Луди истории за войни за наддаване и бързо ескалиращи цени на жилищата са навсякъде в новините - така че това е ужасно време да бъдете на пазара за къща? Това тревожи Жасмин (не е истинското й име), 39-годишна от Айова Сити, която обмисля да построи собствена къща на сегашния пазар. „Когато за първи път започнахме да говорим за тази възможност преди около година, беше като, о, това ще бъде чудесен вариант, но ние просто не бяхме готови“, казва Жасмин. „И тогава нещата просто вървят по спирала. В момента цените са невероятни.

можете ли да поставите топки за тенис в сушилнята

Тя и партньорът й мислят да запазят сегашния си дом като инвестиционен имот, което идва със собствен набор от притеснения. „Мисля, че би било голяма крива на обучение, за да разберем дали се възползваме изцяло от инвестиционния имот и просто сме добри наемодатели“, казва Жасмин.

Поверително за парите водещата Стефани О'Конъл Родригес се обърна към Минди Дженсън, лицензиран агент по недвижими имоти, автор и водещ на По-големите джобове подкаст за пари, за да ви помогне да дадете съвет на Жасмин.

Наистина не искам хората, които слушат, да скочат в собствеността на жилища без голяма защитна мрежа — голям фонд за спешни случаи — защото винаги нещо се счупва, когато купувате къща.

— Минди Дженсън, водещ на подкаста с по-големи джобни пари

Дженсън казва, че сега не е моментът да купувате, освен ако не сте сигурни, че ще живеете в дома поне пет до седем години. „Ако се местите за работа и имате двугодишен договор, може да няма смисъл, особено на този горещ, горещ пазар“, казва тя. „Може да няма никакъв смисъл да купувате къща, защото какво ще стане, ако цените на жилищата се покачват и покачват и след това омекнат – или се изравняват, или започнат да падат. Тогава тя е заседнала.

Дженсън препоръчва да се уверите, че имате добър екип от експерти - агент по недвижими имоти и банкер - които могат да ви помогнат да ви напътстват през процеса и да се уверите, че взимате добри решения за това, което вероятно ще бъде най-голямата покупка в живота ви.

Тя също така препоръчва наистина да помислите дали изграждането на къща е най-добрият вариант, тъй като това често идва с допълнителни непредвидени разходи и главоболия. „Изграждането на собствена къща има тази романтична конотация, че ще получите всичко, което някога сте искали“, казва тя. — И това ще отнеме три пъти повече време, отколкото си мислите. И ще струва поне два пъти повече, отколкото си мислите. Това е толкова много главоболие, сърдечна болка и стрес.

Отдаването под наем на сегашния й дом може да е опция за Жасмин, но тя наистина трябва да провери дали има финансов смисъл, въз основа на нейната ипотека и какво може да очаква да получи на текущия пазар за наеми. И определено бюджет за ремонт, загуба на доходи от наем, застраховка на наемодателя и други потенциални разходи по този маршрут. „Има много неща замесени“, казва Дженсън. „И ако плащането ви за наем едва покрива ипотеката ви, всички тези други неща ще ви струват целия ви паричен поток с години.“

Вижте тазседмичния епизод на Поверително за парите — „Добър момент ли е да си купите къща?“ —–за повече информация как да гарантирате, че ще вземете най-доброто решение за най-голямата покупка в живота си. Поверително за парите е наличен на Подкасти на Apple , Amazon , Spotify , Шивач , Плейър FM , или където и да слушате любимите си подкасти.

________________

Препис

Пазар: Всеки в живота ми е все едно трябва да притежаваш къща. Трябва да притежаваш къща.

Знаехме, че искаме да бъдем в различно пространство, но аспектът на финансовото планиране не беше там.

Меган: Направих много жертви и сега е като, добре, искаме да купим къща, която ще бъде почти всичките ми спестявания.

