Ако сте мечтали да притежавате дом, сега може би е идеалният момент да го осъществите. Лихвените проценти достигнаха рекордно ниски нива през последната година поради пандемията COVID-19: Настоящият среден процент е 3,25 процента за фиксирана 30-годишна ипотека, като някои програми за първи път са едва 2,9 процента.
Поради икономическото въздействие на COVID, лихвените проценти са спаднали над 1% от федералното правителство от това, което са били преди пандемия. „Лихвените проценти са голям фактор за това какво ще бъде плащането на купувача за определена сума на заема“, казва Елиас Пападопулос, брокер, базиран в Масачузетс в Re / Max Unlimited . „Колкото по-ниска е ставката, толкова по-ниско е плащането“, добавя Пападопулос.
Но цифрите може да не останат такива за дълго - с пускането на ваксини и хората, които се връщат на работа, експертите казват, че лихвените проценти ще продължат да се покачват до 2021 г., когато икономиката започне да се възстановява. „Цените трябва да останат стабилни до края на тази година, но винаги трябва да помним, че това зависи от търсенето и предлагането, така че има шанс те да се покачат по-рано“, казва Пападопулос.
Инвестиране в недвижими имоти и собствеността на жилища са важни начини за създаване на богатство. Ако сте купувач на къщи за първи път, тези ниски лихвени проценти могат да ви спестят много пари. „Виждаме много активност от купувачи на жилища за първи път възползвайки се от ниските лихвени проценти, за да преследват мечтата си за собственост на жилище “, казва Зиги Джонсън, ръководител на финансови продукти в компанията за собственост на цифрови жилища По-добре . „Има историческа възможност да заключите ипотека с ниска лихва и да спестите хиляди“.
Независимо дали вече сте собственик на жилище - или искате да бъдете някой ден - тук има начини да получите най-добрия лихвен процент и да спестите пари за ипотеката си.
подобни продукти
1 Уверете се, че имате силен кредитен рейтинг.
Наличието на добър кредит е наистина важно, когато се опитвате да получите най-ниския лихвен процент по ипотека. „Най-добрите сделки отиват за кредитополучатели с оценка 740 или по-висока“, казва Джеф Островски, анализатор на недвижими имоти в Bankrate .
Вашият кредитен рейтинг ще помогне на кредиторите да разберат дали сте отговорен кредитополучател и как изплащате заеми въз основа на вашата история на заемите. Колкото по-висок е кредитният ви рейтинг, толкова по-високи са шансовете ви да получите по-добър лихвен процент, който може да доведе до „хиляди долари спестявания през живота на ипотеката ви“, според Джонсън.
Силната кредитна оценка също е важна, за да получите добра цена на ипотечната застраховка, която ще ви е необходима, ако направите първоначално плащане, което е по-малко от 20 процента. Джонсън препоръчва също да получите безплатно копие на кредитния си рейтинг, за да сте сигурни, че няма грешки - това може да отнеме седмици или месеци, за да се поправят кредитните бюра.
две Имате ниско съотношение дълг / доход (DTI).
Вашият съотношение дълг / доход , или DTI, е всичките Ви месечни плащания по дълга, разделени на Вашия брутен месечен доход. Наличието на нисък DTI ще ви направи право на повече възможности за финансиране и ще ви помогне да спестите повече пари от ипотеката си с течение на времето. „Ако имате известна гъвкавост във вашата хронология на покупката, помислете дали да отделите време за намаляване на DTI“, препоръчва Джонсън.
Някои от начините да намалите DTI са изплащането на заем за кола, преди да кандидатствате за ипотеката си, задържане на големи разходи, докато не купите дома си, и изплащане на дългове по кредитна карта.
3 Пазарувайте за заемодатели.
Не се задоволявайте само с първия процент, който намерите. Проучете и пазарувайте - Островски съветва да получите поне три до пет оферти, преди да вземете решение. „Тарифите и разходите за затваряне могат да варират значително в зависимост от заемодателя“, казва Островски. „Сравнителното пазаруване може да ви спести хиляди долари през целия живот на заема.
Джонсън казва, че една от най-големите грешки, които купувачите на жилища правят, е да заемат заемодателя, който техният агент по недвижими имоти препоръчва. Не забравяйте да си направите домашното, за да знаете, че получавате най-добрия лихвен процент.
4 Помислете за рефинансиране на вашия дом.
Ако вече притежавате дом, използвайте тези ниски лихвени проценти, за да обмислите рефинансиране на вашата ипотека . Намаляването на лихвата по текущата ви ипотека може да ви помогне да спестите много пари в бъдеще. „След това можете да използвате допълнителните спестявания, за да платите допълнителна главница и да отрежете години от ипотеката си, което също ще ви спести един тон от бъдещи лихви“, казва София Уикс, сътрудник в Re / Max Synergy .
Общото правило за рефинансиране? Ако можете да намалите лихвения си процент с поне 0,5 процента, трябва да се възползвате от тази възможност. „Най-добрият начин да разберете дали рефинансирането има смисъл за вашето лично финансово състояние е да разгледате днешните лихвени проценти, за да видите как те се подреждат с текущия ви заем“, казва Джонсън. Той казва, че собствениците на жилища, които първо са финансирали домовете си през февруари 2020 г. или по-рано, най-вероятно ще спестят.
Долния ред
Ако искате да инвестирате в недвижими имоти, да купите първия си дом или да рефинансирате ипотеката си, сега е моментът да го направите. „Повечето купувачи могат да закупят жилище и всъщност да плащат по-малко месечно от това, което плащаха за наем - и да се ползват от данъчните облекчения“, казва Седмици.
Не забравяйте, че лихвените проценти обикновено се колебаят, така че времето е от ключово значение. Направете проучване, разгледайте финансите си и вижте какви опции са достъпни за вас; мечтаният ви дом може да е точно зад ъгъла.