ТОП 10 ИДЕИ ЗА ПРЕУСТРОЙСТВО НА КУХНЯ, КОИТО СИ СТРУВАТ ЦЕНАТА, СПОРЕД БРОКЕРИ И ДИЗАЙНЕРИ

Има множество идеи за ремоделиране на кухнята, но кои от тях наистина си струват цената? Според брокери, интериорни дизайнери и изпълнители това са най-добрите подобрения, които трябва да дадете по време на преустройството на кухнята.

Попитайте всеки брокер навсякъде в САЩ тази година и те ще ви кажат: пазарът на жилища е напълно луд. Къщите се продават като горещи торти и с премии, благодарение на неустоимите лихви по ипотеките и по-голямото съзнание за важността на „дома“, тъй като всички ние прекарваме повече време там. Подобряването на вашето пространство за живеене или продажба е било в съзнанието на всички, но също и този горящ въпрос: Струва ли си един ремонт?

как да перете сутиени на ръка

Казано е, че най-добрата възвръщаемост на вашите жилищни инвестиции може да се намери в кухнята и баните. В края на краищата кухнята е сърцето на дома и според много брокери тя е сключването на сделки или разрушаването на сделката за потенциалните купувачи. Включете се в тегленето на кухненски ремонти, ако мислите за продажба. Но с толкова много звънци и свирки, от които да избирате, как да разберете, че не вдигате шум в празна стая?

За насоки извикахме експертите: брокери от два от най-горещите пазари в САЩ, интериорен дизайнер и главен изпълнител. Тук те разбиват надстройките, които да включите в ремонта на вашата кухня, и как да ги приложите, за да увеличите максимално стойността на вашия дом.

Практична подова настилка

Когато става въпрос за лов на къщи, едно от първите неща, които разглеждаме, е отпечатъкът на кухнята. Тогава има смисъл само да започнем откъдето стъпват краката ни. Сезар Бюлон , главен изпълнител и собственик на Ремонт надолу на юг в Мариета, Джорджия, говори от място с опит, след като е започнал бизнеса си като специалист по подови настилки: „Плочките са най-добрите както за издръжливост, така и за бюджет. Няма да се налага да сменяте плочките, освен ако не започнете да ги мразите! Той също така открива, че много собственици на жилища смятат, че цената на по-устойчив на влага порцелан си струва надграждането от керамика. Ариел Баверман , брокер за Keller Williams Realty First Атланта препоръчва да изберете „дъски над 12-инчови квадрати“, за да избегнете датиране с кухнята. „Те са много „извън“, предупреждава тя.

Ако предпочитате нещо по-топло под краката, луксозната винилова дъска (LVP) е практично водоустойчиво решение, което става все по-популярно. Технологията направи възможно този алтернативен материал да имитира външния вид и усещането на твърда дървесина без риск от изкривяване и повреда на естествения материал от разливи и влага.

Но дори и с тези практически съображения, издръжливите твърди дървесини като устойчив бамбук или дъб остават най-добрият избор сред купувачите на жилища. „Особено ако съвпада с останалата част от подовата настилка в отворена кухня, водеща към друго пространство“, казва луксозният брокер Лиза Граф на Хулихан Лорънс от Скарсдейл в Уестчестър, Ню Йорк

СВЪРЗАНИ : Правило №1 за това колко да похарчите за преустройство на вашата кухня

Добавяне на кухненски остров

Има нещо в островната кухня, което се чете като покана да се забавите. Следователно не е изненада, че една от най-често търсените функции на Bullon е многофункционалният остров. „Ако търсите повече повърхностно пространство или места за сядане, това е начинът, по който трябва да отидете“, казва той.

Изходите за захранване също могат да бъдат фино скрити и в острова, под плотовете или дори в тях като изскачащи прозорци, като всичко това добавя гъвкавост при използване. „Добавянето на място за съхранение и табуретки за допълнителни места за сядане с електрически контакти вече често е задължително“, казва Граф. „Увеличаването на всеки квадратен инч добавя стойност.“ И отидете на противоположна височина: с по-голяма, по-широка повърхност, възможностите за подготовка, сервиране и събиране са точно толкова по-големи.

Свалянето на стена и замяната й с остров също е чудесно решение за най-често срещаната заявка на Bullon: по-голяма кухня. Намаляването на твърдите граници създава илюзията за повече пространство, разширявайки впечатлението за действителната кухня. Граф е съгласен, че това е една от най-големите точки за продажба в много домове. „Кухни с отворена концепция, които се вливат в семейни зони, са изключително популярни“, казва Граф. „Специално за тези, които искат да следят децата, докато работят; течна зона за забавление; или просто кухня за хранене, която не се чувства затворена.