Стефани О'Конъл Родригес: Това е Money Confidential, подкаст от Kozel Bier за нашите истории за пари, борби и тайни. Аз съм вашият домакин, Стефани О'Конъл Родригес. И днес наш гост е 39-годишен амбициозен собственик на жилище, живеещ в Айова Сити, Айова, която наричаме Жасмин - не е истинското й име

жасмин: Не започнах страхотно в двадесетте си години. Не обръщах достатъчно внимание на парите. Така че попаднах в малка дупка — малък дълг по кредитна карта, от който не можех да се измъкна. Но когато навърших тридесетте, започнах да приемам нещата малко по-сериозно. Аз също бях в този цикъл на наемите.

Така че за щастие с гаджето ми успях да се преместя при него и наемът ми сега е капитал в неговата собственост

Стефани О'Конъл Родригес: Използвате тази фраза „цикъл на отдаване под наем“ и не знам да съм чувал това преди. Така че се чудя дали бихте го изяснили, какво означава това за вас.

жасмин: Просто не изграждам собствен капитал. Докато се опитвах да се измъкна от дълга по кредитната карта, нямах достатъчно пари, за да спестя за първоначална вноска за собствената си къща или нещо подобно.

Баща ми винаги ми е казвал, че не губиш пари за наем, защото имаш жилище, в което да живееш. Но тогава мисля, че американската мечта да бъда собственик на жилище винаги е била там и така че мисля, че това е висене в собствената ми глава.

Стефани О'Конъл Родригес: Още преди пандемията пазарът на жилища в САЩ процъфтява. Между 2012 и 2019 г. цената на средния американски дом се е повишила повече от петдесет% . И с пандемията, която предизвика скока в закупуването на жилища, средната цена на американските домове е по-висока, отколкото някога е била в реално изражение.

Какво означава за вас да можете да притежавате собствен дом?

жасмин: Мисля, че сигурността, с гъвкавостта, която знаете, боядисвайте стена и това звучи глупаво, но просто да я направите своя собствена и просто да сте наистина доволен от вашето пространство.

Мисля, че като наемател можете да намерите нещо, което наистина отговаря на вашите нужди в по-голямата си част, но не сте в състояние наистина да създадете свое собствено щастливо пространство. И мисля, че това е просто нещо, което е важно за мен, мисля, че има повече значение, което не мога да разясня.

Така че говорихме с банкер и знаем за какво сме одобрени. Имаме много неща, за които сме съгласни, със стила на дома, който искаме. Направихме толкова много проекти около тази сегашна къща, че сме в момента, в който наистина искаме да построим нещо, защото знаем какво искаме и не искаме да влизаме никъде, където имаме повече проекти за изпълнение. Моето гадже, също трябва да кажа, е електротехник. И така той е удобен. И така има някои неща, които той може да направи сам за спестяване на разходи.

И така, ние искаме да строим, но също така, тъй като сме в университетски град и имаме дуплекс, искаме да запазим това под наем. Така че има само много движещи се части, в които да се потопим и просто имаме много въпроси. Като да знаем, че ни остават само пет години за тази ипотека — би ли било полезно да я запазим? Или трябва да вложим собствения капитал в нов дом? Какво финансово, кои са някои опции, които имат най-голям смисъл за нас? Така че това е мястото, където сме в момента.

Стефани О'Конъл Родригес: Мислейки за аспекта на времето и енергията, който влиза в закупуването на имот и изграждането на дом в допълнение към управлението на имот под наем, какво мислите за него от гледна точка на разходната полза от тази гледна точка?

жасмин: Мисля, че ще се оправя. Обичам да управлявам нещата. Мисля, че ще бъде стресиращо, но мисля, че ще бъде възнаграждаващо. И двете наши разширени семейства са притежавали имоти под наем.

Така че имам, не бих казал личен опит, но имам анекдотичен опит и хора, на които да се облягам, за да помогнат подобни неща да ориентираме какво бихме платили за наем и, знаете ли, как ще се справим със ситуацията.

Стефани О'Конъл Родригес: Въз основа на това, което сте чули и видяли, какви са някои от въпросите или страховете, които имате около това?

