от вас). Не забравяйте да разкриете цената на таксата в списъка си за наемане — и отново, когато показвате единицата. Въпреки че процесът на скрининг може да бъде малко дълъг, определено си струва времето и инвестицията, за да намерите квалифицирани наематели.

две Забравете да проверите доказателство за доход.

Последното нещо, което искате да направите, е да наемете на някой, който не може да си позволи месечните плащания. Запомнете: Истината е в числата. Мислете за това, както би направила банката, когато преглежда POI - според Investopedia, повечето кредитори позволяват максимум 28 процента съотношение разходи/приходи за жилища. Така че, ако кандидатът печели $2000 на месец, разходите за жилище не трябва да надвишават $560 на месец.

Има a разнообразие от начини за проверка на доказателство за доход . Някои кандидати могат да предоставят плащания, данъчни декларации или банкови извлечения. Уверете се, че тяхното доказателство за доход е актуално и проверете при работодателя по телефона, за да сте сигурни, че все още са наети . Непроверяването на доказателство за доход може да бъде скъпа грешка.

3 Пропускане на основните подробности за лизинг.

Можете да кажете всичко, което искате, що се отнася до правилата на вашата единица под наем, но ако не посочите нещо в договора за наем, не можете да го приложите по-късно. Ето защо въвеждането на подробности в договора за наем, като „тихи часове“, забранено пушене, без домашни любимци и т.н., е от решаващо значение. Договорът за наем е обвързващ правен документ , и ако някоя от страните не спазва споразумението, този лизинг може да бъде прекратен.

Не забравяйте да посочите и условията за подновяване. Например, автоматично ли се подновява договорът за наем за същите условия и ако е така, колко предварително изисквате уведомяване за преместването на наемателя? Тази клауза се прилага и за вас като наемодател; ако решите да не подновявате договора за наем, тогава наемателят се нуждае от определено време, за да се изнесе. Лизинговият договор трябва също да упоменава всякакви такси за закъснение, клаузи за изгонване и подробности за депозита. Бъдете възможно най-конкретни.

4 Не се проверяват предишните референции за наем.

Разбира се, вашият кандидат изглежда, че би бил идеален за вашето място; вие обаче не познавате истински някого, докато не го накарате да живее с вас или във вашето звено. Така че не забравяйте да изискате предишни референции за наем в приложението, с което можете да се свържете. Това трябва да са само наемодатели, от които наемателят е наел преди това, а не общи препоръки.

Можете да зададете референтните въпроси, като например дали наемателят е платил наема си навреме, е оставил апартамента или къщата повредени или е дал надлежно предизвестие за напускане. Това знание може да ви помогне да отсеете ненадеждни кандидати, за да можете да наемете на някой отговорен. Разбира се, понякога се случват непредвидени неща, но това ще ви помогне да определите дали проблемът вероятно е еднократен или повтарящо се поведение.

5 Отдаване под наем на приятели или семейство без лизинг.

Кръвта може да е по-гъста от водата, но не е по-гъста от парите. Когато става въпрос за отдаване под наем на приятели и семейство, все още трябва да следвате същите протоколи, както бихте направили с някой, когото не познавате. За съжаление, ако не го направите, може да се възползвате сериозно от това.

Така че, освен ако не можете да си позволите да настаните безплатно роднините си, не забравяйте да напишете договор за наем точно както бихте направили с всеки друг кандидат. Преди да наемете на член на семейството или приятел, първо трябва да помислите дали си струва да рискувате връзката – подобно на решението дали да заемете пари на любим човек. Какво може да причини това на връзката ви, ако транзакцията не върви добре?

Освен това не забравяйте да знаете местните закони и разпоредби за отдаване под наем; те могат да варират значително в зависимост от това къде живеете. Имотите под наем са отлична инвестиция, ако ги направите правилно. Те могат да бъдат а страхотно допълнение към вашето инвестиционно портфолио което носи пасивен доход. Просто се уверете, че знаете тези закони - и избягвайте гореспоменатите грешки - за да спестите време, стрес и може би най-важното - големи пари.