Нещо №1, което трябва да си зададете, преди да купите къща

Уверете се, че покупката на къща е правилният ход за вашите финанси - и вашия живот. Къща и ключове в човек Снимка на главата: Лиза Милбранд Къща и ключове в ръката на човек Кредит: DEV IMAGES

Как решавате дали покупката на къща (или ремонта й) има смисъл за вас? Това е въпросът, зададен на тази седмица Поверително за пари от Джордан (не е истинското му име), 38-годишен от Куинс, който наскоро имаше малко приключение с недвижими имоти.

Йордан и семейството му избраха да закупят наскоро реновирана двуфамилна къща с идеята да отдадат другия апартамент под наем за доходи. Но скоро установи, че е купил къща с някои сериозни непредвидени проблеми. „Започнахме да имаме всички тези червени знамена, преди дори да затворим“, казва Джордан. „И след два месеца имахме сметка от над 45 000 долара.“ Това беше за отстраняване на водопроводни проблеми, ремонт на отоплителни тела и отстраняване на проблем, създаден, когато плавниците, от които купи къщата, не успяха да поставят водоустойчив уплътнител под душа.

Той е загрижен за способността си да възстанови тези допълнителни разходи. „Притеснявам се за всички пари, които вече сме вложили в този имот за толкова кратък период от време, знаейки, че това никога няма да бъде нещо, което ще останем за дълго време“, казва Джордан.

как да си направим хартиена бутониера

За да получите съвет за Джордан как да взема решения относно покупка на жилище, Поверително за пари водещата Стефани О'Конъл Родригес се обърна към инвеститора в недвижими имоти Джей Скот.

Всички трябва да се запитаме: Каква е крайната ми цел при закупуването на тази къща? И трябва да сте верни на каквото и да е това.

— J Scott, инвеститор в недвижими имоти

И той постави големия въпрос, който трябва да си зададете, преди да решите да купите къща: Каква е целта на тази покупка на жилище? „Започнете с мисълта за крайната цел“, казва Скот. „Помислете защо купувате. Помислете къде ще бъдете през следващите година или две или пет и помислете какво смятате да правите с имота, след като приключите да живеете там.

Въпреки че сега цените на жилищата рязко се покачват, няма гаранция, че ще продължи – и с разходите, свързани с продажбата (такси за брокери, данъци, инспекции и други), може да загубите пари, ако продадете в рамките на няколко години след покупката.

И когато притежавате дома си, вие гледате на времето и финансовите ангажименти, що се отнася до поддръжката. „Всеки път, когато купувате имот, трябва да мислите за функционалните неща, с които трябва да се справите“, казва Скот. „Това ще бъдат опасенията за безопасността, нещата, които влияят на ежедневния ви живот.“

„Другата половина са естетическите неща – като стари остарели плотове“, казва той. „Ако те са функционални, инспекторът няма да каже: „Да, наистина трябва да получите модернизирани гранитни плотове.“ Тези естетически неща обаче може да се наложи да се поддържат актуални за препродажба.

как да изключите обажданията във facebook

Функционални проблеми, като течащ покрив, могат да направят дома ви непродаваем, ако искате да се преместите. „Много пъти купувачът няма да може да получи заем за имота, ако има тези големи функционални проблеми“, казва Скот. „Така че буквалното поправяне на тези неща може да направи разликата между способността ви да продадете къщата или да не я продадете.“

Ако купувате нов (или наскоро актуализиран) дом, попитайте за наличните гаранции. И винаги се уверете, че получавате инспекция, и изберете наистина добър инспектор, който да търси всякакви червени знамена. Ако намерят нещо, което не можете да покриете — като покрив, който е към края на живота си — помислете да поискате пари, които да бъдат поставени на депозит или намаление на покупната цена, за да ви позволи да покриете ремонта.

И понякога, дори ако няма финансов смисъл да закупите определена къща, това може да има смисъл от емоционален или начин на живот. „Когато става дума за къщата, в която живеете, изобщо не става въпрос за пари“, казва Скот. „Става дума за това да имате място, където децата ви да растат и да сте на добро място. Това е повече от просто инвестиция.

ползите от ябълковия оцет за косата

За повече съвети относно покупката и грижата за вашия дом, вижте епизода от тази седмица на Поверително за пари , „Нещо № 1, което трябва да си зададете, преди да купите дом“, нататък Подкасти на Apple , Spotify , Amazon , Плейър FM , Шивач и където и да слушате своите подкасти.

Прочетете пълния препис .