жасмин: Страховете биха били да имаш ужасен наемател.

Като алтернатива, ако имате страхотен наемател, това може да бъде доста просто. Така че мисля, че просто управлявам всички финанси, управлявам цялата документация, уверявам се, че всичко е записано правилно.

Мисля, че би било голяма крива на учене, за да разберем дали се възползваме изцяло от инвестиционния имот и просто сме добри наемодатели.

Стефани О'Конъл Родригес: Ако трябваше да продадете този дом, вместо да го отдадете под наем, ще има ли печалби от него?

жасмин: да. Той купи това преди около 15 години за 150 000 долара, а в квартала такива се продават за 215 000 долара плюс. Така че мисля, че може да има някои печалби.

Стефани О'Конъл Родригес: Като се има предвид, че пазарът на имоти е там, където е, как това влияе на мислите ви около целия този процес?

жасмин: Когато за първи път започнахме да говорим за тази възможност преди около година, беше като, о, това ще бъде чудесен вариант, но ние просто не бяхме готови. И тогава нещата просто вървят по спирала. В момента цените са небесно високи.

И това е друга причина, поради която също сме склонни да строим. Като всичко, което виждаме, е полуприлично, че може да искаме, че върви толкова бързо.

Кога натискаме спусъка? Кога ще поставим всичките си патици в един ред? И как да разберем, когато пазарът се върне към котировка, нормално място, където е като, добре, дръпнете спусъка. Сега можете да строите и няма да бъдете изгорени от богатство.

Стефани О'Конъл Родригес: Чувствате ли се, че в този момент е само времето.

жасмин: Мисля, че финансово бяхме на добро място преди, но е по-скоро да подготвим всичко около дуплекса. Като всички проекти, които сме правили, всички актуализации и други подобни. И така, най-накрая стигнахме до точката, в която ние като, добре, нека започнем да говорим с хората и да вземаме решения, а не просто да говорим за това абстрактно.

И така сме готови да дръпнем спусъка. но просто сега ли е времето? не мисля така.

Чувахме от някой, че преди са били 1,50 долара, а сега са 8 долара или каквото и да е, каквато и да е цената. Но ако се сведе до или , това вероятно е новото ниско ниво. И това е като истинско ли е? Като гледаме ли цената на две по четири и решаваме? Нямам идея.

Стефани О'Конъл Родригес: Предвид тази истинска несигурност търсили ли сте някъде, за да се опитате да получите някои отговори?

жасмин: Имам предвид интернет и след това ще погледна като уебсайтове за недвижими имоти или просто Google, като разходи за строителство и други неща и всичко, което виждам, е толкова смешно

Изглежда, че може би ще падне в началото на 2022 г.? И какво, ако погледне надолу и след това стане по-ниско, разбирате ли? Искам да кажа, винаги има такава възможност, но е, просто не знам какво да търся.

Стефани О'Конъл Родригес: Знайте, че наистина мирише на личните финанси е, че никой не може да предскаже бъдещето, без значение колко експерт е той.

жасмин: правилно. И ако работя със строител, те ще бъдат ли честни с мен или просто ще бъдат като, да, нека го направим.

Стефани О'Конъл Родригес: Мисля, че е добре, че си отделяте време и не позволявате на това емоционално преживяване да ви подтикне към това, което в дългосрочен план може да бъде лошо решение. Говорите за имот и дом, в който потенциално бихте могли да живеете десетилетия.

И ние не искаме да вземаме решения за десетилетия за това какво е едногодишна ситуация.

жасмин: Знаеш ли, аз съм шегата като Zillow порно, аз съм там всеки ден, просто виждам как цените се покачват. Просто продължавахме да си мислим, защо искаме да похарчим много над цената на това, за което тази къща продаде преди пет години? И тогава ще имаме милион проекти за изпълнение.

Вълнуваме се от това, но е като, добре, нека да намалим тези цени.

