Собствеността на жилището идва с различни текущи разходи (извън плащанията по ипотечни кредити), които влияят на това колко достъпен ще бъде изборът ви на жилище в дългосрочен план. И когато пазарувате вкъщи, е критично важно да разберете внимателно тези разходи, за да не бъдете изненадани по пътя.

къде да поставите термометър в пуешко бедро

Един от най-важните и често дразнещи примери за този въпрос е цената на собствениците на жилища & apos; членски внос, иначе известни като HOA. Ако не сте внимателни и не задавайте достатъчно въпроси за бъдеща HOA, когато обмисляте покупка на жилище, може да ви очаква грубо събуждане, когато година след година месечните вноски продължават да пълзят нагоре и нагоре .... докато един ден разходите ви за жилище не са се надули много повече месечния си бюджет .

„Най-належащото нещо, което някой, който купува в HOA общност, трябва да знае, е дали цената ще се промени“, казва Кевин Тейлър, управляващ партньор във фирма за финансови консултантски услуги InSight . „Нарастващите разходи за месечни HOA разходи могат да повлияят на качеството на живот на собственика, докато той живее там, и стойността на препродажба на имот, когато иска да напусне - както положително, така и отрицателно“.

Собственици на жилища & apos; асоциациите със сигурност могат да добавят много стойност към квартала, поддържайки външния вид на общността и се грижат за ежедневното поддържане на обществените пространства и споделените удобства. Но те също могат да причинят големи финансови проблеми, ако не сте наясно за какво се подписвате. Преди закупуване на дом в общност, управлявана от HOA, направете си услуга и не забравяйте да зададете следните въпроси. (Вашата банкова сметка ще ви благодари по-късно.)

подобни продукти

Кога за последен път HOA вдигна вноските си и с колко?

Преди да направите това, което за много хора е най-голямата покупка в живота им, бихте искали да попитате за рекорда на увеличенията на HOA таксите в една бъдеща общност. Това е лесно един от най-фундаменталните и важни въпроси, които трябва да зададете по отношение на HOA. Отговорът може значително да промени вашите месечни разходи.

Може да е червен флаг, ако HOA постоянно вдига дължимите си вноски през последните няколко години. Това може да означава, че същото може да се случи и на вас като жител там и може да се сблъсквате с увеличени вноски всяка година, казва Анди Тейлър, генерален мениджър на Кредитна Карма Начало . От друга страна, ако е минало известно време, откакто HOA е вдигнал вноските си, това може да означава, че могат да увеличат вноските в близко бъдеще.

Трябва да имате разбиране за графика на таксите, както и ясна времева рамка за това кога следващите очакват да увеличат вноските отново, така че да не бъдете изненадани от много по-висока месечна ставка малко след като се нанесете.

Колко има HOA в резерви? И каква е общата цел на HOA за финансиране за неговата резервна сметка?

Това също е може би един от най-важните въпроси, които можете да зададете. Ето защо: Част от месечните вноски в размер на HOA, които ще плащате, обикновено се насочват към резервния фонд на асоциацията за покриване на бъдещи проекти за ремонт, подмяна или спешни проекти в общността.

Без адекватна сума пари в този фонд HOA може да не е в състояние да покрие такива бъдещи нужди. И ето ключовият момент, липсата на резервни средства или частично или неадекватно финансирана резервна сметка в момента, в който купувате ново жилище, е знак, че HOA вноските вероятно ще се увеличат. И пазя повишаване на докато асоциацията достигне целите си за резервно финансиране.

Попитайте колко в момента се финансират резервите като процент от общия бюджет на HOA за ремонт, обяснява Роджър Къмингс, Real’s брокер на рекорди. Този въпрос помага да се разбере финансовата платежоспособност на HOA и колко добре те поддържат и следят своя бюджет.

Ако отговорът е по-малък от 30 процента, това не е чудесна новина, казва Къмингс. Текущото резервно финансиране от някъде между 30 и 60 процента от целта на асоциацията е малко по-добър отговор. Но в идеалния случай искате отговорът да бъде, че резервната сметка на асоциацията се финансира поне 60 процента, ако не и повече.

Всичко по-малко от 60 процента може да означава краткосрочна специална оценка или увеличаване на таксите, ако предстои ремонт или подмяна на голяма общност, обяснява Къмингс.

Много HOA периодично ще извършват резервни проучвания и тези проучвания информират асоциацията относно подходящия обхват или ниво на резервни средства, които те трябва да имат на разположение за покриване на неочаквани извънредни ситуации, различни проекти за подмяна или подобрения на HOA, добавя адвокат Бен Готлиб, съосновател на Базирана в Аризона MacQueen & Gottlieb .

Каква е философията на HOA относно специалните оценки спрямо използването на резервен фонд?

HOA подхождат по различен начин към финансирането на големи проекти и надстройки, в зависимост от техния размер, зрялост и философия, казва Клер Хунсакер, главен изпълнителен директор на уебсайта за лични финанси. Попитайте Флоси.

Доколко разчитат на специални оценки, може да окаже голямо влияние върху вашите финанси като член. По-нова HOA може да разчита до голяма степен на специални оценки за планирани подобрения и непланирани ремонти, тъй като те все още изграждат резервния фонд постепенно от такси HOA, обяснява Hunsaker. Те могат също да разчитат на специални оценки, ако очакват по-бърз среден оборот между единиците.