По-леки плотове

Островите също са друг начин да покажете страхотни гишета, които са друг участник в сделката, когато става въпрос за привличане на купувачи. Водопадните плотове със скосени ръбове, например, могат да добавят драма, дори като осигуряват чисто, минималистично, съвременно усещане. Изветрените плотове са обичани от тактилните хора, които са щастливи да обменят традиционния гланц с текстура и размери. И завихрените камъни също могат да добавят движение, докато петнистите могат да създадат дълбочина. Въпреки това, за всичко изброено по-горе, външният вид е по-лек. „По-тъмните камъни са склонни да изглеждат по-стари“, казва Граф. „Изцяло белите кухни са по-търсени; повечето хора ги обичат, тъй като са светли и осигуряват усещане за простор.

СВЪРЗАНИ: 10 вида плотове, които трябва да имате предвид при следващото си преустройство на кухня или баня

За щастие този вид сега е по-лесен за постигане от всякога, тъй като се появи богат избор от естествени и изкуствени материали. Последният варира от бюджетни опции като ламинат (Formica) и широкоформатни плочки до по-скъпи като Corian, композитен продукт и първокласен кварц. Естествените камъни включват гранит, варовик, мрамор и кварцит. Независимо от категорията обаче, гранитът стои в основата на това, което се счита за желателно, независимо от степента или модела.

„Потребителите вече не искат нищо по-малко от гранит, така че ходенето на плочки или ламинат е разочароващо при ремонт“, казва Баверман. Bullon секунди това, препоръчвайки „обикновен гранит за основен ремонт, запечатан веднъж годишно за поддръжка.“

СВЪРЗАНИ: 15-те най-добри органайзера за чекмеджета за всяка стая — плюс съвети от професионален органайзер

как да заявите шоу в netflix

Плочка Backsplash

Някои хора пропускат инсталирането на backsplash или преминават по по-евтиния път на залепваща се контактна хартия с 3D ефект, но от заявките, които Bullon получава, този процент за щастие намалява. „Те определено са необходими при обновяване на кухнята“, подчертава той, „тъй като я карат да се чувства по-завършена и да предават усещането, че собственикът е ориентиран към детайлите и се е грижил добре за дома“. Това възприятие си струва тежестта в плочките, като подсъзнателен индикатор за стойност.

Стъклените гръбчета са по-нова тенденция, която Bullon вижда много при ремонтите от висок клас на юг, но много по-евтините плочки могат да създадат интерес, особено ако са подредени внимателно. Бавърман е фен на достъпните плочки за метрото, за които Граф е съгласен, че се използват в много различни стилове на домове. „Стъклените или цветните плочки за метрото са често срещани избори за модерните домове от средата на века и белите за по-традиционните.“

По-високи шкафове

Шкафовете са един от най-скъпите компоненти на добре изработената кухня и критична част от нейната функционалност и визуална привлекателност. Привидно дребните детайли правят голяма разлика тук, като нови копчета и издърпвания и завършване на короната в горната част на шкафовете. Тези предимно козметични акценти добавят изтънченост и стойност към вашата кухня, без да се налага да се забърквате с това, което вече има. Пребоядисването им е следващото ниво на повторно обвързване с вашите шкафове, което е скъпа инвестиция, но все пак по-евтино от разрушаването.

СВЪРЗАНИ : 7 стила на кухненски шкафове, които да вземете предвид при следващото си преустройство

Ако обаче сте готови да инвестирате в подмяната им, допълнителните няколко инча, които ви дава 42-инчов горен шкаф, си заслужават допълнителните разходи. Ще увеличите пространството за съхранение с 25 процента, а ако това е твърде високо за достигане? ' Рев-а-рафт има невероятни решения, които позволяват на хора с различна височина и възраст да имат безопасен достъп до тези шкафове“, казва Лиза М. Чини, автор и президент/изпълнителен директор на Студио за дизайн на мозайка . „Той също така увеличава максимално съхранението на вашия рафт и може да скрие предмети, което позволява на потребителите да превърнат кухнята в шоурум.“

Така че в по-голямата си част иновациите в шкафовете често си струват разходите за инвестиция. Вече не си струва парите обаче? Покриване на вашите уреди с изкуствени шкафове. „Въпреки че изглежда хубаво, просто вече не е необходимо да криете уредите си зад фасади, за да съответстват на избора ви на шкафа“, казва Граф. Това е особено вярно сега, когато повечето вече са проектирани да бъдат демонстрирани, както ще разгледаме по-нататък.

Уреди от неръждаема стомана

Thermador представи неръждаемия вид през 50-те години на миналия век, но едва преди около 15 до 20 години той стана лесно достъпен и по-достъпен за средните потребители. Оттогава издигането на главния готвач в поп културата превърна тенденцията в опора.

„Уредите от неръждаема стомана винаги добавят стойност“, казва Граф, особено когато са с марка или професионално качество. „Никога не можете да сбъркате с кухнята на готвач, която разполага с печка с шест горелки!“

СВЪРЗАНИ : 8-те най-впечатляващи иновации за кухненски уреди за 2021 г

какво да използвате за миене на дървени подове

Уредите, които изглеждат или са вградени, също придават цялостна елегантност на кухнята. Плъзгащите се гами продължават да се продават и да се показват добре на жилищния пазар – често съчетани със спестяващи място микровълнови печки с голям обхват – и се считат за „страхотно надграждане за висококачествени ремонти“ според Bullon. Той казва същото за вградените хладилници за вино, функция, която Графф нарича бонус, „дори за хора, които не пият, тъй като може да служи като охладител за напитки“, освобождавайки ценно място в хладилника за храна, както посочва Баверман .