Стефани О'Конъл Родригес : В епизод 18 , говорихме за това как блокирането, ниската жилищна наличност и исторически ниските лихви по ипотеките доведоха до това, че много американци вземат решения за покупка на жилище от място на FOMO или страх да не пропуснат по време на пандемията - предизвиквайки високи нива на угризения на купувачите на жилища.

Така че Жасмин е на прав път, като прави своето проучване, задава много въпроси и не позволява на натиска на момента да я втурне в дом, който не отговаря непременно на нейния бюджет или нейните нужди.

След почивката ще говорим с експерт по недвижими имоти, който може да помогне на Жасмин и всеки друг, който се чуди дали са готови да си купят дом, да получат някои отговори — и дали сега е подходящ момент дори да го обмислят.

Стефани О'Конъл Родригес: Какво се случва на пазара на жилища?

Минди Дженсън: О Боже мой. Безумието се случва на пазара на жилища. Всеки път, когато си помисля, че мога да се справя със случващото се, цените отново скачаха експоненциално. И аз си казвам, почакай малко. Какво става?

Стефани О'Конъл Родригес: Гласът, който току-що чухте, е Минди Дженсън. Лицензиран агент по недвижими имоти, автор и домакин на подкаст за пари The Bigger Pockets.

Минди Дженсън: Искам да кажа, COVID беше просто наистина, наистина, много странен. И това се отрази на пазара на жилища — депресиращо за известно време за много кратко време. Но след като можехме да покажем къщи отново, изведнъж всички харесаха, не мога да понасям да бъда затворена в къщата си с четирите си деца в моя апартамент от хиляда квадратни фута.

Трябва да изляза и да изчакам секунда. Мога да си купя една и съща къща или мога да купя, знаете ли, четири пъти по-голяма къща за една и съща сума пари в различен щат и така или иначе работя от вкъщи. И така, какво значение има? Така че мисля, че просто има много хора с много пари, които сега искат много повече пространство

Стефани О'Конъл Родригес: Слушателят тази седмица е от Айова Сити. Така че тя отдавна планира да си купи къща, спестява дълго време, но не очакваше, че ще има този тотален скок на жилищния пазар. И така, сега има много объркване и несигурност наоколо, чакайте, как това трябва да повлияе на плановете ми?

Така че трябва ли да променя плановете си? Трябва ли да наема? Как хората изобщо трябва да си представят как факторите около тях трябва да играят във финансовия им план?

Минди Дженсън: Те наистина трябва да погледнат своя пазар. Колко струва наемането на имот? И колко струва закупуването на подобен имот, като месечно плащане. И какви са плановете ти? Пускаш ли корените си и никога няма да си тръгнеш? Много хора планират това.

Но тогава реалността всъщност не работи така. Хората са склонни да се местят на всеки пет до седем години. Така че, ако се местите в Айова Сити за работа и имате двугодишен договор, може да няма смисъл, особено на този горещ, горещ пазар. Може да няма никакъв смисъл да купувате къща, защото какво ще стане, ако цените на жилищата се покачват и покачват и след това омекнат.

Или те се изравняват или започват да намаляват, тогава тя е някак заседнала.

Докато ако те са живели там през целия си живот или, знаете ли, се местят там, защото родителите им живеят там и наистина обичат града и искат да живеят там завинаги, имат планове да живеят там поне пет до седем години.

Това е добър момент да започнете да търсите. Продаването на къща струва много пари и хората не мислят за това, когато купуват къща, но на първо място, купуването на къща, струва приблизително два до 4% от покупната цена при произволно затваряне разходи.

И това не включва първоначалната ви вноска за къщата. Това са просто произволните допълнителни разходи, като вашия адвокат или застраховката ви за собственост, и знаете ли, всички малки неща, които не можете да си представите, че съществуват в действителност, когато купувате къща, когато отидете да я продадете в бекенда, това е по-скоро осем до 10% от цената на къщата.

Продавачите традиционно плащат комисионната както за агента на купувача, така и за агента на продавача. Освен това имате свои собствени разходи за затваряне, като застраховка на собственост за ипотечната компания, за купувачи и застраховка на собственост за самите купувачи и нататък и нататък.