най-доброто място за закупуване на контейнери за съхранение

В идеалния случай ще искате HOA да ви каже, че не планират да прилагат специални оценки и че не разчитат на този подход към нуждите от финансиране.

Специалните оценки са допълнителни разходи, направени от собственика на жилището извън обичайните им месечни вноски. В зависимост от елемента за ремонт или замяна те могат да струват от няколкостотин до десетки хиляди долари, обяснява Къмингс от Reali. Понякога HOA може да предложи заем или плащания с течение на времето, но ако не се финансира добре, това обикновено идва като еднократно плащане от джоба.

Какво е средногодишното увеличение на ХОА таксите?

С риск да изчерпите този конкретен въпрос, вие също ще искате да попитате дали HOA има рекорд за увеличаване на HOA такси за определена сума или ако има график на планирани увеличения, които можете да видите. Знаейки това ще ви позволи да планирате по-точно увеличенията в домакинския си бюджет и може би дори ще ви помогне да определите дали можете да си позволите да живеете в общността.

Домът е голяма инвестиция, независимо колко дълго планирате да останете там, така че е важно да знаете колко ще дължите HOA всяка година, казва Бейли Карсън, домашен експерт в Angi. Знанието със сигурност, че таксите за HOA ще се увеличават с 3 процента всяка година, е много различно от неочакваното увеличение от 10 процента.

Ако асоциацията има история на значителни, неочаквани скокове в месечните вноски, това може да е признак на лошо управление.

Знанието колко често и защо се увеличават таксите е от решаващо значение за вас и достъпността на дома днес и занапред, но също така говори за финансовото здраве на HOA, добавя Бетси Ронел , брокер на Compass, базиран в окръг Уестчестър, Ню Йорк. Ще искате да знаете дали таксите се увеличават с определена ставка и какви са увеличенията, предназначени да бъдат адресирани? Вдигат ли се вноските за проект? И гласуваме ли по нещата? Ако не, кой взема финансовите решения и участват ли те в HOA? Живеят ли в общността или са външна партия?

Каква е таксата HOA на квадратен метър от дома във вашия потенциален квартал в сравнение с таксите HOA в околните квартали?

Задаването на този въпрос е само основно сравнение, казва Кевин Тейлър от InSight.

защо да слагате топки за тенис в пералня

Бих искал само да знам, че месечните разходи за моите такси HOA, стандартизирани към квадратурата на имота, са в съответствие с други квартали в моя град и други сгради или общности със същия размер и подобни типове сгради, обяснява Тейлър. Никой не иска да надплаща и знаейки таксите, разделени на квадратурата, е най-добрият начин да се съгласувате и да започнете да сравнявате разходите за HOA.

Какво точно покриват HOA таксите?

След като разберете размера на потенциалните HOA такси и колко често те могат да се увеличат, ще искате да разберете за какво конкретно се използват парите, за да можете да решите дали цената наистина си струва за вас.

лошо ли е да носиш сутиен

Например, ще плащат ли таксите HOA поддръжка на общ басейн или тенис кортове? Ако е така, готови ли сте да отделите няколко стотици долара на месец за такива вноски, ако нямате нулев интерес да използвате тези видове удобства? Ако отговорът е отрицателен, парите ви може да бъдат по-добре похарчени другаде, например в общност, която няма такси HOA, което ще ви позволи да използвате тези допълнителни пари всеки месец за други неща.

Ако има общи части, достъпни за жителите, като басейни, фитнес зали, тенис кортове или паркове, разберете каква е отговорността на HOA да ги поддържа, казва Карсън от Angi. Разберете дали те са отговорни за отстраняването на сняг, косене на трева или поддържането на тротоари и пътища в цялата общност. След като разберете какво покриват вашите вноски и колко струват, можете да вземете добре информирано решение дали имотът е правилното финансово решение за вас и вашето семейство.

Колко хора има HOA на персонал на пълен работен ден?

Това е въпрос, който може да бъде пренебрегнат от потенциалните собственици на жилища, които не осъзнават значението му. Но колкото повече оперативни разходи има HOA, толкова повече ще плащате всеки месец и година.

Обикновено колкото повече хора имат персонал, толкова по-високи са вашите HOA, обяснява Анди Тейлър от Credit Karma Home. Броят на хората от персонала обикновено зависи от неща като броя на единиците в имота или удобствата в имота, особено тези, които се нуждаят от специално внимание, като басейн или озеленяване.

Има ли някакви ограничения под наем и ако да, какви са те?

Досега, ако сте задали някои или всички вече очертани въпроси, би трябвало да се справите добре с това, което вероятно ще включват бъдещите ви жилищни разходи. Но има още един въпрос, който може да искате да зададете: дали HOA ограничава възможността ви да отдавате жилището си под наем. Това, разбира се, е важно, ако планирате да се преместите в бъдеще, но не искате да продавате имота.

Някои HOA имат ограничен процент от единици, които могат да бъдат наети, докато други определят задължителен период на заетост, например една година, преди да позволят преобразуване в наем, казва Къмингс от Reali. Очевидно е, че колкото по-малко са ограниченията, толкова по-добре.