Ако сте наемател, вашият кредитен рейтинг може да е по-важен от всякога

Мислехте, че кредитният рейтинг е важен само ако искате да купите? Помисли отново. Поради пандемичното замразяване на наемите и загубата на доходи, наемодателите са по-склонни от всякога да проверяват кредитната история на наемателя.

По време на първата фаза на пандемията, съгласно Закона за CARES (Коронавирусна помощ, облекчение и икономическа сигурност), собствениците на жилища получиха облекчение за ипотека под формата на мораториум за възбрана или обезщетение, а наемателите на имоти, които получиха средства от федерални програми, получиха облекчение като добре.

къде да купя големи удобни пуловери

В допълнение, Центровете за контрол и превенция на заболяванията (CDC) издадоха заповед за мораториум на изгонване, предотвратяваща изгонването на всякакви наематели, които не могат да плащат . Тази заповед за изгонване приключи на 26 август 2021 г. и лабораторията за изгонване уебсайт , която проследява изгонванията в шест щата и 31 града, установи рязко увеличение на процента на изгонвания. През септември 2021 г. над 510 000 домакинства са получили спешна помощ за наем от държавни и местни власти, според данни от Министерството на финансите.

Но пандемията промени пейзажа под наем и по други начини. Съвместният център за жилищни изследвания към Харвардския университет издаде през август 2021 г доклад което откри следното:

  • Делът на наемодателите, събиращи 90 процента или повече от годишния наем, е спаднал с 30 процента от 2019 до 2020 г.
  • 10 процента от наемодателите са събрали по-малко от половината от годишния си наем през 2020 г., а по-малките наемодатели с една до пет жилища най-вероятно ще имат наематели, които изостават с наемните плащания.
  • Делът на наемодателите, които отлагат поддръжка, се е увеличил от 5% на 31% от 2019 до 2020 г., а делът на наемодателите, обявили имотите си за продажба, се е увеличил от 3% на 13%.

И тази статистика вероятно ще промени начина, по който наемодателите гледат на бъдещите наематели. Наемодателите не можеха да изгонят хората за неплащане на наем по време на пандемията и повечето от тях може никога да не възстановят парите, които са загубили. Имайте предвид, че повечето наемодатели не притежават напълно имотите си; вместо това те плащат ипотеки, което означаваше или да използват спестяванията си по време на пандемията (ако са имали такива), или да бъдат на милостта на своите банки.

В бъдеще наемодателите са много по-склонни да оценяват стриктно способността на потенциалния наемател да извършва последователни и навременни плащания. Добър начин да се определи това? Разглеждане на кредитната история на кандидата.

Защо кредитната история има значение за наемателите, а не само за бъдещите купувачи

' Кредитна история е важно, тъй като показва способността на потенциалния наемател да управлява успешно своите финанси“, казва Гари Заремба, брокер/собственик в PepZee Realty в Дейтън, Охайо, която предоставя помещения за отдаване под наем, управление на имоти и жилища за продажба. „Добрият кредитен рейтинг обикновено означава, че някой плаща сметките си навреме и не е прекомерен финансово – така че ще могат да плащат и наема си на нас без никакви проблеми.“

Неговото мнение се споделя от Йонас Бордо, главен изпълнителен директор и съосновател на Dwellsy , услуга за отдаване под наем. „Наемодателите, които са се изгорели от наематели, които не могат да плащат наем по време на пандемията, вероятно ще търсят най-нискорисковите наематели, които могат да намерят занапред“, обяснява Бордо.

Бордо признава, че няма перфектен начин наемодателите да оценят способността на бъдещия наемател да плаща, но казва, че кредитните проверки са един инструмент, който се използва широко. И така, защо не се извършват кредитни проверки единичен инструмент, който наемодателите използват?

„Наемите и изгонванията обикновено не се докладват на кредитните агенции, така че те всъщност нямат много данни за вероятността на наемателя да плаща наем, което може да бъде много различно от другите сметки“, казва Бордо. „Освен това в повечето случаи наемодателят дори не може да види действителния кредитен отчет; те просто гледат обобщен резултат.

брашно за сладкиши срещу брашно за всички цели

Има услуги, в които наемателите могат да се запишат (например RentPlus, Rental Karma, Rent Reporters) и срещу месечна такса от до техните наемни плащания ще бъдат докладвани на кредитните бюра. Потенциалните наематели с нисък кредитен рейтинг може да сметнат тези допълнителни до 0 на година за полезни, за да покажат история на навременни плащания на нов наемодател.

Други инструменти, които наемодателите могат да използват, за да определят финансовата надеждност на наемателя

В допълнение към кредитната история на потенциалния наемател, има и други възможности, които наемодателите могат да преследват. Bordo препоръчва докладване за изгонване.

„Има национални бази данни, които проследяват съдебните документи за изгонвания и наемателят трябва да се опита да избегне официално изгонване, разпоредено от съда, ако изобщо е възможно“, казва той. Освен това той казва, че наемодателите могат да поискат справка от минал наемодател. „Това е чудесен начин да успокоите нов хазяин, така че помислете да поискате писмо, описващо местоживеенето ви от настоящия ви наемодател преди тръгваш“, съветва Бордо.

Заремба е съгласен, че има и други фактори, които наемодателите могат да вземат предвид. Предвид сътресенията, причинени от пандемията, той казва, че наемодателите всъщност може да са Повече ▼ разбиране относно кредитната история на кандидата. „Ние също така разглеждаме историята на изгонването на потенциален наемател и извършваме проверка на криминалното минало“, обяснява Заремба, добавяйки предупреждението, че поредица от скорошни изгонвания със сигурност ще дисквалифицира кандидата, независимо от неговия кредитен рейтинг.

„Историята на заетостта също е важен фактор при претеглянето на кандидатурата за наемател, но ние сме още по-снизходителни към това, като осъзнаваме, че хората са били уволнени по време на пандемията“, продължава Заремба.

Той обаче добавя, че компанията му ще прецени преди всичко колко стабилен е финансовият живот на потенциалния наемател днес – в сравнение с блокирането в средата на 2020 г. „Това е по-важно от това как би изглеждал животът им преди няколко години“, заключава той.