Стефани О'Конъл Родригес: Домът, в който живеят нашите слушатели, е този, в който тя се премести със сегашния си партньор.

Те също така мислят да превърнат това пространство в имот под наем, защото са в университетски град и след това се опитват да закупят нещо друго, в което живеят. Но имат голяма несигурност относно това как изглежда това дори в количеството труд това ще влезе в това.

Минди Дженсън: Номер едно е, можете ли да си позволите и двете ипотеки за някакъв период от време?

COVID ни показа, че има някои хора, които не могат да плащат наем и правителството може да се намеси и да каже, че не можете да изгоните този човек. Така че тук не можете да изгоните човека, който живее в дом. Все още се изисква да осигурите обитаем дом за този човек. Така че, ако нещо се счупи, трябва да го поправите.

Като, чакай, не си ми платил наем и трябва да оправя и твоето извозване на боклука. Или, знаете ли, каквото и да е. Така че, ако не можете да платите тази ипотека. Трябва да имате голям буфер, преди да отидете и да купите друга къща, която сега трябва да платите тази ипотека.

Второ, трябва да стартирате числата в имота. Има ли смисъл като имот под наем? Може и да не е така. Ако ипотечното ви плащане е 00 на месец и вашият дуплекс се наема за 0 на страна, вие си купувате работа като мениджър на имоти и плащате хиляда долара на месец, за да субсидирате чужда къща, защото вашият наем не покрива ипотеката ви . Ако отдаването му под наем като дългосрочен наем не работи, отдаването му под наем като краткосрочен наем, като Airbnb или по-дълъг краткосрочен наем, като пътуваща медицинска сестра или корпоративен наем?

Това работи ли, защото когато е обзаведен под наем, обикновено получава по-висок наем? Но вашата ипотека не е единственият ви разход. Имате много други разходи, комунални услуги, имате може би плащания на HOA, данъци, застраховка на наемодателя. Имате капиталови разходи, което е кратко за скъпи ремонти.

Така че помислете за вашия покрив, вашия покрив от 000 - искате да можете да платите за това. Не искате да теглите заем, за да платите покрива си. И същото за уреди и прозорци и пещ. И климатик.

Има много неща замесени. И ако плащането ви за наем едва покрива ипотеката ви, всички тези други неща ще ви струват целия ви паричен поток с години. Ако се счупи, да кажем, че печелите сто долара на врата. Така че дуплексът, две врати, 200 долара на месец.

Вашият климатик ще струва три или 4000 долара. Колко месеца паричен поток ви струва смяната на климатика? Това няма смисъл за мен като инвестиция. Така че искате да проверите числата и да се уверите, че всички неща, които ще ви струват пари, са покрити от наема.

И след това има и екстра. Не искате просто да се разпадате, какъв е смисълът от това?

И най-доброто време да помислите за това е преди да притежавате тази къща. Вече не е опция за излизане да го отдадете под наем, когато трябва да плащате 0 на месец, за да можете да го наемете на някой друг.

Наистина страхотно и искам да изясня какво е практическо правило — не е заложено в каменно правило, а е насока — Ако отговаря на този параметър, трябва да го разгледате допълнително, но ако знаете какви са наемите във вашия район правилото за 1% означава, че ще го отдадете под наем срещу 1% от покупната цена. Така че къща за 120 000 долара ще се наеме за 1200 долара на месец. Ако знаете, че наемите в района са 600 долара на месец, къща за 120 000 долара няма много смисъл

Едно от нещата, които виждам, че много хора правят в момента, е, знаете ли, о, всички останали купуват къща. И аз трябва да си купя къща. Не, не го правиш. Ако преди това не е било в плановете ви, сега може да е време да помислите за това, но трябва да направите много изследвания и трябва да се образовате какво точно ще ми струва да [притежавам тази къща и какво се случва, ако и когато попълните празното място. Има много ако има. Какво ще стане, ако има глобална пандемия и аз загубя работата си и нямам друга работа

Наистина не искам хората, които слушат, да скочат в собственост върху жилища без голяма защитна мрежа, голям фонд за спешни случаи, защото обичам да казвам, че нещо винаги се счупва, когато си купиш къща.