Допълнително съхранение

Достъпността и съхранението са от ключово значение за всяка кухня, поради което мързеливите сузани и слепите ъглови шкафове също винаги са търсени. „Ъгловите рафтове Lazy Susan са чудесни за възрастни хора“, казва Бюлон, позволявайки им лесно да стигнат до „задната част“ на шкафовете си. Издърпванията за слепи ъгли правят същото и използват пространството още по-ефективно. Въпреки че последното е по-рядко срещано в Ню Йорк, където служи Граф, тя и Бавърман са за едното – „Всичко, което дава допълнително място за съхранение, добавя стойност!“ те хорят.

СВЪРЗАНИ : 7 органайзера за кухненски шкафове, които магически ще удвоят пространството ви за съхранение

Привидно малък детайл, който може да промени света и да добави допълнителна стойност към вашия дом, са пантите и чекмеджетата с плавно затваряне. 'Това са съществено, “ казва Граф – майка на две млади момчета, които неизбежно удрят и двете. Въпреки че могат да се счупят, както предупреждава Бавърман, този риск си заслужава наградата от добавяне към живота на шкафовете.

Килерични пространства

Килерите винаги са добро обаждане. „Въпреки това, можете да получите повече място в килера, винаги го правете!“ казва Бюлон. Вградените с изтеглящи се чекмеджета са брилянтен ъпгрейд и са чудесни за лесен достъп, особено когато килерът не е опция, според Граф.

Функционалните функции си струват парите, ако планирате да живеете в пространството си по-дълго, но за бърз, удовлетворяващ ъпгрейд, издърпващите се кошчета за боклук, скрити зад вратите на шкафа, станаха изключително популярни, решавайки неприятния проблем с твърде малкия боклук пъхнат под мивката ви или открит свободно стоящ. „Те са страхотни за спестяване на място и поддържане на кухнята чиста“, казва Бюлон.

СВЪРЗАНИ: Тези планове за къщи имат най-мечтателния кухненски дизайн, който сме виждали

Неутрални цветове и шарки на боята

Всеки домашен професионалист ще ви каже: свеж слой боя с правилния цвят може да направи абсолютни чудеса за пространството. Кухнята не е изключение. „Това може да промени драстично атмосферата на стаята“, казва Бюлон, осигурявайки достъпен лифтинг на лицето и незабавно усещане за чистота в стаята. Както посочва Граф, по-светлите кухни са в тенденция, като сивите, белите и неутралните са безопасен избор за естетика, приятна на тълпата, която може да помогне за увеличаване на стойността на вашия дом.

Въпреки това, когато правите избора си, се придържайте към едно златно правило за ремонт на кухнята: Нека едно нещо да бъде звездата. Ако се стремите към крещящ гръб, преминете към неутрално положение на плотовете и шкафовете и обратно. Те могат да се сблъскат или по-лошо, вашата инвестиция от висок клас ще избледнее на заден план на фона на твърде много други акценти, които крадат сцените. Междувременно, позволяването на различните елементи да допълват другия генерира хармония и баланс.

как да гладите панталони без ютия

СВЪРЗАНИ : 7 цветни кухни, които ще ви вдъхновят да вземете четка

Осветителни акценти

Разбира се, начинът, по който осветявате пространството, също влияе на цвета. Мекото бяло осветление ще придаде топъл, златист оттенък на всичко, докато дневните крушки със сините си тонове ще бъдат много ярки и бели. В зависимост от настроението на вашата кухня, можете да изберете или за акценти като висящи светлини, които често се изискват от клиентите на Bullon. Въпреки че „висулките са за стил повече от функция в повечето случаи“, според Baverman, няма съмнение, че те добавят още едно ниво на интерес, като същевременно подчертават красиво ъпгрейд като остров. „Просто се уверете, че е достатъчно високо, за да не разваля линията на видимост и хората да не си удрят главите, когато стоят!“ казва Граф.

Защото светлина разположение може да окаже голямо влияние. Например осветлението под шкафа може да създаде знойно, модерно или уютно далечно впечатление в зависимост от топлината на цвета. Cini силно препоръчва не само добавяне на осветление към долната страна на горните ви шкафове („огромна печалба!“), но също така и разклонители и USB щепсели. „Независимо дали включвате кана за кафе или фритюрник, зоната е по-лесна за виждане с вградено осветление.“ Най-хубавото е, че това е лесно надграждане. „Икеа и Легран имат страхотни опции, които са лесни за инсталиране“, казва тя.

Долния ред?

Нашите професионалисти дават приоритет на каменни плотове, шкафове с интелигентно съхранение, острови, когато е възможно, издръжливи подови настилки и всичко за физическо или визуално разширяване на кухнята. Винаги прагматик, Бюлон подчертава: „Всички това добавя стойност към дома, така че това са ремонтите, които си заслужават най-много.“