Стефани О'Конъл Родригес: Има ли знаци, че „да, готов съм да купя къща“ финансово и емоционално?

Минди Дженсън: Имате стабилна работа, имате пари в банката. Както казах, закупуването на къща струва пари, 2 до 4% от цената на къщата, но тогава имате нужда и от буфер за неочакван ремонт. Или се движиш и си като, о, трябва да боядисам тази стена веднага. Или, о, това е повредено или не работи правилно, така че трябва да го поправя или да го заменя напълно.

Трябва да си кося тревата, но вече шест седмици ще ме няма. Така че трябва да наема някой, който да направи това. И просто има много малки неща, за които не мислиш.

Знайте какво правите и имайте добър агент по недвижими имоти. Имайте кредитор, с когото можете да говорите, който ви говори с уважение и отговаря на телефона, когато се обаждате, и отговаря на вашите въпроси. Имайте някой, който е на ваша страна, за да ви помогне през тази най-скъпа покупка, която някога ще направите.

Стефани О'Конъл Родригес: [Как изобщо да знам на кой човек да се доверя, за да ми каже какво да правя? Защото навън има много шум.

Минди Дженсън: Така че бих започнал с вашите приятели, които притежават къщи. Кого използвахте като свой агент по недвижими имоти? А харесаха ли ви и бихте ли ги използвали отново? Купих и продадох много къщи. Използвал съм един и същ агент само два пъти.

Така че интервюирайте хора, можете да говорите с толкова агенти по недвижими имоти, колкото искате.

Ако не се чувствате комфортно с тях, не продължавайте разговора. Ако кажат, добре, ще ти покажа само 17 къщи и тогава си сам.

Не, дори не виждайте една къща с този човек. Ако имат време за вас сега, те ще имат време за вас, когато сте в средата на най-голямата покупка, която някога ще направите. И същото с вашия кредитор. Има кредитори, които дори не отговарят на телефона си. Не им се обаждайте, говорете с всичките си приятели и, знаете ли, говорете с колегите си на работа. Поискайте препоръки. Имам страхотен кредитор. Продадох 15 къщи миналата година. Използвах го 10 пъти.

Стефани О'Конъл Родригес: Сега ще хвърля още един гаечен ключ в този сценарий, защото нашият слушател също е потенциално заинтересован от закупуване на имот и изграждане на дома си от основи.

Минди Дженсън: Силно я насърчавам да не прави това. Изграждането на своя собствена къща носи тази романтична конотация, че ще получите всичко, което някога сте искали.

как да поставите светлини на истинска коледна елха

И това ще отнеме три пъти повече време, отколкото си мислите. И ще струва поне два пъти повече, отколкото си мислите. Това е толкова много главоболие, сърдечна болка и стрес.

Освен ако просто нямате пари в брой, ще ви трябва заем за строителство. И този заем за строителство идва с голяма първоначална вноска, защото банката дава всички тези пари на вашите изпълнители, за да построят къща.

Те не искат да притежават тази къща. Те искат да платиш ипотечните плащания. Това е, което те искат. Така че ще ви трябва авансово плащане от 20 или 25%. Ще ви трябват архитектурни чертежи и всички планове. И трябва да имате предположение колко ще струва.

Искам да кажа, че имате нужда от много документи. Така че не можете да кажете днес, аз ще построя къща, а утре ще получите своя заем.

Бих казал, че вероятно има 6 до 12 месеца подготвителна работа, преди да пробиеш. Има много замесени и имате нужда от конструкция, GC, строител, който е правил това преди.

Познавах няколко души, които си казаха, о, ние просто ще го изградим сами.

Отиваме на DIY. И знаете, че строят къщата си за 10 години, 15 години. Познавах едно семейство, което го строиха в продължение на 15 години и веднага след като свършиха, трябваше да го продадат. Това бяха 15 години стрес. Така че това е романтичното схващане, че ще бъде толкова невероятно и прекрасно, но се обзалагам, че можете да намерите къща, която удря 90% от бутоните ви за толкова по-малко сърдечна болка, толкова по-малко стрес. И толкова по-малко време.

Така че, ако това не ви повлияе, вземете заем за строителство с кредитор, който е специализиран в строителни заеми, който може да ви помогне през процеса.

Започнете да говорите с тях сега, хей, мисля за това. От какво се нуждая? Обзалагам се, че този кредитор има голям стар лист тук. Това са всички неща, от които се нуждаете. Добре, страхотно. Това е много. ще започна. Прочетете всичко, винаги четете всичко, но прочетете всички неща, които кредиторът иска и започнете да се опитвате да ги съберете.

Ще ви трябва архитект и планове и строителни материали и оценка на разходите. И вероятно искате да вградите около 30 или 40% възглавница там, защото разходите продължават да се увеличават.

Не искате да харчите 500 000 долара, за да построите къща на стойност 450 000 долара. Да, автоматично си под вода. И само защото харчите 0,000, за да го построите, не го прави на стойност 0,000.

Стефани О'Конъл Родригес: Толкова е трудно. Мисля, че е толкова емоционално.

Минди Дженсън: То е. Дори ако просто купувате, вие се връщате към тази война за наддаване. Направете интелигентно предложение въз основа на това какво смятате, че имотът струва с компютрите, които сте получили от вашия агент.

Защото така се оценява една къща въз основа на това за какво подобни имоти, намиращи се наблизо, са продадени наскоро. Така че, ако всичко се продава за 0,000, не искате да правите оферта от 0,000.

Сега нещо, което се случва в офертите в момента е, че покривате разликата в оценката в много оферти, което [означава, че казвате, че ви предлагам 0,000, но ако оценката е само 5,000, ще донеса това 000 до приключване. Сега това е в допълнение към вашите разходи за затваряне от 2 до 4%. В допълнение към другата си авансова вноска, която планирахте да направите, и току-що сте купили къща на стойност 5,000 за 0,000.

Стефани О'Конъл Родригес: [Толкова много от тези хора вземат тези огромни решения около тази идея, че некупуването на дом е някакъв вид ужасно финансово решение.

Минди Дженсън: Голямата американска мечта е да си купиш къща с бяла ограда и три легла и две бани и гараж за две коли. И можете да живеете в предградията и да сте щастливи завинаги, но това не е мечтата на всеки. Не всеки може да си го позволи. А Америка е много по-мобилна, отколкото когато голямата американска мечта беше измислена за първи път.

Ако ще се местите често, продажбата на този имот ще ви струва много пари. Опитвам се да си помисля колко ми струваше 000 да продам къщата си. вероятно повече от 000, защото имаха комисионните и застраховката за собственост и всички неща.

Това са много пари. Когато продам акция, тя струва, какво е това, 25 долара или нещо подобно?

Така че трябва да вземете голяма част от печалбите си, за да покриете начина, по който продавате къщата.

Просто мисля, че много хора скачат с двата крака въз основа на цялата шумиха, която чувате в новините днес, че пазарът се покачва и знаете, трябва да изплащате пари. Много е лесно да се чуе за човека, който направи 300 000 долара от къщата си. Вероятно няма да направите това точно сега.

Може би, ако го държите 10, 20, 30 години, но това са 30 години за 300 000 долара. Това не е много.

Стефани О'Конъл Родригес: Говорихме за много различни аспекти на недвижимите имоти от да имате имот под наем до закупуване на дом, до потенциално изграждане на свой собствен дом от нулата. И всяко едно парче от него има толкова много парчета в себе си и се чувства толкова, толкова, толкова завладяващо.

Ако съм някой в ​​някоя от тези кофи, откъде да започна и как да стигна до момент, в който не просто вземам решение под натиск в краен срок, под емоция и съм информиран.

Минди Дженсън: Бих казал, че четенето на всичко, което можете за вашия местен пазар, ще бъде много полезно.

Освен това ще отидете на Zillow и realtor.com и Redfin и Trulia и всички места, където можете да видите всички тези снимки.

Искате къща с три спални и две бани в Лонгмонт, Колорадо за 450 000 долара. Колко от тях са продадени през последните шест месеца или последните три месеца? О, един. Добре. Тогава това не е много реалистичен вариант за мен.

Трябва или да разширя зоната си за търсене, моите номера, или по друг начин да го променя. Нека стигнем до 0 000 или 26 са продадени през последните три месеца. Това е по-реалистичен ценови диапазон за това. Това е търсене, с което мога да се чувствам комфортно. Говорете с кредитор. Вижте за колко смятат, че можете да бъдете одобрени и ги помолете да пуснат номера.

И как изглежда това при месечно плащане или кажете на кредитора? Колко ще трябва да сложа? Разумно ли е това, което искам? И мога ли да си позволя това нещо, което всъщност е там? Започнете да търсите.

И тогава започвате да стеснявате нещата. Отидете на отворени къщи. Не мислете, че ще трябва да направите покупка утре.

Това е неистово емоционално решение. Дайте си възможност да направите някои изследвания и да разберете точно в какво се забърквате. Подписвате се за 30 години плащания по ипотека. И разбира се, ако продаваш, тогава вече не е нужно да ги правиш, но 30 години, това е много. Наистина ли, наистина, наистина искаш тази къща толкова много?

Трябва да знаете какво искате, защото ако гледате всичко, просто ще бъдете поразени.

Просто трябва да знаете какво трябва да имате, какво е хубаво да имате и да бъдете реалисти с това, което искате да похарчите за това.

Стефани О'Конъл Родригес: Така че сега е подходящ момент да си купите дом? Ако само причината да се окажете, че задавате този въпрос, е защото всички останали го правят, отговорът вероятно не е. Но ако, като Жасмин, виждате покупката на жилище като част от дългосрочен план за начин на живот — такъв, за който се надявате да се ангажирате поне 5-7 години — тогава със сигурност си струва да разгледате вашите възможности

Предизвикателството е да не позволите на емоционалното влакче на FOMO и войните за наддаване на горещия пазар на недвижими имоти да ви отблъснат от пистата да направите оферта, която има финансов смисъл за вас. Намерете агент по недвижими имоти и кредитор, на когото можете да се доверите, за да ви преведе през процеса и не забравяйте да отчетете голям буфер за спестявания на спешни фондове, за да покриете основните разходи, които съпътстват покупката и поддръжката на жилище.

Домът е една от най-големите покупки, които някога бихте могли да направите, така че си струва да отделите време, енергия и ресурси, за да сте сигурни, че това е правилното решение за вас.

Това е Money Confidential от Kozel Bier. Ако, като Жасмин, имате история за пари или въпрос за споделяне, можете да ми изпратите имейл на money dot confidential at real simple dot com. Можете също да ни оставите гласова поща на (929) 352-4106.

Върнете се следващата седмица, когато ще говорим с 46-годишна самотна майка от Северна Аризона, която се бори да постави граници със своите братя и сестри.

Не забравяйте да следвате Money Confidential в Apple Podcasts, Spotify или където и да слушате, за да не пропуснете епизод. И ще се радваме на вашите отзиви. Ако ви харесва шоуто, оставете ни отзив, наистина ще го оценим. Можете също да ни намерите онлайн на realsimple.com/MoneyConfidentialPodcast

Kozel Bier е базиран в Ню Йорк. Money Confidential е продуциран от Мики О'Конър, Хедър Морган Шот и аз, Стефани О'Конъл Родригес О'Конъл Родригес. Благодарим на нашия продуцентски екип в Pod People: Рейчъл Кинг, Мат Сав, Даниел Рот, Крис Браунинг и Трей Бъд.